resolucion por parte del arrendatario
-
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... que se producían cuando el concursado era parte de una relación contractual no consumada y las ... cumplimiento, cuando se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o ... activas distintas de mantener al arrendatario en su uso pacífico, puede considerarse que ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, ... Por otra parte, la protección de la estabilidad habitacional ... ar tícu lo 13, lleva por rúbrica «resolución del derecho del arrendador», por lo que hemos de ... - Comentario de la STEDH de 15 de noviembre de 2022 sobre la exigencia de depósito de las cantidades adeudadas por el arrendatario para apelar un juicio de desahucio
-
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de modificaciones en el ámbito fiscal
... de aplicación la reducción respecto de la parte de los rendimientos netos positivos derivada de ... mercado residencial tensionado y el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años ... apartado serán las recogidas en la resolución que, de acuerdo con lo dispuesto en la ...
-
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... Para la parte" actora, conforme a lo establecido en la disposici\xC3" ... pudiera subrogarse en calidad de arrendatario, con revisión de la renta. Consideraban que la ... Declaró la resolución del contrato de arrendamiento al no tener por ...
-
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... de la finca inmatriculada sino solo a una parte de esta, sin necesidad de segregación o ... notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga ... de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del arrendador ... En el ... -
El contrato de arrendamiento de buque en la Ley de Navegación Marítima
... -boat charter, es aquél por el cual, una parte, el arrendador, cede a la otra, el arrendatario, ... por la rebaja del precio o por la resolución del contrato, sin posibilidad de pacto en ...
-
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... En tercer lugar, el consumidor parte de la premisa que va a ser victima de algún ... o rechaza- ‘das por el comprador o arrendatario con independencia del contrato principal, viene a ...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Corresponden a todo poseedor o arrendatario ... La respuesta correcta es la b) ... El ... 609 CC, al cumplirse el contrato por parte del vendedor que atiende su deber de entrega o ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... del mismo, incluso producida la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de ... ándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria ... ABSTRACT: There ... , o sea, frente a todo tercero que no fue parte en el contrato (art. 1549 CC y 32 LH a sensu ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... únicamente aplican cuando el arrendatario es Pyme y su actividad se encuentre suspendida o ... consecuencia de cualquier norma o resolución adoptada por el Gobierno (estatal o autonómico), ... de arrendamiento como aquel en el que una parte (arrendador) se obliga a ceder el uso de una ...
-
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... libre desarrollo y, sobre todo, acepta como parte del ordenamiento español los Tratados ... de la Unión Europea, a través de la Resolución del Parlamento Europeo, de 8 de febrero de 1994 ... una relación estable de pareja del arrendatario fallecido, lo que provocó no pocas situaciones ...
-
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... e intervenir la Administración como parte arrendadora, conlleva su resurgimiento. Por este ... necesidad de vivienda del arrendatario 16 ... La finca urbana tiene que referirse a una ... meses siguientes a la firmeza de la resolución sancionadora, como admite el art. 72.1 ... 58 ...
-
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... de vivienda habitual, un solo arrendatario y un solo modelo de convivencia. 2.2.B. El ... para acceder a la vivienda en propiedad por parte de muchas familias, resulta sumamente oportuno ... derecho que tenga por consecuencia la resolución del derecho del arrendador ... Asimismo, a ... -
El incumplimiento de las obligaciones contractuales
... Por otra parte, en la práctica, su contenido aparece reflejado ... entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños ... SÁNCHEZ, entre otros, que «el arrendatario de servicios está vinculado por una obligación ...
-
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... ón en excesivamente onerosa para la parte contractual que no venía obligada a asumir el ... contratantes, de tal modo que si el arrendatario desistía antes del transcurso de los mismos ... -
Legislación extractada y actualizada
... los Estados miembros o la Comunidad son parte, no estarán sometidos a las disposiciones de la ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... ni efectuarle la comunicación al arrendatario en los domicilios designados en el párrafo ...
-
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... ón de repetición frente a quien no ha sido parte en el proceso previo 6.8.2 La acción de ... o, en su caso, desde la firmeza de la resolución judicial que condena a indemnizar ... 6.13.4 ... paga al arrendador en defecto del arrendatario", así como el hipotecante no deudor ... 428 D\xC3" ...
-
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... y condiciones, a ese silencio de una parte se le puede atribuir un valor de declaración de ... En el caso objeto de esta resolución existía un contrato de mantenimiento de dos ... en el que en un momento dado el arrendatario comunica al arrendador su intención de abandonar ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con ... 1.572 CC) ... 3. Resolución del contrato ... Como efecto de la ... 1.554 y 1.555: la parte cumplidora podrá pedir la resolución del ...
-
Cuadro comparativo del Real Decreto Legislativo 6/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial
El 30 de octubre de 2015 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto Legislativo 6/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial que entró en vigor el 31 de enero de 2016. No obstante, las disposiciones del capítulo V «Intercambio transfronterizo de información sobre infracciones de...
... entodoelrecorridooparte"delmismocarreterasestatales, previo\xEE" ... y,ensucaso, elarrendatario" de unvehículotiene el\xEE" ... Administraciónnotifiquelaresoluciónporlaquesesancione ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... prórroga debe ser solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, ... La solicitud de parte es, por lo tanto, conditio iuris de la existencia ... 4/2013, para la problemática de la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
-
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación ... contrato permanecía en vigor y debía cada parte cumplir su obligación ... c) Que, en ... de una i nca urbana notii que al arrendatario su propósito de que termine el arriendo conforme ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... ía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en caso de venta el ... Por su parte, el artículo 13.1 LAU 1994, en relación con la resolución del derecho de propiedad del arrendador (por ...