requisitos de validez del contrato de compraventa
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... que aun no reuniendo ninguno de dichos requisitos hubiese convenio expreso de las partes para que ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... requisitos exigidos por la LAU para la validez de los actos inscribibles» 25 ... Así, por ... -
Concepto y caracteres del contrato
... como contrato de vitalicio, compraventa por alimentos, cesión de bienes a cambio de ... formal, siempre que concurren los requisitos necesarios para su validez (art. 1278 del CC), ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... título aportado por el ocupante es un contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda ... que concurran en el adquirente los requisitos del art. 34 de la Ley Hipotecaria » ... En ... el del causante, de tal forma que la compraventa de finca arren-dada es una adquisición ... que en este caso conducirían a dar plena validez al contractualmente pactado de 4 años.» ... A ... -
Medidas de protección del patrimonio de las personas con discapacidad
... una persona con discapacidad celebra un contrato, cabe presumir que nace sano , están en regla todos los elementos esenciales y los requisitos exigidos por el ordenamiento jurídico 1 ... La ... la capacidad de los contratantes y en la validez de lo contratado ... Esto no está reñido con ... aplicable no solo al contrato de compraventa sino a todos los de carácter oneroso: ... El ...
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El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización
... 1 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro que: ... " El contrato de seguro ... el contrato de seguro, el contrato de compraventa, el contrato de donación, el contrato de ... a los que les faltan uno de estos tres requisitos: ... - Las uniones: Como el matrimonio y la ... -parcial) ni las cuestiones que menciona (validez y cumplimiento) ni otras muchas que olvida ...
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El ejercicio del derecho de separación por falta de distribución de dividendos
... 1) LOS REQUISITOS FORMALES PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE ... de 2017, no es necesario para la validez del ejercicio del derecho de separación un nuevo ... , como ocurre cuando estamos ante un contrato de inanciación irmado por la sociedad y/o por ... a título oneroso distinto de la compraventa o a título gratuito, el valor razonable ...
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El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
... Supremo que los vicios o defectos del contrato vienen a quedar subsanados por el transcurso del ... , sino que deberá reunir los plazos y requisitos de la larga. Por el contrario, si se defiende que ... valoración conjunta del requisito de la validez del título (art. 1953 CC), en conexión con ... que fue parte en el contrato de compraventa y que logra inscribir su título nulo o anulable ... -
El pacto de supervivencia en el derecho civil común
... que las partes no pueden celebrar una compraventa y decidir que el negocio celebrado se llama ... , pretendiendo, por ejemplo, que un contrato consistente en la entrega gratuita de un bien ... Así, podría justificarse la validez de una donación sobre la base de que algunos de ... Sin embargo, los requisitos para su otorgamiento son muy restrictivos: ...
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La imprecisión del vencimiento anticipado como exclusión de la mora del deudor por un incumplimiento relativo
Este trabajo examina la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado. La jurisprudencia europea, emitida en la Sentencia de 26 de marzo de 2019 y en los Autos de 3 de julio de 2019, establece la posibilidad de integrar legalmente dicha cláusula en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a la restitución de las prestaciones derivada de la...
... en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a la ... que la haga abusiva, manteniendo la validez para el resto de supuestos, con independencia de ... ón hipotecaria si concurren los requisitos del artí cu lo 693.2 LEC, aunque el contrato ... relación a los gastos asociados a la compraventa. Diario La Ley, núm. 9507, 1-5 ... -
Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... contraídas o incluso la resolución del contrato. Y lo que es más importante, esta profunda ... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ... pacta sunt servanda , pero sin excluir la validez de este último. La relación entre el principio ... Código civil la causa es uno de los requisitos esenciales del contrato, junto con el ... -
Registro de la Propiedad
... RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS ... Los claros términos del párrafo tercero ... , solo «si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir», por lo que tal ... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ... én extensible a la acreditación de la validez del acto realizado según la ley que resulte ...
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... de determinación de la nulidad o validez" de la estipulación, no de liquidación de los da\xC3" ... -
Sentencias
... Distinción entre causa ilícita del contrato y causa de la simulación.- El propósito ... B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta ... Para ello es preciso que reúnan los requisitos establecidos en la legislación de protección de ... actúa como parámetro abstracto de validez de la cláusula contractual predispuesta.- Así, ...
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El contrato internacional de swap: reflexiones críticas
Las permutas financieras son contratos en virtud del cual dos partes (denominados usuarios finales en Derecho español) se obligan a hacerse pagos recíprocos en fechas convenidas. En el contrato internacional de permuta financiera intervienen sujetos pertenecientes a distintos países. Cuando surgen los conflictos sobre la interpretación o cumplimiento del contrato y se impone la necesidad de...
... de arrendamientos, bienes inmuebles o validez o disolución de sociedades (art. 7) ... En ... : a) cuando se trate de una compraventa de mercaderías, el lugar del Estado vinculado ... 74-80, exigen como requisitos mínimos del pacto de lege utenda: la claridad de ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... en los artículos 9 y 10 LH; y sus requisitos se establecen en el apartado séptimo de la ... escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento rústico sobre dos ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... pedido y obtenido la declaración de validez de todos los títulos intermedios. En este caso, ...
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Registro de la propiedad
... TRANSACCIÓN JUDICIAL: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN ... No estamos ante un documento ... a las partes, como cualquier otro contrato, sin perjuicio de la posibilidad de modificación ... én extensible a la acreditación de la validez del acto realizado según la ley que resulte ... En este expediente se trata de una compraventa de bienes inmuebles situados en España, ...
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Artículo 63. Solicitud
... zación judicial para la validez de actos de disposición, gravamen u otros que se ... siendo los más comunes la compraventa, donación o permuta. Nótese que para enajenar ... de las prohibiciones legales o de los requisitos especiales de capacidad que las leyes puedan ...
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... un seguro complementario de otro contrato del mismo asegurado (póliza colectiva) de manera ... en las actuaciones que no reunía los requisitos del art. 3 LCS, puesto que ni estaba resaltada ... ón del contrato, e incide sobre la propia validez del mismo, por lo que el incumplimiento de este ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... ”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. … ... y la satisfacción de los requisitos legitimadores de la declaración resolutoria, de ... realizada por el vendedor, impugnando la validez de la propia escritura de compraventa, de la CRE ... -
Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... unitario o una dualidad contractual (contrato de compraventa y pacto aleatorio y ... LA ... , ya que ha ampliado el ámbito de los requisitos subjetivos y objetivos ... 2. Sobre si es ... De esta forma, el art. 20 reconocía la validez y el art. 21 preveía los supuestos tasados en ...
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Reglas de competencia judicial internacional y ley aplicable en la contratación de servicios de viaje vinculados
... iniciarlo teniendo en cuenta dos requisitos esencialmente basados en el comportamiento del ... empresario; es decir, estaremos ante un contrato cuando la oferta en firme, suficientemente clara ... una norma sobre la ley aplicable a la validez material de la cláusula de elección de foro e ... de un contrato internacional de compraventa de consumo con el contrato doméstico de crédito ...
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El contrato de hospedaje low cost
... —tales como el arrendamiento, la compraventa, el depósito y el contrato de servicios— sus ... Bien al contrario, se tratan estos de requisitos que han de cumplirse, bien para garantizar ... el clausulado de dicho contrato, cuya validez se determinará conforme a los límites del ...
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Ámbito de la ley
... contemplados y que reúnan los requisitos que la propia LAU establece y que podrán verse ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... formal en todos los documentos de compraventa, incluso en las valoraciones periciales. En la ... , es condición imprescindible para la validez de la exclusión de la norma que la renuncia sea ...
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Elementos del contrato
... de contrato en el Código y sus requisitos ... El Libro IV del Código lleva como título de ... la ley la exige como presupuesto para la validez de los contratos ... Respecto al ... , así, por ejemplo, en un contrato de compraventa es el intercambio de una cosa por dinero ... Los ...
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Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... con los efectos inherentes al contrato simulado y al disimulado. Si bien la ia del Tribunal Supremo le da carta de validez y eficacia a los negocios fiduciarios, y los ... el medio jurídico empleado sería la compraventa, mientras que el fin económico perseguido sería ... requisitos exigidos por la entidad financiera; los socios ...