retracto legal subasta
-
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... real sin serlo como el derecho de retracto, opción, el embargo o el propio arrendamiento ... verá privado de su vivienda cuando en la subasta sea adjudicada a un tercero, que en consecuencia ... Es un supuesto legal con cierta semejanza a la adquisición a non ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta y que conste un domicilio, que fijará el deudor, ... artículo 682.2.1.º impone como requisito legal para poder ejercitar la acción real hipotecaria ... de ejercitar los derechos de tanteo y retracto del arren- ... datario, exigiendo el primero de ... -
STS 842/2013, 21 de Enero de 2014
RETRACTO ARRENDATICIO. COMPUTO DEL PLAZO. Sobre el dies a quo para el cómputo del plazo de ejercicio del derecho por el retrayente, se ha entendido que la consumación se produce desde la plena aprobación judicial del resultado de la subasta, pues existiendo título (aprobación del remate) y modo (adjudicación al rematante) el otorgamiento de la escritura pública no se requiere a los efectos de...
... Bernabe , interpuso demanda de juicio de retracto de inmueble arrendado, contra don Tico Tauro S.L ... subasta, citándose en definitiva como infringido el ... ón activa en que es titular del derecho legal de retracto y la pasiva de Tico Tauro S.L. como ... -
Registro de la Propiedad
... , razón por la cual el citado precepto legal excluye la inscripción de los cargos de ... : INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ARRENDAMIENTO NO ... la reducción del valor pactado para subasta de una finca hipotecada, cuando ya se ha ...
-
STS 605/2007, 25 de Mayo de 2007
RETRACTO DE COMUNEROS. En subasta judicial de procedimiento judicial sumario del artículo 131 de la Ley Hipotecaria. Se ejerce la acción tras la subasta y remate y antes del auto aprobándolo. Se admite el retracto.
... número 2 de Tomelloso, en autos de retracto de comunes nº 131/98, debemos revocar y ... en procedimiento hipotecario, por subasta. Presentó la demanda una vez verificado el ... la admisión de los supuestos del retracto legal prevenido en el artículo 1.521 del Código ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... fijado con respecto al tipo de interés legal, con el fin de verificar que es adecuado para ... esa cesión global no cabe el denominado retracto de créditos litigiosos, ni rigen las reglas ... , para enervar la acción y suspender la subasta y así finalizar la ejecución instada, ...
-
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades ... caso de venta judicial, los gastos de la subasta y adjudicación (pero no los restantes derivados ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... cesión, en el supuesto de concurrir causa legal para ello, en concreto, el incumplimiento del ... DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: NATURALEZA Y ... EFECTOS ... de realización forzosa empleado es la subasta, como si lo es el concurso o la adjudicación ...
-
Otros aspectos de la venta judicial
... el valor tasado del bien para su venta en subasta al ser uno de los requisitos imprescindibles de ... y el deudor no se encuentre en declaración legal de concurso, se satisfará íntegramente al ... , en una inscripción de hipoteca, de retracto convencional, de opción de compra o, en una ...
-
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... ABSTRACT ... This paper analyzes the legal regime and the effects derived from the several ... años más tarde de dichas viviendas en subasta pública al Ayuntamiento de Arcos de la Frontera ... , originada por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo ... -
La compraventa
... el contrato que dispone de una regulación legal amplia: unos 80 artículos sólo en el Código ... án adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por sí ni por persona ... @13. Compraventa con pacto de retracto ... De lo que se desprende de los arts. 1507 ...
-
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... 5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) ... que se les haya asignado para caso de subasta ». En concordancia con ello, el artículo 216 ... ón implica la constitución de una hipoteca legal a favor del Estado sobre todas las fincas de la ... -
La prevención estatutaria de la parálisis societaria (I)
... la justificación de una intervención legal en M. NEVILLE, «A Statutory Buy-Out Right in ... 107.2. d) y 353 y ss. RRM, la subasta pública con garantías suficientes y con un ... no tenga por qué soportar el tanteo o retracto (o el consentimiento) parciales de los sujetos ...
-
A
... ejercía su profesión de manera clara y legal. Sin embargo, hubo que esperar bastante tiempo ... Art. 216 RNE) ... acta de subasta ... Está regulada en la LNE, tras la entrada ... mediante el previo tanteo o el posterior retracto ... Algunas legislaciones permiten renunciar a ...
-
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... Determinado el valor del bien para subasta y adjudicado o rematado en su caso, se inicia un ... A este efecto o consecuencia legal, aluden los artículos 674.2 LEC y 175.2[f_l] RH ... opción, de condición resolutoria, de retracto convencional, etc.) ... • Determinadas ...
-
Reflexiones en torno a la naturaleza jurídica de la subasta judicial
La subasta judicial se alza como una compleja institución jurídica de perfil eminentemente procesal que, pese a ello, encierra igualmente importantes aspectos de carácter sustantivo no provistos de regulación específica alguna por el Código Civil. Esta situación origina que la determinación de su naturaleza jurídica sea una cuestión especialmente controvertida y aún abierta, incluso a día de hoy,
... Reflections on the legal nature of the judicial auction ... Rubén López Picó ... Profesor ... 29 CUBELLS ROIG, E. «La subasta y el retracto ex lege ». Revista General de Derecho ... Nº 584, pp. 4371-4383 ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... durante un periodo de vigencia mínima legal), la Ley 4/2013, que reformó la Ley de ... hipotecario y, en su caso, comprador en subasta) ... Si la finca no consta inmatriculada, no ... En relación con el tanteo y retracto" arrendaticio, el Real Decreto Ley modifica el art\xC3" ... -
Bibliografía
... - ARANDA RODRÍGUEZ, R.: “Retracto convencional: legitimación pasiva y ejercicio en ... ías y diferencias entre compraventa y subasta judicial. Estudio a propósito de la sentencia ... ón del retracto convencional y del retracto legal. Calificación del derecho de retracto ...
-
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... A. La configuración legal del derecho a la vivienda y su protección ... ), a los derechos de opción legal y de retracto a favor de la Administración de la Generalidad, ... la tasación de la vivienda a efectos de subasta no pudiera ser inferior al 75 por 100 de la ...
-
STS 235/2009, 1 de Abril de 2009
RETRACTO DE COMUNEROS. Dies a quo en caso de subasta judicial: conocimiento completo (no basta el de la subasta) de la transmisión; o inscripción en el Registro de la Propiedad.COMPUTO DEL PLAZO ex artículo 5 del Código civil: día inicial
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... de los aspectos que por expresa previsión legal ha de abordarse en el convenio regulador es el ... a favor de terceros adjudicatarios en la subasta en virtud de una resolución judicial dictada con ... RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... concursal es, pues, una representación legal. Cuando se infrinjan el plan de liquidación, los ... concursal el derecho de optar por la subasta judicial o por la subasta notarial, se precisó ... INTERÉS CULTURAL: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... No es necesaria la concesión de un plazo ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Para cancelar una hipoteca por caducidad legal es preciso que hayan pasado los 21 años que ... de la oportunidad de inter-venir en la subasta o satisfacer el remate del crédito, o ... , similar a un derecho de adquisición o retracto, de carácter real e igualmente oponible frente a ...
-
Título III. Del derecho de abolorio o de la saca
... como tanteo y, subsidiariamente, como retracto, que la ley concede a determinados parientes de ... 588 ofrece un concepto legal del derecho de abolorio en la que se clarifica, ... efectuadas con carácter forzoso mediante subasta, judicial o extrajudicial, u otras formas de ...
-
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... • la posibilidad de inscripción del retracto convencional se dedu-ce del art 107.8 LH y del ... o local arrendado, ya sea por disposición legal o por convenio con el arrendador, podrán hacerlo ... 673 LEC para las adjudicaciones en subasta judicial 80 ... Dichos preceptos facilitan ...