propiedad horizontal obras elementos comunes
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... de su inscripción en el Registro de la Propiedad. Ambos son necesarios para el nacimiento del ... 9 e) de la Ley 49/1960, de propiedad horizontal], aunque puede válidamente estipularse, en el ... General Tributaria, a cuyo tenor «Los elementos de la obligación tributaria no podrán ser ... Pero pese a estos aspectos comunes, no todas merecen la misma valoración; de ahí ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... elementos privativos de una propiedad horizontal, en la ... respecto al régimen de inscripción de las obras nuevas por antigüedad declaradas en fincas ... al postulado según el cual se hacen comunes las ganancias obtenidas y que atribuye carácter ...
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Propiedad horizontal. Segregación anejo terraza de uso exclusivo de un elemento común. Autorización de la junta general.
Resolución de 5 de julio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña nº 4, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de segregación y agrupación de un anejo.
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Obra nueva y división horizontal. Derecho de vuelo. Calificación sustitutoria
Resolución de 3 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad n.º 3 de Castellón de la Plana, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de Obra Nueva por antigüedad y modificación del régimen de propiedad horizontal.
... por los titulares de los otros 2 elementos de la propiedad horizontal. Además se añade una ... -
Las responsabilidades decenal, trienal y anual previstas en la LOE
... la realización de los trabajos y las obras necesarios para satis-facer, con carácter ... forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamen-te la ... con la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal (LPH), con el objeto de evitar que los ... , de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los ediicios para el acceso a los servicios de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Juan José JURADO JURADO Registro de la Propiedad por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución ... ículo 34 de la Ley del Catastro, dichos elementos, polígono y parcela, son definitorios de la ... esta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno. Es claro que ... én de los correspondientes elementos comunes. Finalmente, debe confirmarse el defecto relativo ... ón registral de las declaraciones de obras nuevas y de obras antiguas, sin perjuicio de la ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... 6. EL «DERECHO DE PROPIEDAD» COMO REFERENTE EXTENSIVO.—III. EL PACTO DE ... Sus elementos conformadores se estructuran sobre la seguridad ... que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desagüe, obras de reparación, ... Elemento común de la propiedad horizontal 393.3 CC y 3 LPH ... Inmueble por destino ... -
Propiedad horizontal. Inscripción de edificación como elemento independiente sin previa desafectación del terreno común ocupado
Resolución de 22 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Azpeitia, por la que suspende la inscripción de una escritura de obra nueva.
... integradas en un edificio, que son elementos independientes, y un número de terrenos ... la titularidad «ob rem» sobre servicios comunes. Una modificación semejante del régimen ... -
Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha...
... a la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, caracterizadas por la existencia de lementos privativos y comunes, y las molestias que esta modalidad de ... 13.f que «las dimensiones mínimas, elementos de equipamientos y cómputo de los metros ... -
Artículo 9
... generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de ... requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes ... de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el ...
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Los efectos de diez años de crisis en las comunidades de propietarios
El presente trabajo trata de los efectos de diez años de crisis económica en las comunidades de propietarios a través de los datos recopilados de 1202 encuestas realizadas en España a propietarios residentes en régimen de propiedad horizontal. La finalidad de esta encuesta era determinar el estado del parque de viviendas residenciales en España e identificar en consecuencia las actuaciones que...
... propietarios residentes en régimen de propiedad horizontal. La finalidad de esta encuesta era ... en las comunidades y detectar los elementos que puedan ayudar en el futuro a mejorar su ... de usos en los elementos privativos y comunes, el mantenimiento de los mismos o la necesidad de ... del edificio y a la necesidad de acometer obras de rehabilitación ... 1068 Revista Crítica ... -
La accesibilidad, la cohesión y la integración social
En la actualidad, seguramente, uno de los desafíos más trascendentes que tiene que abordarse por parte del urbanismo es el del logro de un desarrollo territorial y urbano sostenible. Ello supone que este ha de seguir contribuyendo al progreso, pero sin que se olvide de las exigencias de la sostenibilidad en su triple vertiente: económica, social y ambiental. Así pues, partimos del concepto de...
... la Unión Europea: Elementos Clave de una Agenda Urbana para la Unión ... universal, con sus pertinentes obras, fijando el año 2015 como el momento a partir ... operar como una especie de título horizontal, capaz de introducirse en cualquier materia o ... aparcamientos adaptados y otros servicios comunes 65 ... Por otro lado, la ocupación de superficies ... , al regular el contenido del derecho de propiedad del suelo, establece que el derecho de propiedad ... -
División horizontal en navarra de vivienda. Terreno anejo. Ampliación previa de obra nueva.
Resolución de 15 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Estella n.º 1, por la que se suspende la inscripción de la división de una finca en régimen de propiedad horizontal.
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El derecho de superficie
... , una edificación o plantación en propiedad separada, obtenida mediante el ejercicio del ... realizadas o sobre viviendas, locales o elementos privativos de construcciones o edificaciones, ... constituida en régimen de Propiedad Horizontal. Coincidimos con ARNAIZ EGUREN respecto que "si ...
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Ampliación de obra nueva. Libro edificio. Certificado de eficiencia energética. Seguro decenal. Licencia para división horizontal (en madrid)
Resolución de 5 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de ampliación de obra nueva.
Resumen: A las obras nuevas declaradas por antigüedad no le son ... de cuatro viviendas en dos plantas con elementos estructurales comunes. (AFS) ... PDF ... -
Unión Europea, España y Portugal
... materia de clasificación en contratos de obras, se reajustan los umbrales de las distintas ... regula aspectos relativos al derecho de propiedad, una materia vedada al decreto-ley; y, por otro ... , tanto desde un punto de vista horizontal ( i. e. , la reducción del número de operadores ... , establece que la regulación de los elementos esenciales de los derechos fundamentales ... cotización empresarial por contingencias comunes ... Así, los primeros 500 euros de la base ...
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Cuota de participación
... cuota de participación, ya que otros elementos, como su ubicación dentro del edificio o su más rápido acceso a los elementos comunes, se han considerado como factores ligeramente ... o local; sin ella no se puede hablar de propiedad privada y singular, de tal manera que la ... alza el edificio objeto de división horizontal ... La forma más habitual de fijación de la ...
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Ampliación de obra nueva de un elemento de propiedad horizontal finalizada por prescripción urbanística
Resolución de 16 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Adeje a inscribir una escritura de ampliación de obra.
... ón del régimen jurídico de los elementos comunes es competencia de la comunidad, ... -
Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda e interpretación de estatutos. Motivación de la calificación.
Resolución de 25 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 47 a inscribir una escritura de cambio de uso de local a vivienda.
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Modalidades de contrabando
... á a los pe ritos nombrados las cosas y elementos directos de apreciación sobre que hubiera de ... la protección de los derechos de propiedad intelectual, de los consumidores o de los ... la aplicación de principios comerciales comunes en relación con los tipos de cambios ... por parte del capitán en el manifiesto de obras de ampliación o reparación en varadero ... por vehículos o medios de transporte horizontal) y, en su caso, su traslado a la zona de ...
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División horizontal tumbada en Madrid. Licencia de división de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva
Resolución de 25 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra antigua y división horizontal.
... finca de forma tumbada, formándose dos elementos privativos integrados cada uno por una vivienda y ... exige que se aporte la licencia inicial de obras, para comprobar si se admite la construcción ... sigue habiendo una sola finca y elementos comunes. Otra cuestión son los casos concretos en los ... -
Tribunal Supremo y otros tribunales
... sobre los Aspectos de los Derechos de Propiedad Intelectual relacionados con el Comercio en el ... globalmente considerada, sino que los elementos innovadores se encuentren introducidos en las ... por comunicación pública de las obras. Comprende los actos de comunicación de la ... instalados en las habitaciones y zonas comunes; sin que el carácter público o privado del ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... , declararon la obra nueva y división horizontal de un edificio en tres departamentos; y se ... vigencia de la nueva norma, si bien en las obras nuevas no es necesario hacerlo en el concreto ... construida; la superficie de los elementos abiertos por más de un lado se computa al 50%; ... fincas para que constituyan los elementos comunes de la comunidad de propietarios formada -según ...
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Urbanismo y seguridad jurídica control registral de legalidad urbanística en obras nuevas y propiedad horizontal
... soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y ... privativos, sujetos a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con carácter instrumental y por cuotas ...
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Formalización de comunidad de propietarios de complejo inmobiliario existente de hecho. Unanimidad o mayoría. Autorización administrativa.
Resolución de 5 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Irún, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un acuerdo de constitución en régimen de propiedad horizontal y estatutos y regularización de titularidad de elementos comunes.