clausulas abusivas compraventa
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STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... , Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con fecha 21 de ... ó aduciendo, en síntesis, que las cláusulas impugnadas por abusivas eran válidas, que no ... -
Procesal Civil
... de declaración de abusividad de cláusulas suelo contenidas en préstamos hipotecarios ... evaluaba la eventual nulidad, por abusivas, de una cláusula de intereses moratorios del 19 ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ...
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... En especial, cláusulas abusivas y protección del consumidor ... La ... ás de trabajar a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, puede ser ... -
Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... o antecedentes, distante de las cláusulas dispositivas en las que se acoge el contenido ... instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y la controvertida imposición y abono del impuesto de actos jurídicos documentados conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 15 de marzo de 2018, de 16, 22 y 23 de octubre de 2018, de 27 de noviembre de 2018, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del sujeto pasivo y la consecuente obligación de pago del impuesto de actos jurídicos...
... El artículo 89.3 TRLGCU califica como cláusulas abusivas, en todo caso, tanto «La transmisión ... ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas (y la financiación es una faceta o ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... án con carácter indefinido las cláusulas" limitativas de la bajada del tipo de interés [cl\xC3" ... - (2016) (1). Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado ... -
Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
... IV del CC, que regula el contrato de compraventa ... En nuestro Pas el CC no es el nico ... 5 de abril de 1993, sobre las clusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores, ...
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Mitos y retos del derecho de consumo
... de las prestaciones de ambas partes, cláusulas para caso de incumplimiento, terminación ... ) es ... El control de cláusulas abusivas reduciría los costes de contratar a ojos ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... En ese terreno, especialmente, el destinado a la compraventa de vivienda al que concurre un clausulado sometido a exhaustivo control de ... establecidas sobre las garantías se han estimado como abusivas, principal-mente, cuando la imposición de aquellas son desproporcionadas ... -
Transporte terrestre
... riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional por tipo de mercancía y modelo de ... contratos o la inclusión de ciertas cláusulas contractuales para suplir lagunas ... Todo ...
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Acerca de la limitación de la retroactividad de la 'cláusula suelo' en la sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 2015 en base al régimen general restitutorio de la nulidad y al Orden Público
La sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 2015 vuelve a sentar la falta de retroacción ex tunc de las prestaciones a causa de la nulidad de la cláusula suelo sobre determinados argumentos que resultan criticables, entre los que destacamos el relativo a la limitación de dichos efectos en función de la naturaleza de las prestaciones y el recurso al Orden Público.
... ó un caso de nulidad de condiciones abusivas, declarándose la procedencia de dicha ... por las demandadas con causa en las cláusulas nulas ya que las cantidades reclamadas por la ... atiende más específicamente a la compraventa. A pesar de lo cual, la norma ha de ser ... -
La protección de los consumidores cuarenta años después
En este artículo realizamos un análisis del concepto de consumidor y de las normas relativas a su protección a lo largo de los últimos cuarenta años, desde la primera noción de los consumidores necesitados de protección de los años setenta hasta el consumidor más maduro de la legislación actual. Nos detenemos especialmente en los ámbitos de la publicidad ilegal y los influencers, así como en el...
... en lo que respecta a las cláusulas suelo ... Palabras clave: derecho de consumo, ... generales de la contratación abusivas, estaba ya bastante avanzada la redacción de ... En su opinión, la regulación de la compraventa mercantil en el Código de Comercio, según la ... -
El control judicial de las cantidades reclamadas al prestatario en el préstamo bancario de dinero
En el presente estudio se analizan los criterios utilizados por los Tribunales para controlar la cantidad reclamada por la entidad de crédito prestamista al prestatario como consecuencia del incumplimiento del pago de alguno de los plazos. En concreto, nos centramos en el análisis de las cantidades reclamadas en concepto de capital, intereses remuneratorios e intereses de demora. En el primer...
... és del control de abusividad de las cláusulas incorporadas a los contratos, brinda una ... muebles, regula, los contratos de compraventa a plazos de bienes muebles corporales no ... de nulidad de condiciones generales abusivas 58 ; y no es el caso el que ahora nos ocupa 59 ... -
La fecha de devengo del pago de intereses en la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios
... del adherente y que la nulidad de las cláusulas abusivas solo determina la nulidad parcial del ... de la nulidad del contrato de compraventa, no es menos cierto que del mismo necesariamente ...
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A
... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ... a todos los interesados y les lee las cláusulas testamentarias del causante. Sencillamente, ...
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La europeización del Derecho Privado: cuestiones actuales
... a una normativa común sobre la compraventa europea (CESL), que incluía dentro de los tipos ... Ley, que el Gobierno pueda «fijar las cláusulas que los contratos de préstamo habrán de tratar ... sancionar la utilización de cláusulas abusivas en los contratos con consumidores y usuarios sin ...
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El nuevo derecho a la portabilidad de los datos personales en el Reglamento (UE) 2016/679, de 27 de abril de 2016
Este trabajo analiza el derecho a la portabilidad reconocido por el artículo 20 del Reglamento general de protección de datos, a saber, un derecho a recibir determinados datos personales en un formato estructurado, de uso común y lectura mecánica, y a transmitirlos —o a que sean transmitidos directamente— a un tercero. Para ello se examinan diferentes cuestiones, siendo las principales el...
... ón legislativa, pero se sirve de cláusulas abiertas y de normas amplias que dejan espacio ... él en el ámbito de plataformas de compraventa o de prestación de servicios (DIKER VANBERG y ... a la Directiva sobre cláusulas abusivas 37 ... En consecuencia, a pesar de que los ... -
STS 605/2019, 12 de Noviembre de 2019
CONTROL DE TRANSPARENCIA. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. ABUSIVIDAD. HIPOTECAS. Se confirma la sentencia que desestima la demanda sobre la nulidad de la cláusula suelo al dar importancia en el examen del control de transparencia a la intervención del padre de la parte actora, quien además de fiador había sido subdirector de la sucursal del banco demandado y tuvo una participación decisiva en la...
... 1993/13/CEE de 5 de abril, sobre cláusulas abusivas en contratos celebrados con ... , cual es que en la escritura de compraventa, subrogación y novación de hipoteca intervino ... -
El control de legalidad por el notario
... los que se pretenda la inclusión de cláusulas declaradas nulas por abusivas en sentencia ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ...
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STS 564/2020, 27 de Octubre de 2020
CONTROLES DE INCORPORACIÓN. COMPLEJIDAD RELACIÓN CONTRACTUAL. HIPOTECA. El Alto Tribunal reitera que la sencillez y claridad exigible a una condición general, a los efectos de realizar el control de incorporación, no es uniforme, depende del tipo de contrato y de la complejidad de la relación contractual. Lo exigible es que la redacción de la condición general no añada innecesariamente...
... la nulidad de las siguientes cláusulas" contenidas en el contrato de préstamo con garant\xC3" ... /13, de 5 de abril, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores, ... de información a los casos de compraventa con subrogación e intervención del prestamista ... -
Fiscalización de los deberes de información durante la fase precontractual y contractual en las cláusulas suelo contenidas en préstamos con garantía hipotecaria. La aplicación del test de transparencia al cliente bancario no consumidor a la luz de la Sentencia del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2016
La STS de 9 de mayo de 2013 constituyó un hito jurisprudencial a la hora de definir si las denominadas cláusulas suelo eran conformes a Derecho. Dicho fallo estableció como requisito para determinar su licitud la superación de dos mecanismos, denominados control de incorporación y control de transparencia, respectivamente. Si bien ha resultado pacífica la aplicación del primero de ellos con...
... mandato en él establecido, estas cláusulas pueden considerarse abusivas. Es un criterio muy similar al patentado en el TRLCU 25 , concretamente en ... con una duración de veinte años para financiar la compraventa de un local en el que iba a instalar una farmacia. Dicho local garantizaba ... -
La protección del consumidor y el principio de oportunidad
... invalidez de un contrato o de ciertas cláusulas contractuales si piden también la determinación ... de oi cio la existencia de cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores en ... la resolución del contrato de compraventa, resolución que no va a ser acordada porque la ...
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El derecho de separación por falta de reparto de dividendos: su reconocimiento y caracterización
... socio profesional y su relejo en las cláusulas estatutarias de separación y exclusión», en B ... la liquidación en la separación, la compraventa de participaciones o acciones se cumple de ...
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La controvertida negociación individual y separada de las cláusulas de jurisdicción y arbitraje en la Ley de Navegación Marítima
En la LNM, la validez de la cláusula de jurisdicción extranjera o arbitraje en el extranjero depende de su negociación individual y separada. Es una pretensión tuitiva hacia el cargador o contratante marítimo español. No obstante, este formalismo excesivo no entorpece la práctica del comercio marítimo internacional en aquellos casos sometidos a la regulación europea y a los convenios...
... al contratante marítimo español de posibles situaciones abusivas, teniendo en cuenta que, por su condición de empresario, está menos ... directa de responsabilidad basada en una serie de contratos de compraventa, en el que se ha transmitido la propiedad del bien de un adquirente a ... -
¿Puede el deudor reclamar los gastos de formalización derivados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados?
... 3 c) TRLGCU, que en los contratos de compraventa de viviendas considera como abusiva la ...