resolucion unilateral arrendatario
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Incumplir por negociar con la cosa debida: el commodum ex negotiatione en el artículo 1186 CC
Este es un estudio sobre la posibilidad de interpretar el artículo 1186 CC de manera que el acreedor pueda exigir al deudor lo que éste ha obtenido por disponer de la cosa debida a aquél. Cuando la imposibilidad sobrevenida la causa el propio deudor de cosa cierta, por ejemplo, por venderla a un segundo comprador, parece claro que el primer comprador podrá pedirle la indemnización de los daños...
... el que opte entre el cómodo o la resolución, como ocurre en el § 281 BGB (tras la reforma ... Desde una perspectiva unilateral (típicamente obligacional), el acreedor que no ... , ¿qué ocurre, por ejemplo, con el arrendatario, el titular de un derecho de crédito al goce de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 21-12-2015 ... ( BOE 6-1-2016) ... Registro ... en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la ... -arrendador de haber renunciado el arrendatario a su derecho de adquisición preferente ya que ni ...
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La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... La Resolución del Consejo de Europa de 20 de enero de 1978 ... En primera instancia se condena al arrendatario al abono de dicha cantidad, al entender que la ... pactada para el caso de desistimiento unilateral de las partes cuando la cláusula penal se ... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... Arrendatario 1573 CC ... Las cláusulas de extensión ... predisponente que redacta de forma unilateral las estipulaciones del contrato 85 ... 3. LOS ... Resolución de 20 de mayo de 1895 (BOE-A-1895-5356) ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... del recurso que dio lugar a dicha resolución (y también del que dio lugar a la RDGDEJ de 25 ... puesto que no le eran debidas al arrendatario, al haber sido pactadas como pena en caso de ... efectivo por medio de una declaración unilateral recepticia » (SAP de Badajoz de 29 de abril de ... -
Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... 2. la Extinción o rEsolución dE la obligación dE pagar El canon por ... entre el arrendador y el arrendatario para determinar la obligatoriedad o no del pago ... no puede suponer una resolución unilateral de un contrato sino el ejercicio de una facultad ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun ... financiero (propietario) cede al arrendatario financiero o usuario, por tiempo determinado, el ... voluntad del vendedor, a su iniciativa unilateral, por lo que no concurre tal requisito en los ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ... de retracto de que es titular el arrendatario «…ha de ser ejercitado frente al comprador y ... por la existencia de otro acto unilateral, como es la declaración de voluntad del ... -
Pretensiones en defensa de la posesión
... , afecta al orden público y exige una resolución pronta para evitar escenas de violencia por una ... sería el poseedor mediato, y el arrendatario, el inmediato, desdoblamiento en grados de la ... ísimo por conversión arbitraria y unilateral de una posesión compartida en otra única y ...
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Derecho Civil
... de local fuera de ordenación urbana; resolución por incumplimiento; incidencia de las ... del cliente a desistir de forma unilateral)», en RDC , núm. 2, 2015, pp. 69 ss ... de cláusula penal por abandono del arrendatario, pero disminución de la renta como consecuencia ...
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Problemática jurídica de la economía colaborativa: especial referencia a la fiscalidad de las plataformas
La economía colaborativa, entendida como las transferencias de bienes y servicios realizadas entre particulares conectados a través de una plataforma de internet, está cada vez más extendida. Ello no obstante, su reciente irrupción ha generado una serie de dudas en lo que respecta a la normativa aplicable a la misma y, particularmente, en relación con las obligaciones fiscales (materiales o...
... zonas turísticas; por otro lado, la resolución citada entiende que la normativa autonómica ... , parece complejo una inter-pretación unilateral al respecto en lo que se refiere al concepto de ... en el concepto que sea (propietario, arrendatario) y los pagos realizados por tales conceptos, ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... necesidad de vivienda permanente del arrendatario -arrendamiento de vivienda- o atender otras ... alternativos al judicial, para la resolución de conflictos (art. 4.5 LAU), aunque ya resultaba ... anterioridad, la facultad de denuncia unilateral no operaba durante el plazo mínimo de duración ... -
Derecho civil: contrato y medio ambiente. Nuevos instrumentos de tutela medioambiental
El desarrollo de la lucha contra el cambio climático impulsa un nuevo marco contractual en el que los compromisos voluntariamente asumidos por las empresas no solo difunden prácticas respetuosas con el ambiente, sino que acaban siendo exigibles y su cumplimiento queda garantizado por los remedios generales del Derecho de obligaciones y contratos (resolución por incumplimiento, integración...
... Derecho de obligaciones y contratos (resolución por incumplimiento, integración contractual de ... deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo ... ñol, como regla general, la voluntad unilateral no es fuente de obligaciones 30 ... Sin embargo, ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 2 de febrero de 2021 (39/2021)
... para reclamar la resolución del préstamo. 5.5. Aplicabilidad del artículo ... , si se entendiera que el arrendatario cumple con restituir la posesión y el arrendador ... que lo caliica como contrato real y unilateral, mientras que el precepto resulta de aplicación ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 10-9-2018 ( BOE 2-10-2018) ... Registro de ... que estamos ante una abdicación unilateral de la hipoteca por su titular, ante una renuncia ... dirigido exclusivamente contra el arrendatario, cuando el derecho de arrendamiento se encuentra ...
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Elementos formales del seguro de responsabilidad civil empresarial
... al asegurado como propietario, arrendatario, usufructuario, cesionario o simple tenedor de ... , este tomador podrá solicitar la resolución del contrato de seguro, con el reintegro de las ... generales, es decir, redacción unilateral por el asegurador de la cláusula, que la misma ...
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Contenido obligacional del contrato de servicios del abogado. Un repaso jurisprudencial.
El objeto de este trabajo es concretar el contenido obligacional del contra-to del Abogado con su cliente, a partir de la obligación principal del Abo-gado de asesorar o defender, que se configura como una obligación de medios, objeto de un contrato de servicios, a la que se suman las obliga-ciones accesorias de información, confidencialidad, lealtad… Se analiza también su cumplimiento e...
... ón de lograr una estimación o una resolución favorable a las pretensiones deducidas o a la ... realizará en interés del arrendatario; ambos contratos tienen por objeto una ... de mandato y el negocio jurídico unilateral de representación, de forma que es posible el ... -
La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario
En la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Primera, sentencia de 30 de mayo de 2013, se consolida la doctrina que prohíbe al juez nacional moderar una cláusula penal excesiva, lo cual es objeto de análisis en el presente trabajo en los supuestos de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un...
... En julio de 2009, Jahani demandó judicialmente a los arrendatarios, solicitando la resolución del contrato de arrendamiento y la condena de los demandados al pago de la cantidad total de 13.897,09 euros, que se desglosa como sigue: ... — ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... » (sic) 4 sucesivos, en el caso que arrendatario continúe reuniendo el requisito exigido en el ... , en la solicitud por su parte de la resolución del contrato de arrendamiento, ya que se debe ... por el ordenamiento a la resolución unilateral del contrato de arrendamiento efectuada por la ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... 2.20 Resolución del contrato. 2.21 Indemnización de daños. 2.22 ... 3 Sobre el comprador y arrendatario de vivienda como consumidor: Cabanillas Sánchez, ... no está pactado, es una decisión unilateral de la vendedora (constructora) y es ella, ... -
Extinción del contrato antes del inicio del viaje
... 1.1. La resolución del contrato por el viajero ... Planteamiento y ... en relación con el desistimiento unilateral del consumidor y la resolución del contrato)», ... el supuesto planteado se permite al arrendatario de una inca destinada a la extracción de guijo ...
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Enriquecimiento injusto comparado: una aproximación al Derecho inglés de Restituciones
Este estudio alterna una explicación de los aspectos fundamentales del Derecho inglés de Restituciones con unas reflexiones de Derecho comparado que ayudan a valorar el distinto modo de resolver los mismos conflictos por parte del civil y del common law. Para aquella explicación se ha seguido como hilo conductor la propuesta expositiva de Peter Birks, uno de los más importantes responsables de la
... ordenamiento jurídico para la resolución de los conflictos a los que se acaba de hacer ... se liquida, otras desde la perspectiva unilateral de los pagos, anticipos, etc.–, ni protegen del ... ón de subarrendar en el que el arrendatario había violado la prohibición haciéndose pasar ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
... Finalmente la resolución que pronuncie será reconocida en todo el ámbito ... , y, más concretamente, la técnica unilateral para delimitar la esfera de eficacia del Derecho ... pietario y del arrendatario, siempre que éste sea una persona física y que ...
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STS 703/2013, 6 de Noviembre de 2013
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Esta Sala debe declarar que el recurrente yerra en su planteamiento, pues el tribunal de apelación no aplica una cláusula penal, sino que la elude expresamente. Es decir, entiende que no es aplicable la cláusula penal contenida en la cláusula octava del contrato, pues en el mismo se contiene la cláusula quinta que prevé una reparación específica para los supuestos de...
... a comunicar fehacientemente al ARRENDATARIO en el plazo más breve posible el cumplimiento de ... Si la ARRENDATARIA decidiese resolver unilateral y anticipadamente el presente contrato, deberá ... SEGUNDO .- La parte actora instó la resolución del contrato, por vía judicial, en base al ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... Resolución de 16-7-2018 ( BOE 7-8-2018) ... Registro de ... 4 del Código civil; que la redacción unilateral del artículo 1355 se reproduce también en otros ... del deudor comprador a plazos o del arrendatario del bien mueble derivados de un contrato, que ...