arrendamiento urbano obligaciones arrendador
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... para él y obligatoria para el arrendador ... El concepto de prórroga convencional ... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... prórroga convencional en un arrendamiento urbano 18 , de las que el 80% corresponden a ... , si el inquilino cumple sus obligaciones, siendo esta estipulación innecesaria bajo el ... -
Configuración del activo
... ía dentro de lo que serían las obligaciones y cargas de la sociedad de gananciales que ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... ón de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de una ejecución hipotecaria ... al arrendador en sus derechos y obligaciones". Se aplicará igual norma en los casos de extinci\xC3" ... pactado con un tercero un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... profesional autónomo deba atender obligaciones familiares que pueden influir en su actividad ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... , no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del ...
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El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... para eludir la temporalidad del arrendamiento, esta referencia nos sitúa ante el Derecho ... y detallada sobre el derecho de superficie urbano, contenida actualmente en los artículos 287 a ... estos arrendamientos, se transmite al arrendador la propiedad de los edificios o de lo mejorado ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta ... ( ad nutum ), y siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de treinta días al ... de la LAU con respecto al arrendamiento urbano para uso distinto de vivienda, o como comúnmente ... permita al deudor liberarse de sus obligaciones cuando empeora su situación económica. Sin ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... ), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de la vivienda arrendada), ... quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... ón a instancia de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ... enlosartículos anteriores,ni en general cualesquiera otras obligaciones o derechos personales, sin perjuicio de que en cada uno de estos casos se ... -
Ámbito de la ley
... En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... accesorios de la finca por el mismo arrendador ... LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de ... facultad, los resultados en cuanto a obligaciones y derechos, así como a duración o renta, serán ... ante un precario o un arrendamiento urbano. Resulta necesario ampliar estos conceptos ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... DE MERCADO RESIDENCIAL TENSIONADO, ARRENDAMIENTO, ... DESAHUCIO, HIPOTECA, EJECUCIÓN ... obligaciones de información que ... Actualidad Jurídica ... ej ... , identificación del vendedor, arrendador y/o intermediario, condiciones económicas de la ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, ... quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el ... , de que si se trata de un arrendamiento urbano opera en todo caso el art. 13 LAU en estos casos, ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
... a tercero hipotecario, para que el arrendamiento concertado afecte al mismo deberá constar ... años de prórroga forzosa para el arrendador ... * Este trabajo se realiza en el marco del ... dificultades para hacer frente a sus obligaciones. Una de las medidas previstas por dicha ley fue ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo ... 16. Incumplimiento de las obligaciones. 17. Resolución del contrato por el arrendador y ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en ... al arrendador en sus derechos y obligaciones. Se aplicará igual norma en los casos de ... imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse voluntariamente. La ... -
De la renta
... En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una ... cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario ... y concorde con los derechos y obligaciones de las partes ... Si la mejora afecta a ...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
1.5. Obligaciones y contratos ... La aplicación de las ... ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al ... un contrato de arrendamiento de inmueble urbano. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... para hacer valer los derechos y obligaciones de las partes derivados del contrato de ... introducción sobre el contrato de arrendamiento, su clasificación, los tipos de procesos de ... , en virtud de la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual ... ) en el contrato de arrendamiento rústico, urbano, así como de arrendamiento de industria que es ...
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El gobierno de los negocios hoteleros
... las distintas fases del mismo ni las obligaciones que asumen las partes. Nuestra pretensión es ... 2. ARRENDAMIENTO DE EMPRESA HOTELERA ... 2.1. Nociones previas ... , no difiere apenas del mero arrendamiento urbano, por lo que le son de aplicación las normas ... En este caso, el arrendador es titular del inmueble hotelero, pero no de la ...
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Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... Cuando se trate de obligaciones de largo plazo o tracto sucesivo, y durante el ... cuando se estipuló el contrato de arrendamiento del local de negocio y nunca un instrumento para ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... ,5%) 7 , disponen de altas tasas de arrendamiento, con políticas de vivienda más desarrolladas y ... como equilibrar los intereses de arrendador y arrendatario, para que el arrendamiento sea una ... debe darse un incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, o bien una causa extraordinaria ... sobre los contratos de arrendamiento urbano. En España en 2008 se crearon diez Juzgados de ...
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Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... de vigencia pactado, por lo que, si el arrendador no quiere que el arrendatario siga ocupando la ... Índice General Nacional o Índice General Urbano del Sistema de Índices de Costes de la Vida del ... ómicos para hacer frente a todas las obligaciones de la casa y si el cedente, el ascendiente, ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos ... contenido del contrato (derechos y obligaciones que deben asumir las partes); mientras que los ... derechos y obligaciones del anterior arrendador", salvo que el primero se ve protegido por la fe p\xC3" ... ón del medio ambiente y el entorno urbano 28 ... Revista Crítica de Derecho ... -
Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
... en la regulacin de los contratos de arrendamiento de vivienda ... La Disposicin final primera ... social y econmica cuando el arrendador sea un gran tenedor de vivienda ... * Se ...
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El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
... meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelacin mnima de treinta das. Las ... conlleva la asuncin de todas las obligaciones que de dicho contrato se deriven, singularmente ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... b) Es bilateral. Produce obligaciones para ambos contratantes ... c) Es oneroso. Hay ... el Registro Mercantil, del vendedor o arrendador ... 2. Plano general del emplazamiento de la ... arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...