precontrato compraventa
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La responsabilidad precontractual en la reforma proyectada: ¿una ocasión perdida? (Parte I)
En la Propuesta de Anteproyecto de Ley de Modernización del Derecho de Obligaciones y Contratos publicada en el año 2009 se ha decidido, por fin, dar respuesta a una tradicional demanda de nuestra doctrina, y se ha consagrado un capítulo a la perfección del contrato. Como consecuencia de ello, nuestra Comisión de Codificación ha aprovechado esta oportunidad para regular una de las cuestiones...
... En el Convenio de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, adoptado en Viena el 11 de abril de 1980 ... precontrato, puesto que, también, cabe en casos excepcionales que se atribuya a la ... -
Sentencias.
I. Derecho Civil: 1. Parte General. 2. Derecho de la Persona. 3. Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil. 4. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 5. Derecho de Familia. 6. Derecho de Sucesiones.-II. Derecho Procesal.
... Responsabilidad civil ... 15. Compraventa. Causa.- La causa no puede ser confundida con el fin individual (mero ... C. L. J.) ... 24. precontrato. Diferencias con la compraventa y con la promesa de vender o compraR ... -
Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... y protección se concentran en el contrato de adquisición o compraventa de vivienda, que está dotado de un régimen jurídico de la ... comenzada la construcción, en la fase preliminar, contrato o precontrato. A la necesidad social de vivienda, del edificio como” habitación ...
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STS 306/2014, 16 de Junio de 2014
CESIÓN DE PARTICIPACIONES SOCIALES. El mero hecho de haber dejado transcurrir unos años (seis o siete) sin instar el cumplimiento del acuerdo no significa que la voluntad de las partes fuera no dotarle de contenido obligacional, sino que lo único que pone de manifiesto es que mientras no surgió el conflicto entre los hermanos y los padres vivían, existía la confianza en que el acuerdo se...
... no obedece al cumplimiento de los acuerdos de 2001"; ii) "la compraventa de los inmuebles por parte del matrimonio formado por Miguel Ángel y ... inaplicación analógica de la jurisprudencia sobre el precontrato, que se afirma resulta de "necesaria aplicación para aquellos documentos ... -
Consumación del contrato y sus efectos
... llega a ser perfecto, no hay consumación; si lo pactado en un precontrato de compraventa se incumple (por ejemplo, por inhabilidad del objeto), debe ...
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La responsabilidad precontractual en la reforma proyectada: ¿una ocasión perdida? (Parte II)
En esta segunda parte del trabajo, cuya primera entrega se publicó en un número anterior de esta revista, se estudian dos de las cuestiones más relevantes y que mayor polémica han suscitado en torno a la figura de la responsabilidad precontractual: los remedios de los que dispone el perjudicado por la vulneración de la bona fides in contrahendo y la naturaleza jurídica de este tipo de...
... consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas ... Asimismo, en el artículo 153 del TRLGDCU ... -
Obligaciones posibles e imposibles
... la cosa no llegue a existir; es la llamada empetio spei (compraventa de cosa futura a riesgo del comprador o compraventa de esperanza), en la ... 2012 [j 4] es que hay imposibilidad jurídica de cumplir un precontrato de compraventa de vivienda por la falta de la licencia imprescindible para ...
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El contrato de franquicia
I.-El contrato de franquicia como contrato de distribución en sentido estricto. II.-Origen y utilidad económica. III.-El tratamiento de la franquicia por las instituciones comunitarias. Justificación de las exenciones. IV.-Clases de franquicia. V.-Naturaleza del contrato de franquicia. Concepto y caracteres. 1. Naturaleza del contrato de franquicia. 2. Concepto del contrato de franquicia. 3....
... que su causa o finalidad económica se halla más cercana a la compraventa que a la distribución, agotándose su significado con la simple entrega ... ón mínima de veinte días a la celebración del contrato o precontrato o a la entrega por parte del futuro franquiciado de cualquier pago, ... -
SAP Madrid 257/2013, 10 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VICIOS OCULTOS. CADUCIDAD. Incluso valorando la situación desde la perspectiva del saneamiento por vicios ocultos deberíamos llegar a la misma solución ya que, como dijimos antes, nunca podríamos aceptar que este caducada la acción y es evidente que de haber conocido el demandante los problemas constructivos a los que nos hemos venido refiriendo la compra no se hubiera...
... la lógica decisión de desistir del contrato de promesa de compraventa del chalet y exigir la inmediata devolución de la cantidad entregada, ... si nos encontramos ante un contrato autónomo, próximo a un precontrato o una promesa de venta que es lo que alega la parte actora, que obligaría ... -
Consumación del contrato y sus efectos
... llega a ser perfecto, no hay consumación; si lo pactado en un precontrato de compraventa se incumple (por ejemplo, por inhabilidad del objeto), debe ...
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La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... de Modificación del Código civil en materia de contrato de compraventa (Propuesta sobre compraventa o PCV en lo sucesivo 4 ) 5 ... En el ... - «la ejecución forzosa de la obligación derivada del precontrato en la ley de enjuiciamiento civil. Algunas cuestiones», Estudios ... -
Sentencias
... ón básica se dirige a que se declare resuelto el contrato de compraventa, condenando a la entidad demandada y, con ella, solidariamente, a sus ... la promesa bilateral de comprar y vender, que constituye un precontrato cuya finalidad es vincular a ambas partes respecto de la celebración ...
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SAP Barcelona 550/2014, 28 de Noviembre de 2014
SOCIEDADES ANÓNIMAS. DEDUCCIONES. La sociedad demandada ha generado unas deducciones fiscales deducibles del Impuesto de Sociedades a pagar de los 15 ejercicio futuros, lo que significa un ahorro directo en la liquidación de dicho impuesto tanto para la empresa como para un futuro comprador, pero al no existir evidencia de que ese crédito fiscal se pueda realizar en el plazo reglamentario o a...
... oferta"; (ii) la cláusula invocada no tiene la naturaleza de precontrato, ya que carece de los elementos esenciales de un contrato definitivo, como ... esté perfectamente determinado y así, en el precontrato de compraventa conste la cosa vendida y el precio; si no estuvieren determinados e ... -
SAP Asturias 7/2011, 12 de Enero de 2011
COMPRAVENTA. Desechada, la calificación del pacto como compraventa perfecta, lo siguiente es decidir entre las varias posibilidades inicialmente expuestas, la calificación que mejor conviene al caso y, más en concreto, si puede y debe entenderse como un genuino y atípico pacto de reserva, distinto de otras figuras como el precontrato o la promesa de venta o la opción de compra, y para ello lo...
... con la solicitud de incoación del proceso monitorio) y que la compraventa de los dichos inmuebles no llegó a formalizarse por escrito, rechazando ... puede ser la promesa de compra o venta (art 1451 C.C .), un precontrato, el pacto de opción de compra o, bien, pura y simplemente una compraventa ... -
STS 575/2011, 21 de Julio de 2011
CONPRAVENTA DE ACCIONES. REDUCCIÓN DEL PRECIO. QUANTI MINORIS. El objeto del proceso se refiere a una compraventa de acciones de una sociedad titular de una concesión administrativa de explotación de un puerto deportivo, pretendiéndose por los compradores de las acciones una reducción del precio por no figurar en el balance el dato contable de haberse reducido la duración de la concesión del año 2
... , declarando la falta de eficacia actual del contrato de compraventa de acciones de fecha 18 de agosto de 2005, con expresa imposición de ... los efectos en el caso no serían distintos de calificarlo de precontrato; que la acción ejercitada no puede prosperar porque no hay vicios ocultos ... -
Concepto
Podemos comenzar diciendo que la compraventa (civil) es aquel contrato en virtud del cual una de las partes (vendedor) ... ículo de motor por el demandado para su uso, y menos aún de precontrato cuando ya en el mismo pacto se instrumentaliza el medio de pago (AP ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... demanda pidió que se declarase: a) la nulidad del contrato de compraventa del paquete de acciones correspondiente a la sociedad inmobiliaria C.G. , ... (G. M. A.) ... 13. Promesa de contrato. Precontrato.- no se puede calificar como un simple documento de intenciones el que se ... -
Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo
... @Compraventa ... Legitimación de los socios para instar la nulidad de una ... optantes solicitando la declaración de validez y vigencia del precontrato de opción de compra y la condena a la concedente a otorgar escritura ...
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El nuevo marco contractual uniforme para la utilización de vagones de mercancías
... alcanzan a tener la entidad suiciente como para caliicarse de precontrato de utilización o si, en cambio, sólo constituyen meras condiciones ... si de ello deriva alguna diferencia práctica que, en la compraventa como contrato donde con más frecuencia se aprecia la existencia de ...
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SAP Cádiz 124/2003, 23 de Octubre de 2003
PROMESA DE COMPRA. Nada obsta a este calificación, ni a la validez del contrato que en el mismo unicamente se aluda a obligaciones del futuro comprador, pues de ello deriva la unilateralidad de la obligación asumida, así como la libre voluntad de las partes para la confección de dicho documento, lo cual debe unirse a la alegación de error en el consentimiento por parte del apelante, en el sentido
... al demandado a formalizar con la entidad actora contrato de compraventa de las acciones nº NUM000 ... al NUM001 ... , ambos inclusive, de ... -
Sentencias
... de la Propiedad de lloret de Mar, devolvió una escritura de compraventa autorizada por el notario de Figueras, demandado y ahora recurrente, con ... Diferencia entre precontrato y contrato definitivo.– la s de 5 de octubre de 2005, en línea con la ...
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Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... comprometió por parte de quien reclama la aplicación de la cláusula y, en todo caso es necesario que no exista un abandono mutuo del precontrato que se dice incumplido ... Por lo que respecta a su operatividad, hemos de indicar que, si la acción resolutoria tuviera sólo su natural ... -
SAP Asturias 582/2002, 11 de Diciembre de 2002
RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS. DIFERENTES CLASES. EFECTOS. Las arras confirmatorias permiten exigir al interesado el cumplimiento del contrato y no facultan al incumplidor a separarse del mismo, las penales, además, regulan las consecuencias del incumplimiento señalando la indemnización de daños y perjuicios y las penitenciales son un medio lícito de desistir del contrato mediante la pérdida o la...
... afirmar que el contrato concertado entre los litigantes es de compraventa en lugar de un precontrato o un convenio preparatorio de otro posterior y ... -
STS 60/2013, 7 de Febrero de 2013
CONTRATO DE OBRA. La conclusión de lo expuesto es que la recurrente no acredita la existencia de un error aritmético. No expone qué elemento contable ha sido objeto de un error material provocando el error aritmético. Lo que se hace en el motivo es proponer a la Sala una opción de cálculo de lo debido distinta a la efectuada por la sentencia recurrida, sobre cifras que la recurrente extrae de...
... que siendo administrador de las dos empresas suscribió el precontrato de compra de dicho local y le entregó arras por importe de 3 628,61 ... Oscar y el Sr. Victorio consistentes en precontratos de compraventa con pacto de arras, así como las posteriores escrituras (f. 265 y ss.) de ... -
STS 60/2011, 10 de Febrero de 2011
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. EXCEPCIÓN DE LITISPENDENCIA. Desde el punto de vista constitucional, el deber de motivación es inherente al ejercicio de la función jurisdiccional y forma parte del derecho a la tutela judicial efectiva, porque está prohibida la arbitrariedad del juez y la forma de controlar la razonabilidad de las decisiones se efectúa por medio de la motivación, y todo ello para...
... ; a 1º) pagar, de ejercitarse la opción el precio total de la compraventa de 3.263.496 euros más el IVA correspondiente, prima estipulada en ... CALLE URGEL 69, S.L." que interesaba la validez del precontrato de 9 de junio de 2004, su elevación a escritura pública y la condena a ...