resolucion por parte del arrendatario
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De la duración del contrato
...ón mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de ... 103 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . COMENTARIOS A LOS CONTRATOS ... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
...áusula penal o no y si, en caso de no pactarse, se opta por la resolución" del contrato o por exigir su cumplimiento. T\u0097e unilateral ±it\u0097dra±al \xC2"...Esta suma, en la mayor parte de los casos, se corresponde con el importe de las rentas que hubiera ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... establece la posibilidad de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a ... requerirá la acreditación por parte del arrendatario de una situación de ... pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...ón -pues la presta el propio arrendatario- y lo que verdaderamente garantizará el ... es garantizar el cumplimiento por la parte arrendataria de sus obligaciones, entre ellas la ... solicitud de los apelantes en dicha resolución judicial por ser inadecuada procesalmente la vía ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... efectuado por el órgano judicial el arrendatario no se opone y deja transcurrir el plazo, se ..., o bien instar únicamente la resolución contractual solicitando como consecuencia el ... que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con ... propiedad de toda la finca rústica, de una parte determinada o de una cuota de la misma, ... el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... -
STS 42/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La parte arrendataria podrá realizar, sin permiso o autorización de la propiedad, cuantas modificaciones en la configuración física del inmueble considere necesarias para el mejor ejercicio de la actividad empresarial que se dispone a realizar. A la finalización
... juicio ordinario, en reclamación de resolución de contrato de arrendamiento, daños y ... comunidad satisfechos por un nuevo arrendatario por el período a liquidar. = Indemnización por ..., con fecha 14 de febrero de 2013 , cuya parte dispositiva es como sigue: . «FALLO. Se estima ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
...ón y, en todos estos casos, sin traer causa de un incumplimiento por parte del arrendador. El artículo 56 del Texto Refundido de la Ley de ... perjuicios concretos que le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los mencionados perjuicios en ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
..., y principalmente, por el hecho de que los bienes ejecutados en gran parte de los casos resultaban ser las viviendas habituales de los ejecutados ..., lo que justificaría que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art. 1.124 del Código Civil), ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien sus veces faga los treinta ducados”. ... posición más gravosa esto es, el arrendatario o inquilino. . Según RUIZ-RICO 153 , la ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
...5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de ...17. Resolución del contrato por el arrendador y el arrendatario. ... tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. 6. Venta de ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. ..., las argumentaciones esgrimidas por la parte que invoca la aplicación de la cláusula rebus ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
..., con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, ... 5 . . Primera Parte. Legislación aplicable . chamiento del predio ... cobrado, o por esto último, sin resolución de aquel. En este caso, con preferencia a ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... de satisfacer sus deudas durante la mayor parte de sus vida, les coloca al borde de la exclusión ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3"... un plazo de dos años en concepto de arrendatario, satisfaciendo por tal concepto una renta anual ...
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Jurisprudencia Civil
..., puesto que la base fáctica de la que parte la sentencia recurrida es que el pago de la deuda ...La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin ..., que lo establece cuando “la inhabitabilidad” recaiga sobre la parte que el arrendatario y su familia necesitan para su habitación. Alguna luz ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
...@II. Cumplimiento o resolución del contrato. Por regla general, el desistimiento va acompañado de un ofrecimiento de devolución de la posesión del inmueble al arrendador. Así, ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... requisito de vulnerabilidad en el arrendatario. Recientes normas han introducido modificaciones ... pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente trabajadores ...Y ello en la medida en que no es la resolución del contrato por el que se cedió tal ius ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...Por su parte, el artículo 49 CE, establece que: «Los poderes ...1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - ... de los Minusválidos, aprobada por la Resolución 3447, de 9 de diciembre de 1975 de dicha ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones de recuperación. Acción de resolución. Acreedor con privilegio especial. . KEY WORDS: ... a la entidad arrendadora, y b) la parte de las cuotas de arrendamiento financiero ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
...Por una parte, el legislador no ha ido parejo a la realidad social en la que había ...í, en primer lugar, se ha de pretender la mero declaración de resolución del contrato por incumplimiento basado en la falta de pago de las rentas o ...
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El contrato de arrendamiento náutico
... por el cual el arrendador cede al arrendatario el goce y disfrute de un buque o embarcación de ... sostenido la jXrisprXdencia y la mayor parte de la doctrina 4 . . El 7riEXnal 6Xpremo en ...En amEos casos la ampliación o la resolución pueden ir acompañadas de una compensación ...
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
...El sistema español de responsabilidad civil por resolución de contrato se asienta, como regla general, sobre la necesidad de que ... juez la moderación de la cláusula en los casos de cumplimiento en parte o cumplimiento parcial. En este contexto normativo parece razonable que ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. . Los ..., se considera que el incumplimiento es esencial si priva a la parte perjudicada de lo que tenía derecho a esperar como consecuencia del ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... trate de una modalidad u otra, como a qué parte contractual puede considerarse armador/naviero de ... ausencia de antecedentes hacen que la resolución práctica de estas cuestiones, entre otras que se ... cede o pone a disposición del arrendatario, a cambio de precio, un buque o embarcación por ...