articulo 10 lau
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... En el periodo de los años 1991-95 se situaban en un 10,48% las viviendas en arrendamiento, en 2001 se cifra en el 15,52% y en el ... su fundamentación teórica como objeto de estudio del presente artículo ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 791, págs. 1545 a ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora denominada de forma ... , su marco jurídico sectorial parece desaparecer tanto en el Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los estándares turísticos, ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... FORECLOSURE ... FECHA DE RECEPCIÓN: 10-7-2023 ... FECHA DE ACEPTACIÓN: 12-7-2023 ... Abad Lloria, Ivan; Lora ... la creación de este índice supondrá una modificación de tal artículo, por lo que es previsible que tan solo se aplique a los contratos ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA ... Artículo 29 ... Enajenación de la finca arrendada ... El adquirente de la ... 2. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas cuestiones. Quiere ser una guía, ... , es aconsejable que ponga de manifiesto su oposición al desistimiento 10 y que acepta la devolución de la posesión del inmueble ante la negativa ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... vivienda, encontraban claro refugio bajo el paraguas legal del artículo 3. 1 LAU como «arrendamientos distintos al de vivienda». Su finalidad ... contractual, entendida por el Preámbulo como «competencia desleal » 10 ... En su opinión, ninguno de estos objetivos justifica tal limitación de ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... varían en función de si el arrendador, conforme al artículo" 1124 del Código Civil, acepta la resolución y reclama ... ’\u008DT\u009D\u0081\u0082\xC2" ... En este sentido, la STS, Sala 1.ª, de 10 de diciembre de 2013 (RJ\2013\779) se pronuncia acerca de la posibilidad ... -
De la renta
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 17 ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... De una forma bastante ... 10 ... IMPORTE Y DURACIÓN DEL INCREMENTO ... El arrendador puede ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... las modificaciones de esta norma está la que recayó sobre el artículo 11 LAU, en relación con la posibilidad del arrendatario de desistir ... del arrendatario en las eventuales prórrogas legales: artículos 9 y 10 LAU tras la reforma de la Ley 4/2013), con lo que la posible ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL DEL ARTÍCULO 1124 DEL CÓDIGO CIVIL.—III. LA IMPORTANCIA DE LA VOLUNTAD DE ... 11.ª, de 14 de enero de 2005 y AAP Barcelona, Sec. 13.ª, de 10 de octubre de 1006) que se concede al arrendatario, que por cualquier ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... , tras recordar el requisito del incumplimiento esencial del artículo 1124 CC, y el origen de la Nachfrist y la resolución (Derecho ... dos en el Anuario de Derecho Civil de 2014 10 , aunque en ellos, en la versión manejada, no se recoja la Nachfrist y ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... de la fianza 8 , el subarrendamiento 9 o la adquisición preferente 10 , generándose, consecuentemente, un clima de incertidumbre 11 e ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... orientada por el mandato constitucional consagrado en el artículo 47 CE. Casi veinte años después, los números no han variado. El ... 606 CC) y la reitera en diversos preceptos (arts. 9.4, 10.II, 13 y 14 LAU). Sin embargo, puede apreciarse confusión entre esta ... -
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... el 15 de octubre de 2012, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16.3 LAU 1994. Añadió que el viudo de la arrendataria -uno de los ... y de 22-04-13, que a su vez refería las SSTS, Sala 1ª, de 03-04-09, 10-03-10, 24-03-11) ... En suma, para la AP, la falta de acreditación ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... o a los vecinos a in de que puedan comunicarles posibles incidencias 10 ... incluso en algunos territorios han tenido que reforzar por el ... que ocasionan, en las zonas turísticas determinadas en el artículo 2, las conductas incívicas y el abuso del consumo de bebidas ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... En este sentido, como indican los tratadistas germanos (VON THUR 10 , ENECERUS-NIPPERDEY 11 ), el sucesor solo tiene derecho si existe el del ... RODRÍGUEZ 14 puntualiza, en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear problemas en cuanto a la ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... -pixel-ratio:0){.sc_{-webkit-text-stroke:0px transparent;}.sc0{-webkit-text-stroke:0.015em transparent;text-shadow:none;}}.wsbe{word-spacing:-10 ... - ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... 394, 395, 397 y 398, siendo, por tanto, conforme a este último artículo, la regla general para el disfrute y administración de los bienes la ... interesados (STS 31 de enero de 1994 y 30 de diciembre de 1996, RRDGRN 10 de junio 1975, 30 de abril de 1908 y 9 de enero de 1915, 10 de julio de ... -
Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... @10⋅ Suspensión de procedimientos por vulnerabilidad⋅ Trámite de ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
- La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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Ámbito de la ley
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... Arrendamiento de vivienda ... 1. Se ... los importes que se determinan en el anexo IV de la Orden Ministerial 10/2012, de 22 de febrero, por la que se fijan las cuantías de las ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... A mi juicio, lo que se ... entienda por «uso normal» 10 , dependerá tanto del tiempo como del lugar en el que se produzcan las ... Así se infiere de la Norma Fundamental ya que en el artículo 45 CE, después de reconocer el derecho de los ciudadanos a disfrutar de ...