arrendamiento cosa ajena
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... la titularidad dominical de los derechos de uso y disfrute de la cosa, posibilidad inviable en el arrendamiento puesto que lo que éste confiere ... Y, una vez acreditada por el actor, la introducción de persona ajena, opera la presunción y conlleva la inversión de la carga de la prueba: ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... «está obligado a hacer en ella (en la cosa objeto del contrato, es decir, en la ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... al terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando de la cosa arrendada durante 15 días con la aquiescencia del arrendador, se entiende ... derecho real que otorga a su titular la facultad de ocupar en casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. Esta ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... sido concertado por un no dueño, esto es, el arrendamiento de cosa ajena. En este sentido se disponía que si el arrendamiento se había ... -
Arrendamiento a non domino
... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento de vivienda. Arrendamiento de cosa ajena. Acto de administración. Saneamiento por evicción. Gestión ...
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... Otra cosa es que, por desgracia, al corresponder al juicio ... cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe ...
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Configuración del activo
... quién se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, lo hará siempre cumpliendo lo pactado ... física, temporal o indefinida, por cuenta ajena o propia, dirigida a obtener una remuneración, o ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
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Jurisprudencia Civil
... de dominio) y fáctico (identidad de la cosa); encaminada a obtener una pura declaración o ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... de un tercero, el titular del coto, ajena a la conducción, lo que provocó la ruptura del ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de la obligación de mantener al usuario en el goce pacífico de la cosa cediendo a este las acciones que le corresponden contra el vendedor 13 ... (Separación de bienes y derechos), para que los bienes de propiedad ajena que se encuentren en poder del concursado sean entregados por la ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... premisa la valoración de la prueba es función de la instancia y es ajena a las potestades de casación ( SSTS de 27 de mayo de 2007 ( RJ 2007, ... culpabilidad del autor corresponde a la regla res ipsa loquitur [la cosa habla por sí misma] que se refiere a una evidencia que crea una ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ese periodo ... extraordinaria (siendo tal circunstancia ajena al devenir del contrato, creando un impacto ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... «una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto». La naturaleza obligacional de la ... La jurisprudencia tampoco ha sido ajena a esta teoría: la resolución de la Dirección General de los Registros y ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... mediante entrega o cesión de uso de una cosa), cualquiera que sea su denominación o ... - INCREMENTO DE LOS COSTES DE FINANCIACIÓN AJENA PARA LA INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL DERIVADO ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de mil novecientos setenta y tres (RJ 1973, 4780) de un arrendamiento que precisaba de la unanimidad de todos los partícipes. Y si ello es ... ñadida, y es que el artículo 1459 consideraba nula la venta de cosa ajena 26 ... Sin embargo, la doctrina italiana resolvía esta dificultad ... -
Las distintas diligencias preliminares
... modo especial, los efectos materiales de la cosa juzgada» ... 279 Entendida no como capacidad ... el sujeto pasivo resultaba ser una persona ajena al futuro demandado al que, además, también le ... de exhibición de un contrato de arrendamiento en el que conste la capacidad, representación o ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... permite al acreedor en el caso de entrega de cosa deter-minada, no solo exigir la res , sino que ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... la política legislativa, y es y debe ser ajena al ámbito que nos ocupa de estricto cumplimiento ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... su derecho cuando se vende a un tercero la cosa sobre la que recae el derecho de retracto, ... arrendador se resuelve por cualquier causa ajena al arrendatario, art. 13 LAU). Si ya no hay ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , realice una actividad por cuenta propia o ajena y esté dado de alta en el régimen ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... excepcionales el juez acordare otra cosa. 2.ª Tendrán también la consideración de ...
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Cosa juzgada material o sustancial
... 494 , como serían los cobros parciales de rentas de un arrendamiento. En tal sentido, coincide con la doctrina ya referida en que, si se ha ... , como acontece por ejemplo con el tercero que paga una deuda ajena y se subroga en el crédito del acreedor primitivo, o bien, con el ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... con el poder directo e inmediato sobre una cosa ... c) Son exclusivos del dueño que es quien ... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... y su familia las piezas de una vivienda ajena necesarias para vivir ... d) Es un derecho del ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... ón previa de algunos conceptos sobre la cosa juzgada y las cuestiones prejudiciales 6.7.1 ... indemnización de cualquier otra persona ajena al proceso en el que se produjo la citada condena ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... , no es posible gravar una propiedad ajena con una carga al margen de la voluntad del ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... cosa deberá apreciarse en cada caso, y deberá ... las malas relaciones, alegación que es ajena al presupuesto de la prohibición. En lo ... Toledo, suscribiendo el contrato de arrendamiento por Roberto L.; en junio de 2002 se organizó en ...
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Extinción de la comunidad de gananciales
... áneamente la acción de división de la cosa común respecto de los bienes que tengan en ... et de iure de conformidad con la propuesta ajena puede plantear diversos problemas, así: a) La ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... Una cosa es que la prohibición de revelar secretos ... ía también los contratos de arrendamiento, los cuales estarían incluidos en el artículo ... el administrador por cuenta propia o ajena, además de por cuenta de la sociedad a la que ...