desahucio no uso
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El arrendador de carácter público
...A. respecto del inmueble litigioso la que le legitima para el ejercicio de una acción de desahucio en precario como la por tal entidad ejercitada. . @VI. Aplicabilidad e incidencia del derecho de superficie y de los derechos de tanteo y retracto. ...
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Sentencias
.... La sociedad arrendataria se negó al desalojo, por lo que fue demandada por la compradora en ejercicio de una acción de desahucio por expiración del plazo contractual. . Las sentencias de primera y segunda instancia estimaron la demanda. El Tribunal Supremo no dio lugar al ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
.... 58 «Cualquiera de las dos partes podrá poner fin al servicio cuando quiera, o con el desahucio que se hubiere estipulado. Si la retribución consiste en pensiones periódicas, cualquiera de las dos partes deberá dar noticia a la otra de su ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
...desahucio y en los demás previstos en el TRLC, correspondan por las cantidades debidas y las de vencimiento futuro a cargo del concursado; y (xiv) ...
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Nueva regulación a la luz de la Ley 8/21
... ♦ En la paralización del desahucio: “…. se informará al demandando de la posibilidad de que acuda a los servicios sociales, y en su caso, de la posibilidad de autorizar la cesión ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
...¿Debe esperar a su finalización o puede iniciar los trámites para el desahucio y reclamación de las rentas impagadas? . g. En el supuesto de que el propietario de un bien arrendado fallezca, ¿finaliza el contrato de ...
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Exclusiones y límites del derecho a la ejecución del fallo
... de todo tipo por parte de la propiedad, y ante la negativa del inquilino a satisfacer lo debido, la recurrente presentó demanda de desahucio por falta de pago. 3) Admitida a trámite la demanda, el arrendatario se opuso alegando la inmunidad diplomática de la que disfruta. El juzgado ...
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El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
...La Ley 19/2009 modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe. Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen ...
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Sentencias
... sido inadecuado (lo que, aunque así hubiera sido, no habría dado lugar a indefensión alguna) y la sentencia impugnada no ha decretado el desahucio por precario sino que ha considerado extinguido el plazo contractual con anterioridad a la interposición de la demanda. (STS de 16 de junio ...
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La crisis Covid y la alteración de la base negocial
... local . xIII. s obre la InadecuacIón del ProcedImIento y su alegacIón en un juIcIo de desahucIo Por ImPago de rentas . y reclamacIón acumulada de las mIsmas . xIv. s ItuacIón PosterIor al 9 de mayo de 2021. f ...
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STS 602/2015, 28 de Octubre de 2015
ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. Existe enriquecimiento injusto ya que esto le produjo un cuantioso beneficio económico, al tiempo que provocaba el correlativo empobrecimiento de la parte...
...4 al 9); una vez conocida la ocupación del local por la entidad JA Y JES IMPORT EXPORT S.L. se presentó demanda de desahucio frente a dicha entidad y la hoy demandada, en la que la demandada reconoció que tenía el local arrendado a un tercero, la sociedad antes citada, la ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
.... Según LUCAS FERNÁNDEZ el artículo 1571 CC regula [para los arriendos sometidos al CC] una nueva causa de desahucio a añadir a las que enumera el artículo 1569 CC, lo cual ha venido siendo admitido por el TS. Se trata de un derecho atribuido al comprador de finca ... -
Una propuesta de reforma del artículo 96 del C.C: el derecho a usar la vivienda familiar en el siglo XXI
... el cónyuge privado del mismo y que, al ser beneficiario del uso el otro ex cónyuge decide recuperar el inmueble ejercitando acción de desahucio en precario. Al hilo del citado conflicto se planteó si debía prevalecer el interés del titular de recuperar el uso del inmueble o, por el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la cancelación de la inscripción de arrendamiento, debe entenderse implícita la cancelación del asiento registral, si la demanda de desahucio se ha dirigido contra el titular del derecho inscrito. . Para que un documento judicial pueda ser reputado como documento auténtico a efectos ...
- Dosier legislativo de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
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STS 193/2013, 15 de Marzo de 2013
ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR A LA MADRE. CUSTODIA PREVIO AL ABANDONO. La asignación del uso responde a la necesidad de garantizar una vivienda segura a los menores y esto no se produce desde el momento en que podrían ser desalojados en cualquier momento por la exclusiva voluntad del tercero propietario mediante el ejercicio de la acción de desahucio por precario, a la que está legitimado...
... que podrían ser desalojados en cualquier momento por la exclusiva voluntad del tercero propietario mediante el ejercicio de la acción de desahucio por precario, a la que está legitimado por la inexistencia de contrato con la ocupante. Ello perjudicaría a los menores, cuyo interés es el que ... -
Jurisprudencia seleccionada junio 2022
...STS 468/2022 Civil 06/06/2022. PROCEDIMIENTO DE REVISIÓN DE RESOLUCIÓN JUDICIAL FIRME. MAQUINACIÓN FRAUDULENTA. DESAHUCIO. El Tribunal confirma que la demandante en el juicio de desahucio conocía que el inquilino no residía en el piso arrendado y que tenía su ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... se subrogará en el arrendamiento y por tanto en las obligaciones y derechos del arrendador (A) y no podrá ejercitar la acción de desahucio. E) Duración, prórroga y renovación del arrendamiento inscrito . La Ley de Arrendamientos Urbanos en tema de duración del arrendamiento, ... -
La legislación española y andaluza en torno a la vivienda protegida
Las necesidades de los ciudadanos españoles para acceder a una vivienda digna se han incrementado a lo largo de los años. Pero el estado español no ha sido capaz de satisfacer este bien desde su consideración como derecho universal sino como intervención desde los servicios sociales y la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda. Ello ha conllevado también una complejidad...
..., pues sólo expropia el derecho de uso de la vivienda por tres años a determinados propietarios de viviendas incursas en procedimientos de desahucio". . Se constata con este hecho las dificultades que tienen en el estado español la implantación de políticas sociales que implican una participaci\xC3"... -
Jurisprudencia seleccionada octubre 2019
...STS nº 479/2019 Civil 18/09/2019. RECEPCIÓN DE LA CARTA DE REQUERIMIENTO DE PAGO. DESAHUCIO. Certificado el contenido del requerimiento de pago y cumpliendo dicho contenido las exigencias formales y de fondo para evitar la enervación de la ...
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La directiva de concesiones y su impacto sobre la contratacion en España
... es así en todos los supuestos dado que el artǤ ͲǤʹ del Reglamento de bienes de las corporaciones localesǡ mantiene la potestad de desahucio administrativo para las ocupaciones de bienes patrimoniales de menos de un añoǤ . Partiendo de dicha posibilidadǡ es cierto que cualquier ...
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Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... ya tendrá la posesión de la vivienda, aunque el propietario pueda perturbarle en la posesión o interponer contra él una demanda de desahucio. La consecuencia principal de esta posesión es que no podrá estimarse la extinción del arrendamiento por cumplimiento del plazo de vigencia ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
...1, 4 y 8). . Arrendatarios vulnerables económicamente (arts. 5 y 6). . Suspensión lanzamientos y procedimientos desahucio. . Arrendador: . Empresa/entidad pública de vivienda/ gran tenedor. . Arrendamientos . De vivienda. . RD-Ley 11/2020 (art. 2). . Falta de ... -
La función social de la propiedad de la vivienda y las normativas autonómicas
La necesidad de vivienda, unido a la cantidad de inmuebles existentes en nuestro país deshabitados, ha provocado que las CCAA, en el ejercicio de su competencia en materia de vivienda, hayan aprobado en los últimos años regulaciones que, al amparo de la función social de la propiedad, limitan este derecho hasta niveles hasta ahora desconocidos. Por ello, es necesario determinar si las soluciones...
... judicial de ejecución hipotecaria o de otro tipo, derivada de la reclamación de una deuda hipotecaria, inter-posición de demanda de desahucio por impago de rentas o expiración del plazo 7 y por precario o cualquier otra destinada al desalojo del ocupante que no tenga título jurídico ... -
Derechos de los viajeros ante el Covid-19: Sí, tiene Ud. derecho al reembolso
.... Palabras clave: Arrendamiento de vivienda, desahucio...