resolucion por parte del arrendatario
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Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... ( ius utendi ), o si se concertó con el fin de que el arrendatario se apropiase de los frutos producidos por el propio bien ( ius fruendi ), ... tanto solo permitía que este contrato recayera sobre el uso de una parte del inmueble y no sobre su totalidad. Sobre este artículo 74 es que se ... -
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... Por su parte, el huésped tendrá como obligación principal ... necesidad permanente de vivienda del arrendatario. De este precepto legal pueden extraerse una ... se permite pactar las causas de resolución o desistimiento que las partes estimen ... -
Ámbito de la ley
... necesidad permanente de vivienda del arrendatario. 2. Las normas reguladoras del arrendamiento de ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... La realidad es que el hecho en ... las partes” y “de la suspensión, resolución y extinción de los contratos”, “las ...
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Legislación extractada y actualizada
... los Estados miembros o la Comunidad son parte, no estarán sometidos a las disposiciones de la ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... ni efectuarle la comunicación al arrendatario en los domicilios designados en el párrafo ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... respetando el derecho de retorno del arrendatario. El 28 de diciembre de 2005 el arrendador envió ... solicitando que se declarara la resolución del contrato de arrendamiento y el desahucio del ... en vez de los anuales que postula la parte recurrente”. Por tanto, “sometido, en ... -
Sentencias
... las facilidades de una y de otra parte respecto de la prueba de los hechos que avalan la ... ó a cabo con carácter parcial en resolución judicial precedente, pues ha quedado acreditado: ... de los bienes, quedando subrogado el arrendatario frente al proveedor o fabricante en orden al ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... y tolerancia o ámbito de la tolerancia por parte del que sufre la inmisión» 9 ... A mi juicio, lo ... ón fáctica la determinante de la resolución procedente» 13 ... En efecto, por ejemplo, en las ... de las obligaciones del arrendatario, destacando, para lo que importa a este estudio, ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: ... áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... en la relación entre el arrendatario financiero del bien, que no adquiere un derecho ...
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Defraudaciones
... delito de estafa, como también sucede en parte con el delito ... de robo, tiene una ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... ón indebida la conducta del arrendatario de un arrendamiento urbano de vivienda con ...
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El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... libre desarrollo y, sobre todo, acepta como parte del ordenamiento español los Tratados ... de la Unión Europea, a través de la Resolución del Parlamento Europeo, de 8 de febrero de 1994 ... una relación estable de pareja del arrendatario fallecido, lo que provocó no pocas situaciones ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... las garantías oportunas de que la otra parte" se encuentra autorizada u obra con la potestad su\xEF" ... añadir, que en 2011 se produce la resolución de este último por discrepancias en los ... empresarial o profesional, el arrendatario pueda subarrendar la finca o ceder el contrato ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... para el arrendador como para el arrendatario en cada uno de los impuestos afectados (el ... , tanto si se trata de la rebaja de todas o parte de las rentas mensuales como de la dispensa total ... , el cual señala que, «cuando por resolución firme, judicial o administrativa o con arreglo a ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... una persona beneficiaria, pudiendo imponer parte de sus efectos. La concepción del contrato ... al arrendador o a arrendador y arrendatario la contratación del negocio locativo, o también ... mediante un acto administrativo o una resolución judicial en caso de desacuerdo con el acto ...
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El incumplimiento de las obligaciones contractuales
... Por otra parte, en la práctica, su contenido aparece reflejado ... entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños ... SÁNCHEZ, entre otros, que «el arrendatario de servicios está vinculado por una obligación ...
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Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... ón (uso del inmueble) mediante una resolución judicial por un incumplimiento del contrato de ... y voluntaria del bien, sea ésta a la parte directamente o en el órgano judicial ... , en el que como todos sabemos, el arrendatario paga una renta al arrendador ... @@3.2 ... -
Sentencias
... SUMARIO: I. Derecho civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3 ... ículo 19 (que señala como causa de resolución automática del contrato cualquier incumplimiento ... una opción de compra en favor del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el ...
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Conclusiones
... de hecho, por disposición legal y/o resolución judicial en forma de novaciones subjetivas. En ... Respecto al arrendatario, se manifiesta en el incremento de los litigios ... del pago o consignación de las rentas por parte de quien disfruta del inmueble objeto de ...
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Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el ... en el Registro puede otorgar al arrendatario y, derivado de ello, al propietario, con el fin ... del uso del arrendatario ante la resolución del derecho del propietario. En efecto, el ar ... -
El concurso consecutivo
... , en aquellos supuestos en que la mayor parte del pasivo del deudor declarado en la solicitud ... La AP dictó una resolución a fin de que fuera admitido a trámite el ... años en la vivienda en concepto de arrendatario, satisfaciendo una renta anual del 3 por cien del ...
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Ley general tributaria y estructura del sistema fiscal español
... ), del IVA (repercute IVA al arrendatario), del IBI (titularidad del inmueble), etc ... realizar a otros obligados tributarios, una parte de su importe a cuenta del tributo que ... ejercerán de forma separada a la de resolución de las reclamaciones económico-administrativas ...
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STS 1393/2007, 12 de Enero de 2007
Juicio de desahucio. Contrato de arrendamiento por falta de pago del impuesto de bienes inmuebles. Renta. Ley de arrendamientos urbanos
... ños Canales; autos en los que figuraba como parte demandante doña Araceli que no se ha personado ... la consideración del impago por el arrendatario del impuesto de bienes inmuebles como causa de ... Contra esta última resolución recurre en casación dicha demandada al amparo de ... -
Registro de la Propiedad
Resolución de 13-10-2015 ... (BOE 5-11-2015 ) ... sea de forma separada, por lotes o formando parte de una empresa o unidad productiva, el juez ... , sin denuncia del arrendador o arrendatario con un plazo máximo de treinta (30) días, el ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación ... contrato permanecía en vigor y debía cada parte cumplir su obligación ... c) Que, en ... de una i nca urbana notii que al arrendatario su propósito de que termine el arriendo conforme ... -
Vivienda familiar y endeudamiento del consumidor en las experiencias jurídicas de distintos ordenamientos
No es afortunado afirmar que en una buena parte de los ordenamientosextranjeros la vivienda familiar del deudor está blindada frente asus acreedores mientras que en España carecemos de protección al respecto. Losegundo es lamentablemente cierto pero lo primero requiere no perder de vistalas múltiples limitaciones y situaciones en las que la vivienda familiar respondepor las deudas de su...
... » sino que no beneficia, en la mayor parte de los casos, los intereses del concurso. Esta es ... caso de divorcio, según el cual la resolución de adjudicación de la casa al cónyuge no ... ón trazada entre el quebrado arrendatario (que tendría derecho a seguir disfrutando del ... -
Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... derivadas del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario ... Con carácter previo a ... para incoar judicialmente la resolución del contrato es la norma 35 LAU, remitiéndose, ...