arrendamiento urbano local de negocio
-
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
...ídica propia, razón por la que el arrendamiento turístico de una habitación en una vivienda es ... clave para avanzar hacia un desarrollo local más integrador. Véase ĴēĉĊğ, R., “Redes ... la hora de describir este nuevo modelo de negocio" 20 . . ‰’ ⁄‘—…fl›‚ǡ ⁄ŁŒ\xE2\x81"... regulación del contrato de arrendamiento urbano de vivienda de junio de 2013”, Actualidad ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... de ejecución hipotecaria de un local y de un trastero, señalando el registrador en su ... retracto [además de producirse el acto o negocio desencadenante del derecho], no por obvia menos ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ... ni tampoco a los arrenda - mientos de local de negocio que subsistan tras la entrada en vigor ... suelo calificado urbanísticamente como urbano, por contraposición a la finca rústica que se ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
...arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos ...ón del medio ambiente y el entorno urbano 28 . . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... cuando el propietario u ocupante del piso o local desarrolle en él o en el resto del inmueble ... «lo que se debe valorar no es si el negocio cuenta o no con licencia municipal (…), sino ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... naturaleza del contrato, al sinalagma del negocio jurídico, al programa prestacional, de tal forma ... sanitaria de la mercantil arrendataria de local de negocio dedicado a la producción y venta de ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... caso necesaria, de la potestad normativa local a través de las Ordenanzas de uso de suelo y de ...Con la transmisión, en cuanto negocio jurídico-privado, el adquirente simple- . . ... Ayuntamiento con PG que no distingue suelo urbano consolidado y no consolidado, de que se entiende ...
-
El arrendatario de vivienda protegida
... acto de atribución de la vivienda o del local de negocio, por error en las circunstancias, ... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ... base de que el contrato de arrendamiento urbano se celebra entre dos personas, que adquieren la ...
-
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... considerar a la vivienda familiar como el local o edificación que es usado ordinariamente para ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso ... el cauce de su constitución por negocio jurídico, bilateral o unilateral, que, en ....), puede situarse en el ámbito rural o urbano, y puede incluso ser compartido con otras ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
...local en el que desarrollaba el deudor ejecutado el ... política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta ... de la LAU con respecto al arrendamiento urbano para uso distinto de vivienda, o como comúnmente ... a denominar, el arrendamiento de local de negocio. En estos casos en la LAU no se reconoce ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había ... parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 765, (211), ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... en beneficio propio, había arrendado un local propiedad de la sociedad, privándola de su uso ... por encargo de la empresa de transporte urbano Guaguas Municipales S.A., que finalmente son ... cuantía convenida por las partes de un negocio jurídico), interesse commune (el precio ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ARRENDAMIENTO: PLAZAS DE APARCAMIENTO. La falta de personalidad ... vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre ..., los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a estos». ...
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria .... PRIETO, M. (2020). Arrendamientos de local de negocio, Estado de Alarma e impago en Diario ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... las administraciones estatal, autonómica y local su regulación y organización, considera que ... o la resolución del contrato de arrendamiento", ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil no lo prev\xC3"... resolución del contrato de arrendamiento urbano, por actividades incómodas (en concreto, ruido ... de arrendamiento de vivienda o local de negocio por actividades molestas, insalubres, nocivas, ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... 33 y 34, vinculados a los arrendamientos de local de negocio»), así como, supletoriamente, por lo ... de alojamiento propio del arrendamiento urbano. En este sentido, los servicios complementarios ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... lo represente, a entregar una vivienda o local en proyecto o en construcción. Es un contrato ... de los elementos personales o reales del negocio. 5. En el caso de que la vivienda o las zonas ...arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...
-
Disposiciones transitorias
.... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... 2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de ... Índice General Nacional o Índice General Urbano del Sistema de Índices de Costes de la Vida del ...
-
Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... y en la regla de la conmutatividad del negocio o comercio jurídico. Buena fe como principio ... (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
..., imprevisión, ruptura de la base del negocio, desaparición sobrevenida de la causa, ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... un supuesto en el que la arrendadora de un local de negocio demandó a la arrendataria solicitando ... -
Código Penal
... (impedir a los miembros de una corporación local el acceso a los plenos), 514.4 CP (impedimento ...ón, a realizar u omitir un acto o negocio jurídico en perjuicio de su patrimonio o del de ... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de .... Se recuerda que para dividir un piso o local se necesita acuerdo de la comunidad, a menos que ...ón asistemática en ámbitos de suelo urbano" no consolidado. . La regulación de la inscripci\xC3".... Respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ...
-
Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
...: Resolución del contrato de arrendamiento por obras inconsentidas, o por subarriendo ... excluidos los desahucios de locales de negocio). @III - Suspensión extraordinaria por el ... a los desahucios de vivienda (no de local de negocio). 4º Tiene que justificarse la ...
-
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
...Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish ... y 34, vinculados a los arrendamientos «de local de negocio») y, supletoriamente, por lo ... que orbitan alrededor de un arrendamiento urbano, configurando entre todos ellos un único ... -
Finalización arrendaticia y cesión
...arrendamiento que, además de las generales y de las que ... las que debería velar la Administración local o Autonómica, entidad social o pública u ONG ... la duración del contrato de arrendamiento urbano, con la desaparición, por tanto, de la ... lo que, precisamente, la validez de este negocio jurídico es incompatible con el establecimiento ...
-
Impuesto sobre el valor añadido
... los arrendamientos de bienes, industria o negocio, empresas o establecimientos mercantiles, con o ... bienes por contratos de arrendamiento-venta y asimilados (arrendamientos con ...ARRENDAMIENTO LOCAL O DESPACHO - OPERACIÓN SUJETA A IVA. La ...