propiedad horizontal obras elementos comunes
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El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... que no podrán constituirse como elementos susceptibles de aprovechamiento independiente ... de uso público o servir de soporte a las obras de urbanización o pueda computarse a los efectos ... a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con carácter ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... LH establece que: “ El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de ... * Los estatutos de la propiedad horizontal (art. 5 LPH) ... * Las cláusulas penales ... inmobiliarios, cuando determinados elementos inmobiliarios de uso colectivo se vinculan a la ... Podemos destacar como formalidades comunes las tres siguientes: ... 1- En cuanto al lugar ... impuestas, de ilegalidad de licencia, obras y usos provisionales… ... La prevista en el ...
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Propiedad horizontal. Uso exclusivo de la azotea. Actos colectivos y actos que precisan consentimiento expreso. Cuándo se necesita unanimidad
Resolución de 17 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Arrecife a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos de la junta de propietarios de una comunidad.
... ón horizontal constituyéndose ocho elementos privativos destinados a local. En concreto, al ... el hecho de que ciertos elementos comunes pueden ser de uso exclusivo del propietario de ... -
ATS, 10 de Junio de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. La apreciación de mala fe o abuso de derecho no puede fundarse en que el actor no hiciera uso de la posibilidad de formalizar su demanda también contra otro copropietario por la realización de hechos similares a los que describe en su demanda, pues su decisión de dirigir su acción contra un copropietario por la realización de actos no amparados por...
... accionar, no solo en relación con los elementos privativos objeto de su derecho singular y ... és que le corresponde sobre los elementos comunes, de suerte que cualquiera de ellos podrá ... alteración consentida, la realización de obras que suponen en la práctica una igualación a las ... -
STS, 30 de Septiembre de 2010
PROPIEDAD HORIZONTAL. ESTATUTOS. MODIFICACIÓN. PROPIEDAD INDIVIDUAL. Los estatutos de las comunidades de propietarios no pueden vulnerar normas imperativas. Más concretamente, se ha declarado la nulidad de aquellos estatutos que permiten, ex ante, la realización de obras que afectan a elementos comunes. Tal doctrina, sin embargo se atempera cuando esta autorización y la afectación de elementos...
... Almudena a acceder a los elementos comunes del edificio de referencia a los efectos de poder conectar a los apartados de su propiedad los suministros de agua y gas, y se condene a la ... en su día sentencia por la que: 1.-Que las obras que ha proyectado y /o ejecutado la demandante ... de obra nueva y división en propiedad horizontal otorgada en fecha 18-XII-1980 ante D. Antonio ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... en pisos y locales susceptibles de propiedad separada surgió con ímpetu como nueva forma de ... /1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal 14 ... La compra de la vivienda era allá ... y cada vez más variados componentes, elementos e instalaciones: viviendas, locales comerciales, ... las siguientes vías de reclamación: obras de subsanación y reparación "in natura", ... protección contra incendios en las zonas comunes del garaje y en las viviendas, al carecer de ...
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El estatuto básico del empleado público
... @2. Algunos elementos justificativos de la reforma y establecimiento ... , es admitir la inexistencia de principios comunes y la habilitación, en línea con lo que han ... —Notarios y Registradores de la Propiedad—, que no se integran en la organización ... de carrera profesional de carácter horizontal que fuera capaz de hacer recuperar la autoestima ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... las características especiales de la propiedad de este en relación con la superficie y con el ... en la consideración de la medianería horizontal para resolver problemas derivados de relaciones ... si se comparte algo más que elementos divisorios porque, por permitirlo así el cerro, ... ía, a la hora de resolver problemas muy comunes como son los de reparación, mantenimiento o ... dueño del terreno y algunas pertenecen a obras pías cuyo canon percibe el párroco. Los que ... -
La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... y la Administración quien ejecuta las obras, y es ella quien exige a los propietarios de las ... ón y delimitación del derecho de propiedad por las normas urbanísticas, que determinan el ... ón derivada del régimen de propiedad horizontal ... En el mismo sentido SANCHEZ RUIZ DE ...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la ... 20 LAU) o de precisar las obras de reforma o rehabilitación que haya de ejecutar ... ruidos, humos y desatención de espacios comunes, situaciones que también se reproducen en las ... a regular la utilización de los elementos comunes y el conjunto de derechos y deberes de ... -
Incidencia de la jurisprudencia del tjue en la legitimación pasiva de los proveedores de enlaces a los efectos de la ley española de propiedad intelectual
... mente el acceso a obras y prestaciones publicadas en Internet sin ... elementos (fotos, textos, audios, videos) que se encuentran ... Respecto a los dos requisitos comunes a toda comunicación al público de una obra, ... Frosio, G. F., «From horizontal to vertical: an intermediary liability earthquake ...
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Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
... doctrina jurisprudencial son dos los elementos que deben concurrir bsicamente, de hecho, para el ... Juntas de Propietarios, como ocurre con las obras extraordinarias, y con el objetivo de que tal ... , salvo en el caso de los elementos comunes de aprovechamiento privativo en que ser ...
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De la renta
... inviables, pues es evidente que la propiedad huirá del arrendamiento si no hay una ... compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por ... un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente ... otro lado, la LAU no distingue entre elementos comunes o privados, pues esos ejemplos que se ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... la FEIN del préstamo, junto a otros elementos imprescindibles. c) Si no se acredita que se han ... al postulado según el cual se hacen comunes las ganancias obtenidas y que atribuye carácter ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS TURÍSTICAS ... La necesidad de ... “la edificación no cuenta con licencia de obras y tiene la consideración de actuación ...
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STS 542/2013, 1 de Octubre de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. CIERRE DE UN PASILLO. Si los estatutos permiten efectuar operaciones de división sin necesidad del consentimiento de la comunidad, la junta de propietarios sólo tendrá que efectuar una actividad de control referente a que las obras no perjudiquen a elementos comunes ni a otros propietarios, y no afecten a la estructura, la seguridad,...
... se acuerde declarar la ilegalidad de las obras realizadas en el local comercial situado a la ... por duplicado al Registrador de la Propiedad para cancelación de todas las inscripciones ... ón y futuros actos jurídicos de los elementos privativos NUM000 NUM004 , finca registra NUM001 ... no suponen modificación de elementos comunes ... 10. Declarar que no se ha causado perjuicio ... ículos 8 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal ... Manifiesta que sobre la necesidad el previo ... -
ATS, 7 de Octubre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. Recurso de casación al amparo del ordinal 3.º del art. 477.2 LEC contra sentencia recaída en la segunda instancia de un juicio ordinario tramitado por razón de la materia.- Inadmisión por inexistencia de interés casacional (art. 483.2.3.º, en relación con el art. 477.2.3º LEC), ya que el recurso se desarrolla al margen de la "ratio decidendi" de...
... ón al estado anterior de las zonas comunes (propiedad horizontal), tramitado en atención a ... que impliquen una modificación de los elementos comunes por constituir una modificación del ... ón previa ni posterior, se ejecutaron obras sobre elementos comunes con alteraciones no ... -
SAP Alicante 110/2015, 6 de Mayo de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS INCONSENTIDAS. En atención a la realidad de las cosas, ha de diferenciarse las obras realizadas en las viviendas y las que se llevan a cabo en los locales comerciales; que, de no existir esa interpretación flexible, se dejaría en muchas ocasiones sin contenido económico el derecho del propietario del local de utilizarlo según su natural y permitido...
... Y CONDENO al demandado a demoler las obras inconsentidas efectuadas en la vivienda sita en ... 7, 17 y concordantes de la Ley de Propiedad Horizontal, se condena al ahora apelante a r los elementos comunes alterados ... No es objeto de discusión ... -
Sentencias
... de la acción disponga de los elementos fácticos y jurídicos idóneos para fundar una ... por filtraciones de agua desde elementos comunes del edificio, reconocidos en acta de la comunidad ... de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, para el caso ... darse oportunidad de que se realicen las obras, se condene a la realización de las mismas ... propietarios en régimen de propiedad horizontal.– Las comunidades de propietarios en régimen ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... y su inscripción en el Registro de la propiedad», ya que su falta de concreción y claridad ... al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su ... de modificar unilateralmente los elementos del contrato o de la publicidad sin un motivo ... el precio fijado, la modificación de las obras convenidas sobre el plano, los cambios de las ... las obras de modificación en elementos comunes del inmueble. Aunque el vendedor se hubiese ... -
Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... de intereses propios de la comunidad horizontal ... @II. El velador como elemento accesorio de ... mínimas de piezas habitables, elementos de mitigación de la presión sonora o ... , cuando el espacio fuera de la propiedad exclusiva de aquella, tuviera o no un destino de ... ón ambiental favorable y licencia de obras) de lo referente al inicio de la actividad como ... comunitarios de uso público y zonas comunes de uso público de entidades de conservación ... -
STS 408/2015, 2 de Julio de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. Impugnación de acuerdo que impide el acceso a local de negocio y que veta el estacionamiento en patio mancomunado. También se impugna acuerdo adoptado en el capítulo de "ruegos y preguntas".
... y no por unanimidad un acuerdo que aprobó obras que producen una alteración de los elementos ... edificios, con sus patios interiores, propiedad de los repetidos siete edificios, que estaban ... título constitutivo de la propiedad horizontal no se hace referencia a la prohibición de ... los mismos en cuanto a los elementos comunes ... 3.- Adopción del importante acuerdo de 20 ... -
El riesgo y su cobertura
... y cuando tengan la consideración de obras menores ... — Daños causados a terceras ... propiedad de aparcamientos y garajes ... — Las ... 2.2.2. Elementos de la responsabilidad ... A) Culpa del ... un tratamiento semejante a otros riesgos comunes como las enfermedades comunes o los accidentes no ... que podrá ejercitarse en un sentido horizontal o lateral, es decir, sin penetrar en las aguas ...
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STS 12/2022, 12 de Enero de 2022
Nulidad y anulabilidad de los acuerdos adoptados en el ámbito de la propiedad horizontal. Caducidad de la acción de impugnación. El régimen del art. 10.1 LPH tras las reformas introducidas por las Leyes 8/1999 y 8/2013. La doctrina del abuso del derecho.
... , al cese en la prohibición de acceso a elementos comunes el edificio para realizar y a la ... pendientes de realizar que solicita la propiedad del local de planta baja nº 7 y garaje nº 95 de ... "La Rebotika", que atravesando en horizontal la pared de dicho local, salen de sus límites, ... "b) Realizar a su cuenta y riesgo las obras que sean precisas para suprimir o eliminar la ... -
Artículo 5
... El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del ... que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes ... El título podrá contener, ... , son el fundamento de la Propiedad Horizontal, porque se refieren al Título, a los ... no lleva consigo la autorización de hacer obras en elementos comunes, pues en este caso se ...
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La intervención notarial en el control de las obras nuevas. Otras intervenciones notariales en materia de urbanismo
... LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. LA PROPIEDAD HORIZONTAL ... inmobiliaria en el que se distinguen elementos privativos sujetos a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda con carácter ...