precontrato compraventa
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SAP Badajoz 78/2018, 24 de Abril de 2018
CONCURSO DE ACREEDORES. COMPRAVENTA. El precio de la compraventa prometida tenía dos componentes, uno, la suma del valor nominal de las acciones compradas, y otro, la cantidad resultante de aplicar a dicho nominal una tasa anual acumulativa equivalente al del Euribor a un año, más medio punto devengado desde la fecha en que se realicen los efectivos desembolsos de las acciones adquiridas por...
... por Fomento de Extremadura hasta el día en que se celebre la compraventa de las acciones, conforme a lo recogido en el Fundamento de Derecho Cuarto ... en relación con el reparto de riesgos en el marco de un precontrato, en una clara inconsistencia interna al calificar a la promesa, al mismo ... -
STS 646/2005, 19 de Mayo de 2005
ESTAFA. La conducta del recurrente encaja en el delito del art. 531.2 CP, ya que se trata de una hipoteca previamente constituida que se oculta en el momento de la venta en documento privado. La inscripción en el Registro de la Propiedad no impide que este delito pueda cometerse. Hubo un incumplimiento de la obligación de informar al comprador de la existencia de la hipoteca, sin que sea excusa...
... , por el precio de 14.500.000 pesetas, intermediando en esa compraventa el también acusado Araceli mayor de edad y sin antecedentes penales, ... ligadas las partes por el peculiar vinculo que produce el precontrato que contiene el proyecto o Ley de bases del siguiente y que consiste ... -
STS 1207/2007, 16 de Noviembre de 2007
ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO. No concurre ninguno de los presupuestos; se ha declarado probado que el precio lo pagó efectivamente la que figura como compradora.
...3º.- Se declare la nulidad de la escritura pública de compraventa otorgada en fecha 31 de mayo de 1990, ante el Notario de Lloret de Mar, D. ...Cabe destacar dos extremos: en primer lugar, es un típico precontrato en el que los padres se obligan a vender y comprar como primer paso el ... -
Abstracción y causalidad entre el plano real y el obligacional y su relación con los tipos de registros inmobiliarios
El presente trabajo tiene como objetivo analizar la posible existencia de una relación jurídica necesaria entre la solución adoptada por un sistema jurídico para la separación de los planos real y obligacional del derecho y el sistema de registro de bienes inmuebles adoptado por el mismo sistema. También busca establecer la diferencia entre los sistemas de registro de inmuebles que protegen...
.... Para ilustrar, baste como ejemplo, la compraventa de una finca, que se registró siendo inválida; esta invalidez se ... -
Sentencias
... silvio solicitando la declaración de nulidad del contrato de compraventa. El Juzgado de Primera instancia número doce de Madrid estimó ...: el transcurso de este plazo no altera el cumplimiento del precontrato de opción. precontrato de opción . - El precontrato de opción es aquel ...
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ATS, 12 de Noviembre de 2013
ACCIÓN DECLARATIVA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La mera imposibilidad probatoria de un hecho no autoriza, sin más, a invocar el principio de facilidad probatoria como alega la recurrente, y en cuanto a la fuerza probatoria de los documentos públicos, el análisis que recoge la sentencia recurrida no adolece de error o irrazonabilidad que permitiera la...
..., pues quedó acreditado el incumplimiento del contrato o precontrato bilateral de compraventa y la Audiencia no lo ha estimado así. . El ... -
SAP Madrid 570/2007, 25 de Octubre de 2007
PRECONTRATO. RESPONSABILIADAD CONTRACTUAL. Conforme establece la STS 13 Octubre 2005 el llamado precontrato, contrato preliminar o preparatorio, o ""pactum de contrahendo"" bilateral de compraventa tiene por objeto constituir un contrato y exige como nota característica que en él se halle prefigurada una relación jurídica con sus elementos básicos y todos los requisitos que las partes deben...
... practicas bancarias, así como infracción de la doctrina del precontrato. La sentencia desestimó la acción ejercitada lo que motiva la ... o preparatorio, o "pactum de contrahendo" bilateral de compraventa tiene por objeto constituir un contrato y exige como nota característica ... -
STS 375/2008, 8 de Mayo de 2008
CONTRATOS LITIGIOSOS. CALIFICACIÓN. La calificación de los contratos litigiosos constituye función atribuida al juzgador de instancia, cuyo resultado debe prevalecer en casación a menos que sea contraria a la ley o a la lógica. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la casación.
... conversaciones con los demandados, se firmó una reserva de compraventa con fecha de 28 de abril de 1.988, con entrega de 230.000 pesetas, que no ... la demanda, considerando que el primer contrato era un precontrato de compraventa condicionado a la firma en un determinado plazo de la ... -
STS 635/2009, 15 de Junio de 2009
Estafa. Usurpación. Delito de falsedad en documento mercantil a las penas. Continuidad
...Leon , suscribieron precontrato privado de compraventa de la vivienda antes reseñada en el que no consta ... -
Contratos celebrados fuera de establecimiento mercantil
Introducción. I. La incidencia del derecho atribuido por la ley en la perfec-ción del contrato. 1. Perfeccionamiento del contrato en el momento de su cele-bración . 2. Perfección del contrato inmediata con eficacia diferida . 2.1. Contrato sometido a condición suspensiva. 2.2. Contrato sometido a término inicial . 2.3. Disociación entre formación y cumplimiento del contrato: perfección y...
... distintas posiciones teóricas que se mantienen: Elegimos la compraventa por ser el modelo de adquisición de bienes. El suministro de bienes como ... de establecimiento mercantil mediante el recurso, bien al precontrato, o bien a un contrato de opción. Veamos si esta modalidad contractual ... -
La cláusula rebus sic stantibus en el derecho español
... de 1811 también incluía esta regla en § 936 al regular el precontrato, incluyendo entre sus condiciones de validez que en el tiempo intermedio ...ón literal del documento en que se constata la tan citada compraventa, que la entidad vendedora recurrente, al amparo del mencionado principio ...
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STS 687/2008, 30 de Octubre de 2008
ESTAFA: a) doctrina de la autoprotección, ámbito de aplicación; víctima que no consulta los asientos del registro mercantil; b) subtipo agravado art. 250.1.6 CP.RECURSO DE CASACIÓN: concepto casacional de documento
... llegando a formalizarse con posterioridad contrato alguno de compraventa de dichas participaciones ni haber recibido el Sr. Vicente documento ...De lo que se trataba era de suscribir un precontrato que obligaría a futuras transformaciones estatutarias. El razonamiento de ... -
II. El contrato de opción de compra
... contrato de opción de compra prepara o configura una futura compraventa, y contiene los requisitos reales y el consentimiento del vendedor. En ... exige la capacidad para celebrar el contrato definitivo en el precontrato o promesa de contrato, aunque no exige la capacidad especifica para el ...
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STS 1112/, 29 de Noviembre de 2000
CONTRATO DE COMPRAVENTA. PERFECCIONAMIENTO. El contrato de compraventa se perfeccionó. Hubo oferta y aceptación que produjo el consentimiento. Aunque no se entregó ni la cosa ni el precio, se dejó la seña a personas determinadas, que son los arbitradores, nombrados conforme los Estatutos de la sociedad anónima cuyas acciones fueron el objeto del contrato de compraventa. En primera instancia se...
... sentencia por la que se declare: 1º.- La perfección de la compraventa de las 1861 acciones de DIRECCION000., entre los demandados y mi ... León, no calificó el hecho básico como promesa de venta, ni precontrato de compraventa, ni de opción de compra ni de compraventa como contrato ... -
STS, 1 de Marzo de 2001
"TERCERÍA DE DOMINIO. La interpretación y la calificación de los contratos, no como de depósito, sino de compraventa, es lógica, correcta y ajustada a derecho. Interpretados y calificados los contratos como compraventas que produjeron, mediante la traditio, la transmisión de la propiedad, no hay infracción alguna del art. 303 del Código civil que contempla el contrato de depósito mercantil, ni de
... primera, por calificar los contratos no de depósito, sino de compraventa en la que se produjo la entrega de las cosas (jamones) vendidos y, por ... Código de comercio (motivo segundo), con opción de compra, precontrato desarrollado por la jurisprudencia, que se ha infringido (motivo ... -
SAP Granada 804/2002, 24 de Diciembre de 2002
COMPRAVENTA. PRECONTRATO. CUMPLIMIENTO. Se establece que al consistir el objeto del precontrato en una obligación de hacer, una vez requerido el obligado para que cumpla su promesa, el Juez puede tener por prestado el consentimiento y sustituirlo en el otorgamiento, cumplimiento forzoso que sólo se reemplazará por la correspondiente indemnización cuando el contrato definitivo no sea posible...
...Carlos a que otorgue contrato de compraventa a favor de D. Jose Luis sobre el piso primero del edificio sito en la ... es minoritaria y que la claramente dominante atribuye al precontrato efectos sustancialmente idénticos a los del contrato definitivo, ... -
STS 607/2006, 9 de Junio de 2006
"RECURSO DE CASACIÓN. TERCERÍA DE DOMINIO. HIPOTECA. INTERPRETACIÓN DEL ARTICULO 132, CASO 2º, LEY HIPOTECARIA. Se recurre la sentencia dictada en la apelación que estima el recurso y desestima la demanda de tercería de dominio. La interpretación conforme al elemento gramatical, debe hacerse estimando las dos comas como un paréntesis, de esta forma: ...título de propiedad de la finca de que se...
..., pagó la última parte del precio pactado en el contrato, de compraventa y entró en posesión material de la vivienda. . 4º.- El 16 de enero de ...Es un precontrato" de compraventa, análogo a la misma en virtud de lo dispuesto en el . art\xC3"... -
STS 578/2014, 20 de Octubre de 2014
MODIFICACIÓN DE CONTRATO. ACCIÓN REIVINDICATORIA Y DE DESLINDE. Es inequívoca que la voluntad que guió a los contratantes al suscribir el contrato de 15-4-2.010 fue hacer coincidir el linde de la propiedad de los recurrentes (demandados en la instancia) con el del Plan para así dar viabilidad y eficacia plena al negocio celebrado por los actores con la mercantil, también transciende de los autos...
...En ésta, cuya compraventa efectiva se ejercitó, la parte concedente, vendedora, era propietaria de ... analiza el tracto de las transmisiones y la realidad del precontrato de opción de compra y el negocio jurídico de 15 abril 2010. "es ... -
SAP Murcia 112/2008, 13 de Mayo de 2008
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN. De la lectura de la cláusula de la intermediación que aparece al final del contrato intermediado y formando pués parte del mismo, aparece el reconocimiento de los demandantes a su intermediación, pero condicionando el percibo de su comisión a la celebración de la compraventa, pues sí inicialmente se dice que el pago del porcentaje que corresponde a cada una de...
...En cuanto que no se llegó a realizar la compraventa en la que se había mediado, no hay duda, ya que es un hecho reconocido ... la compraventa,ya que el documento firmado es en realidad un precontrato condicionado a una serie de circunstancias, que no se produjeron, y por lo ... -
Los derechos voluntarios de adquisición en el Código civil de Cataluña: clases y funcionamiento
El Código civil catalán regula dentro del título dedicado a los derechos reales limitados los derechos voluntarios de adquisición opción, tanteo y retracto. El presente trabajo se centra sólo en algunos aspectos de su regulación, en concreto trata de explicar el funcionamiento de los derechos de adquisición una vez se han ejercido, es decir, qué efectos jurídicos obligacionales resultan de su...
...@@4.1 teoría tradicional. @@@4.1.1 Precontrato de venta entre concedente y optante que mediante el ejercicio de la ... sido más preciso decir cobra plena eficacia) el contrato de compraventa sin necesidad de que el concedente de la opción emita ninguna ... -
El régimen de la compraventa de acciones de la sociedad en formación en la sentencia del Tribunal Supremo, de 4 de febrero de 2009 por
Compraventa de acciones. Sociedad en formación La sentencia del Tribunal Supremo, de 4 de febrero de 2009, aborda la naturaleza jurídica del régimen de circulación de las acciones de una sociedad anónima en fundación desde la aplicación absoluta del régimen de cesión de créditos, lo cual puede suponer obviar las características propias de la sociedad en formación y los intereses dignos de...
..., de 4 de febrero de 2009 (RJ 2009/ 70560), en lo que aquí nos interesa, expresa el régimen jurídico de lo que las partes denominaron «precontrato de compraventa» sobre unas acciones de una sociedad anónima que aún no se había inscrito en el Registro Mercantil. Así en su Fundamento de ... -
Derecho Civil
...- «En torno a la naturaleza jurídica del precontrato», en RCDI, núm. 742, 2014, pp. 353-382. Berrocal Lanzarot, Ana ...Busto Lago, José Manuel: «Acción de resolución de compraventa inmobiliaria fundada en el incumplimiento del plazo de entrega y en la ...
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Concepto y eficacia de los principales acuerdos precontractuales en Derecho estadounidense
Los principales acuerdos precontractuales en USA son los agreements to negotiate (acuerdos de negociar), los memoranda of understanding y los agreements to agree (acuerdos de acordar). Aunque las denominaciones de estas figuras precontractuales se suelen utilizar de forma indistinta por los operadores del tráfico jurídico, los tribunales y la doctrina. Los agreements to negotiate se caracterizan...
... . compraventa de empresa a un simple precontrato de trabajo. Las figuras que más se ... -
Apéndice de jurisprudencia seleccionada y comentada
1. Concepto y delimitación del contrato de corretaje sentencia de la audiencia provincial de alicante de 21 de abril de 2008. 2. Devengo de la comisión. 3. Dificultad de la prueba en la relación contractual. 4. Obligaciones del corredor.
... «El contrato de corretaje o de mediación en la compraventa inmobiliaria se trata de un contrato de naturaleza atípica, cuya ..., ni la venta de la finca o inmueble ni la constitución de un precontrato o contrato de arras en relación con el mismo. Por tanto, habiendo ... -
STS 391/2001, 20 de Abril de 2001
"ARRENDAMIENTO DE OBRAS. El motivo así planteado ha de ser desestimado porque, además de resultar aplicable al mismo la jurisprudencia de esta Sala que niega idoneidad al art. 1258 CC, por su carácter genérico, para sustentar por sí solo un motivo de casación (SSTS 6-7-00 y 24-1-01 entre las más recientes), no respeta hechos que específicamente se declaran probados por la sentencia recurrida...
... derecho a exigir el otorgamiento de la escritura pública de compraventa de las fincas, según lo establecido en la cláusula novena del contrato ... La jurisprudencia de esta Sala ha reconocido la figura del precontrato como contrato preliminar o preparatorio que, en cuanto orientado a una ...