resolucion por parte del arrendatario
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... RESUMEN: El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico ... , esto es, enajenación consumada «ex parte venditoris», no bastando la mera perfección del ... ), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... y si forma parte de un grupo de sociedades, enumerando las ... que ... acompañaren ... 4. Esta resolución judicial se notificará a los organismos y a ... ajena si el concursado fuera arrendatario ... financiero ... Artículo 203. Asesoramiento ...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido ... enjuiciado resuelve de forma favorable a la parte arrendadora la muy debatida cuestión del alcance ... también cualquier otra situación de resolución o terminación anticipada del contrato imputable ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... ón se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y ... -ta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda ... Si la obra durase más de ... de no haber acuerdo, acudiendo a la resolución judicial, con las pruebas correspondientes ...
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Disposiciones transitorias
... Realmente en la mayor parte de los casos estos contratos han sido resueltos ... caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del ... por el arrendatario o acordada por resolución judicial o administrativa firme ... En caso de ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... aplicación de uno u otro sistema de resolución de confiictos ... Antes de entrar a analizar la ... objeto la recuperación de la posesión por parte del legítimo propietario ... @1. El contrato de ... -arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la facultad exclusiva y ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Imposibilidad. Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos ... absoluta genérica de cumplir por parte de cualquier deudor que estuviera situado en las ... de buena fe por incumplimiento del arrendatario de su obligación de mantener la industria en ... -
¿Puede instalarse una cámara de vigilancia en el techo de la vivienda en la que se ha arrendado una habitación?
... una reclamación presentada por el arrendatario de una habitación de la vivienda de la parte ... podrá ser considerado propuesta de resolución cuando contenga un pronunciamiento preciso acerca ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... de la Ley de Vivienda podría ser en buena parte inconstitucional, en la medida en la que ... la previa solicitud del comprador o arrendatario ... Por último, si la vivienda que se ... ños, siempre que así se recoja en la resolución del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda ... -
Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... económicas, seas arrendador o arrendatario, si llegara a declararse que el estado de alarma ... Por parte del arrendador, realizando una propuesta que sea ... de los contratos, no a su resolución. Por tanto, retomando esa modificación ...
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El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CLÁUSULAS SOBRE SEGURO: 1. La ... righeTTi, Trattato di Diritto marittimo. Parte Seconda , Milano, Giuffrè, 1987, p. 300; d ... , se prevé una cláusula de resolución contractual — cancelling clause — (cl. 5) ... -
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... La resolución resalta que: ... " El artículo 406 LEC, ... Sí la parte actora hubiese presentado demanda de juicio ... la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual ...
- Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... 485 En la segunda parte de la presente obra estudiaremos el régimen ... caso en el que el arrendatario trata de resolver anticipadamente un contrato de ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, cercana a la real, ... efecto frente a aquellos que, no siendo parte en el contrato de arrendamiento, son titulares ... B) Resolución del derecho del arrendador ... En la línea ... - El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... parte la dedicamos a aspectos generales relativos a la Nachfrist y la ... Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la relación arrendaticia ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea ante los ... vivienda se atribuye al cónyuge no arrendatario, el ar tícu lo 15 de la LAU prevé que, en los ... dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... - Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ), lo cual ha generado la impugnación por parte de esta última de diversas normas autonómicas ... , de modo que quedó derogado por resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los ... la conservación, mejora y obras del arrendatario quedará sujeto al mismo régimen previsto en la ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... pérdida o reducción de ingresos de buena parte" de la población, singularmente, trabajadores aut\xC3" ... de los desahucios para el arrendatario vulnerable durante un periodo máximo de 6 meses ... pérdida de la ayuda, fijará en su resolución el momento en que se entiende producida la ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... Por otra parte, considerando que la beneficiaria de la pensión ... Arenas20, se considera que la resolución anterior desplegó los efectos que le eran ... de leasing sobre un piso, que el arrendatario acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 3.4. Que el arrendatario requiera a la parte arrendadora, por burofax o ... de la Generalitat , mediante la resolución SLT/2546/2020, acordó suspender las actividades ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ón del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El men del Código Civil español parte del principio venta quita renta , con las ... la protección del derecho del arrendatario, justifican que se impongan excepciones a la ...