arrendamiento cosa ajena
-
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... «está obligado a hacer en ella (en la cosa objeto del contrato, es decir, en la ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... la titularidad dominical de los derechos de uso y disfrute de la cosa, posibilidad inviable en el arrendamiento puesto que lo que éste confiere ...Y, una vez acreditada por el actor, la introducción de persona ajena, opera la presunción y conlleva la inversión de la carga de la prueba: ...
-
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de mil novecientos setenta y tres (RJ 1973, 4780) de un arrendamiento que precisaba de la unanimidad de todos los partícipes. Y si ello es ...ñadida, y es que el artículo 1459 consideraba nula la venta de cosa ajena 26 . Sin embargo, la doctrina italiana resolvía esta dificultad ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... que el sujeto activo tome o se haga con una cosa mueble; b) que la cosa tomada sea ajena en su ... embargo, prenda con desplazamiento, arrendamiento, etc.) pero da dicha protección penal a aquellas ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... sido concertado por un no dueño, esto es, el arrendamiento de cosa ajena. En este sentido se disponía que si el arrendamiento se había ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento de vivienda. Arrendamiento de cosa ajena. Acto de administración. Saneamiento por evicción. Gestión ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
...ón del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de ... de las fincas y los contratos de arrendamiento sobre ellas; al segundo mediante escritura ... -
Las distintas diligencias preliminares
... modo especial, los efectos materiales de la cosa juzgada». . 279 Entendida no como capacidad ... el sujeto pasivo resultaba ser una persona ajena al futuro demandado al que, además, también le ... de exhibición de un contrato de arrendamiento en el que conste la capacidad, representación o ...
-
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... permite al acreedor en el caso de entrega de cosa deter-minada, no solo exigir la res , sino que ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... la política legislativa, y es y debe ser ajena al ámbito que nos ocupa de estricto cumplimiento ...
-
De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ...Otra cosa es que, por desgracia, al corresponder al juicio ... cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe ...
-
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... al terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando de la cosa arrendada durante 15 días con la aquiescencia del arrendador, se entiende ... derecho real que otorga a su titular la facultad de ocupar en casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. Esta ... -
Jurisprudencia Civil
... de dominio) y fáctico (identidad de la cosa); encaminada a obtener una pura declaración o ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... de un tercero, el titular del coto, ajena a la conducción, lo que provocó la ruptura del ...
-
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de la obligación de mantener al usuario en el goce pacífico de la cosa cediendo a este las acciones que le corresponden contra el vendedor 13 . ... (Separación de bienes y derechos), para que los bienes de propiedad ajena que se encuentren en poder del concursado sean entregados por la ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
..., realice una actividad por cuenta propia o ajena y esté dado de alta en el régimen ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... excepcionales el juez acordare otra cosa. 2.ª Tendrán también la consideración de ...
-
Configuración del activo
... quién se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, lo hará siempre cumpliendo lo pactado ... física, temporal o indefinida, por cuenta ajena o propia, dirigida a obtener una remuneración, o ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
-
Código Penal
... pasivo tiene su origen en una circunstancia ajena al carácter público del culpable). Los ...), está obligado a la restitución de la cosa con base en el art. 111 CC o al resarcimiento del ... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ...
-
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
...ón previa de algunos conceptos sobre la cosa juzgada y las cuestiones prejudiciales 6.7.1 ... indemnización de cualquier otra persona ajena al proceso en el que se produjo la citada condena ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ...
-
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... a la víctima que está cediendo en arrendamiento una maquinaria, cuando en realidad el autor ... exagerada ponderación de las virtudes de la cosa por parte del vendedor. Se trata de actos ... anterior, se apropiare de una cosa mueble ajena, será castigado con una pena de multa de tres a ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... premisa la valoración de la prueba es función de la instancia y es ajena a las potestades de casación ( SSTS de 27 de mayo de 2007 ( RJ 2007, ... culpabilidad del autor corresponde a la regla res ipsa loquitur [la cosa habla por sí misma] que se refiere a una evidencia que crea una ...
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ... de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ese periodo ... extraordinaria (siendo tal circunstancia ajena al devenir del contrato, creando un impacto ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
...(2014, 2015). La doble venta, la venta de cosa ajena y el Registro de la Propiedad. Revista General del Notariado, ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
.... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad. . ... su derecho cuando se vende a un tercero la cosa sobre la que recae el derecho de retracto, ... arrendador se resuelve por cualquier causa ajena al arrendatario, art. 13 LAU). Si ya no hay ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... requisitos: a) Que el error recaiga sobre la cosa que constituye el objeto del contrato o sobre ... la relevancia del error provocado no es ajena a los sistemas de Common Law (así en la ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
...La posesión es la tenencia de una cosa o un derecho. Se trata de un concepto ... personales posesorios (por ejemplo: arrendamiento). Ahora bien, el poseedor no necesita creer que ...Se presenta ajena a la manifestación de un derecho, pero ajena ... -
El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
...Una cosa es que la prohibición de revelar secretos ...ía también los contratos de arrendamiento, los cuales estarían incluidos en el artículo ... el administrador por cuenta propia o ajena, además de por cuenta de la sociedad a la que ...