arrendamiento urbano obligaciones arrendador
-
Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... contrato con las mismas cláusulas y obligaciones. La prórroga tendrá la duración que las partes ... la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción ... la duración del contrato de arrendamiento urbano, con la desaparición, por tanto, de la ...
-
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ón o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español ... ón del adquirente en los derechos y obligaciones del arrendador. El análisis de ambos regímenes ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... de un contrato de hospedaje o de arrendamiento, que son las opciones principales que se han ... que el anfitrión ha incumplido sus obligaciones de una forma importante; en este caso, habría ... én que ello había provocado que el arrendador incumpliera su obligación de mantener el goce ...
-
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona ... , pues regula tanto los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario, y las consecuencias ... cosas y, dentro de este, el arrendamiento urbano, buscando la generalidad y la posibilidad de ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... ía, que en caso de incumplirla el arrendador podría pedir la resolución del contrato, ... el que, en base a las condiciones u obligaciones pactadas en el contrato de alimentos, decida ... Urbanos, en el que el arrendatario urbano puede ejercer el derecho de retracto «cuando ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... responsabilidad civil por [ ... ] las obligaciones derivadas de la culpa o negligencia de que se ... ón activa, en la LAU corresponde al arrendador resolver el contrato ( ex art. 27.2), en tanto ... o la resolución del contrato de arrendamiento", ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil no lo prev\xC3" ... resolución del contrato de arrendamiento urbano, por actividades incómodas (en concreto, ruido ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ctada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de ... corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias, o con la Seguridad Social, ni al ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el siguiente tenor: ... subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador»,esto es el adquirente se subroga ...
-
STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el
... resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 1 de febrero de 2005. B) se condene a la ... arranca del contrato de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda (local de ... implica un incumplimiento de las obligaciones pactadas, pero teniendo en cuenta que en el local ... la igualdad y el equilibrio entre arrendador y arrendatario. La de 7 junio del mismo año ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... ÑA VELASCO, «El contrato de arrendamiento urbano», en M. YZQUIERDO TOLSADA (dir.), Contratos: ... el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario ... ejecución subsidiaria 71 de las obligaciones del titular de la vivienda, previo requerimiento ...
-
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... , pudieran haberse subrogado en el arrendamiento. En defensa de su posición, ejercitó el 11 de ... desde la muerte del arrendatario al arrendador del fallecimiento, y de la identidad de la ... deudores solidarios de las obligaciones propias del arrendatario, mientras mantengan su ...
-
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... Derecho civil, II-3.º, Derecho de Obligaciones Contratos y Cuasicontratos, 2.ª ed., Barcelona, ... -
Contrato de arrendamiento de vivienda
... De una parte, ... DATOS DEL ARRENDADOR, sea persona física o jurídica. En este último ...
-
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del matrimonio fijado por ambos ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada ... ), puede situarse en el ámbito rural o urbano, y puede incluso ser compartido con otras ... - Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
-
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... , siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la excluyan por un acuerdo ... (1996). El arrendamiento urbano frente a terceros: la oponibilidad del ... los plazos de cumplimiento de las obligaciones contractuales arrendaticias que continúan ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar ... diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, ...
-
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... Si el arrendador hace unas obras, a propia iniciativa o de acuerdo ... arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por ... Incumplimiento de obligaciones ... 1. El incumplimiento por cualquiera de las ... total de lo que es un arrendamiento urbano y las facultades del Registro de la Propiedad a ...
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ... Derecho Civil II. Derecho de obligaciones. Madrid: Edisofer ... BONET NAVARRO, J ... -
De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... obtienen beneficios mediante su arrendamiento con los de los arrendatarios que destinen dicho ... el ámbito de un contrato de arrendamiento urbano, ciertas medidas especiales. En estos supuestos ... de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la resolución del contrato que les ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... 3. Del contrato de arrendamiento ... 4. Posible aplicación analógica de ... - lidad de aplicar, a elección del arrendador, una reducción del 50% de la renta o moratoria ... en lo que atañe a los derechos y obligaciones de las partes ... 2. Objeto del estudio ...
- Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
- Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
-
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto ... ( locatio-conductio ) como fuente de obligaciones tuteladas por acciones personales que, como ... ( La protección del arrendamiento urbano , Civitas, Madrid, 1995, p. 116, nota 131) para ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... 32. 4) fehacientemente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hubiera ... Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, en la que se ofrece una novedosa ... de alojamiento propio del arrendamiento urbano. En este sentido, los servicios complementarios ...