precontrato compraventa
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Figuras afines
A) Opción de compra. B) Promesa de compra o venta. C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa. D) Venta a plazos.
... La opción de compra supone una compraventa conclusa que no necesita actividad posterior de las partes para ... de opción de compra, que participa de la naturaleza de todo precontrato y se rige por el principio de la autonomía de la voluntad conforme al ... -
Los acuerdos precontractuales
I. Precisión terminológica - II. Los usos de los acuerdos preliminares - III. Evolución histórica - A. Desarrollo de los acuerdos precontractuales en el ordenamiento español - B. Los acuerdos preliminares en Derecho internacional privado - 1. La Convención de Viena - 2. Principios de los contratos comerciales internacionales - 3. Principios europeos de Derecho contractual - 4. Borrador de marco...
... En primer lugar, habría que recordar que el precontrato es una figura de creación doctrinal alemana. Así, algunos autores e ... Según dicho modelo, la promesa de venta se equipara a la compraventa 74 ... Aunque para ello, tanto el precepto francés como el español exigen ... -
Condena a la emisión de declaraciones de voluntad: Aspectos sustantivos y procesales
Ejecución forzosa La nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (LEY 1/2000 DE 7 DE ENERO) ha venido a satisfacer los deseos de gran parte de los operadores jurídicos sustituyendo la vieja normativa encarnada por la anterior Ley de Enjuiciamiento de 1881. Entre los preceptos aparentemente más novedosos se encuentra el artículo 708 que disciplina la ejecución de resoluciones que condenan a...
... a resolver los problemas que planteaba el incumplimiento del precontrato, comenzaremos por analizar dicha figura para, después, estudiar el ... o consumación del contrato, es decir, en el caso de la compraventa, la entrega de la cosa o el pago del precio, según el caso, dado que el ... -
Sentencias
I.Derecho Civil - 1. Parte general.- 2. Derecho de la persona.- 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil.- 4. Derechos reales. Derecho hipotecario.- 5. Derecho de familia. - 6. Derecho de sucesiones.- II.Derecho Mercantil - III.Derecho Procesal.
... Compraventa de cosa futura. «Determinabilidad» del objeto.– Nuestro Código Civil ... Solución justa. (G. G. C.) ... 15. Precontrato.– El precontrato constituye la primera fase del iter contractus ... La ... -
SAP Almería 100/2006, 31 de Mayo de 2006
"CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. No podemos hablar de un verdadero contrato de compraventa, ni siquiera de un precontrato o promesa de compraventa con la obligación para ambas partes de otorgarlo en el futuro, sino más bien de una opción de compra para el demandante. No fue la voluntad de las partes la de suscribir un verdadero contrato de compraventa, una verdadera adquisición de dominio, ni de...
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STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... el párrafo primero de la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, declare también el derecho de mis mandantes ... -
A
... “Para la crítica del concepto de precontrato”, Revista de Derecho Privado , 1935 y 1936 ... ALONSO-VILLAVERDE ... 141-153 ... En colaboración con J. A. Arias Bonet, “La compraventa en las Partidas: un estudio sobre los precedentes del título 5 de la ...
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STS 19/2009, 4 de Febrero de 2009
Sociedades anónimas. Transmisión de acciones no impresas ni entregadas. Aplicación de las reglas de la cesión de derechos.No se aplica la teoría del título y modo. Pero las partes pueden aplazar o condicionar el efecto traslativo de la cesi
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STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
... ón, admitida por ambas partes, del contrato privado de compraventa de fecha veintinueve de marzo de 2007, por el que D. Agapito y D.ª Petra ... -
SAP Madrid 821/2006, 21 de Diciembre de 2006
"PRECONTRATO DE COMPRAVENTA. Si bien el documento suscrito por los hoy litigantes lo califican como ""precontrato de compraventa"", realmente se trata de un encargo o gestión de compra, como se infiere tanto de haber firmado el mismo exclusivamente la mercantil demandada, como de no ser ésta la propietaria del inmueble objeto de la relación contractual. De otra parte, se recoge en la cláusula...
... euros, cuya petición funda en haber suscrito ambas partes el precontrato de compraventa de la finca situada en la calle DIRECCION000 nº NUM000 de ... -
STS 680/2014, 23 de Octubre de 2014
ESTAFA. El contrato civil del que se deriva el perjuicio para el que ha obrado con una información errónea --y engañosa-- injertada por el defraudador aparece como instrumento de la estafa cuando tal contratación es solo una invención engañosa al servicio del fraude ideado por el defraudador que aparenta una contratación seria con la sola intención de engañar al perjudicado cuando lo apetecido es
... "Somos de otra pasta" SL celebró sendos precontratos de compraventa con la entidad Acciona Inmobiliaria por los que esta última se ... que se preveía la posibilidad de resolución del mencionado precontrato para el supuesto de no comparecer alguna de las partes a la firma del ... -
Los grupos de contratos en la adquisición de viviendas y los préstamos solicitados para su financiación en el Derecho francés
Este trabajo analiza la vinculación contractual entre los préstamos con garantía hipotecaria y la compraventa de vivienda regulada en el Derecho francés. En nuestro país no existe ninguna figura similar, mientras que, por su parte, Francia es el país que más ha desarrollado esta teoría. El estudio de las soluciones y problemas devienen fundamentales para entender el funcionamiento de la figura de
... entre los préstamos con garantía hipotecaria y la compraventa de viviendas ... España está muy por detrás de Francia en cuanto a la ... Es decir, acepta celebrar al tiempo ... el precontrato y, de modo anticipado, la venta futura. Por su parte, el comprador acepta ... -
Una ?lectura americana' del artículo 111.1º LH. La concurrencia de gravámenes, mobiliario e inmobiliario, sobre bienes muebles pertenenciales tras la reforma del artículo 2.º LHM y PSD
En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.º LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados —o por colocar— en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que...
... pagando el precio aplazado, «el posterior buen fin de la compraventa, consolidó con plenitud de efectos, el definitivo destino de los bienes ... Sobre la inscribibilidad del precontrato en el Registro de la Propiedad ha escrito recientemente A. PAU en su ... -
Inventario documental
... y de las obligaciones inherentes al estado del comerciante"; "Compraventa de buques " ... - Trabajos escritos correspondientes al ejercicio ... - Trabajo de investigación: Para la crítica del concepto de precontrato. Materiales de Juan Ossorio: ... - Programa (120 lecciones) ... - ...
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La eficacia negativa de la publicidad registral en Cuba
Determinadas situaciones jurídicas no inscribibles dentro del tráfico inmobiliario requieren también la protección del Registro de la Propiedad. Para tales fines suele utilizarse la figura de la anotación preventiva. Sin este particular asiento los efectos del principio de fe pública registral serían devastadores y generarían desconfianza en el sistema de transmisiones inmobiliarias. Su...
... el artículo sesenta y siete del Código Civil, en el acto de compraventa otrora realizado entre los ahora litigantes, mantiene plena eficacia ... -
STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... Declare la nulidad de la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de junio de 2006, por su carácter abusivo y, en consecuencia, ... -
SAP Valladolid 160/2007, 24 de Mayo de 2007
PRECONTRATO DE COMPRAVENTA. La inmobiliaria no actuaba ni recibía la cantidad entregada en concepto de reserva en nombre propio, sino que lo hacía en nombre y representación de la propietaria de la vivienda, en virtud de un mandato de venta que esta le había otorgado. Dicho mandato de venta fue otorgado entre la propiedad y la agencia inmobiliaria. La cantidad entregada por el comprador en...
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STS 193/2008, 6 de Marzo de 2008
CONTRATO DE CORRETAJE. INTERPRETACIÓN EN CASACIÓN. La interpretación del contrato por el tribunal de instancia, apreciando simple mediación sin mandato como se caracteriza al corretaje, podrá resultar a lo sumo meramente dudosa o discutible, pero en ningún caso adolece de los vicios que, autorizarían su revisión por esta Sala de casación. En primera instancia se estima demanda. Se estima...
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Derecho Civil
... : «Una perspectiva comparada en torno a la exigibilidad del precontrato y la responsabilidad frente a su incumplimiento», en RCDI, núm. 743, ... «Examen de la última jurisprudencia en materia de contrato de compraventa», en Diario la Ley, núm. 8337, 2014 ... García Teruel, Rosa M.ª: ...
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SAP Santa Cruz de Tenerife 211/2007, 27 de Abril de 2007
RECURSO DE APELACIÓN. PRECONTRATO. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. El precontrato bilateral implica que ambas partes tienen el deber y el derecho de poner en vigor el contrato comprometido. Se estima el recurso.
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Sentencias
... HECHOS.–La demandante ejercita acción de nulidad de la compraventa otorgada en documento privado de 15 de diciembre de 1997, elevado a ... Obligación de poner en vigor el precontrato bilateral.– La promesa bilateral de vender y comprar es difícilmente ...
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STS 113/2013, 22 de Febrero de 2013
PRÉSTAMO GARANTIZADO CON HIPOTECA. NULIDAD. PRECONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. INTERESES. El demandante en la instancia y parte recurrida en casación ejercitó una doble acción de nulidad, la del contrato de préstamo garantizado con hipoteca cambiaria, de 5 mayo 2008 por usurario y la del precontrato de opción de compra, de 8 mayo 2008: la nulidad de este último ha sido desestimada en la instancia,...
... con hipoteca cambiaria, de 5 mayo 2008 por usurario y la del precontrato de opción de compra, de 8 mayo 2008: la nulidad de este último ha sido ... de nuestro Derecho histórico, la rescisión por lesión en la compraventa", proscribiéndose toda suerte de rescisión por lesión que afectase al tr\xC3" ... -
STS 607/2009, 22 de Septiembre de 2009
CONTRATO DE OPCION DE COMPRA. La sentencia de 2 julio 2008 se expresa en los siguientes términos: «Como recuerda la sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (SS. 16 abril 1979; 4 abril y 9 octubre 1987 ; 24 octubre 1990; 24 enero, 28 octubre y 23 diciembre 1991 y 13
... Se condene a los demandados a cumplir el contrato de compraventa en los téminos establecidos en el documento de 3 de marzo de 2003, y en ... el comprador para su efectividad; y lo que se establece en el precontrato es que la entrega inicial de parte del precio se haría en el momento de ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... , de 22 de octubre, y no sea titular o posea otra vivienda por compraventa, arrendamiento o cualquier otro título, en la Comunidad de Madrid ... El ... venta no se ha consumado; es decir, debe existir una oferta, precontrato u opción de compra de la finca entre el arrendador y un tercero, o ... -
STS 317/2003, 17 de Marzo de 2003
SENTENCIA PENAL CONDENATORIA. RECURSO DE CASACIÓN. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. . Si en los autos de la instancia existen pruebas que permitieron al Tribunal convencerse de que la acusada, en unas operaciones que sólo en apariencia eran de intermediación, empleó medios engañosos para conseguir que los compradores de las viviendas le entregasen parte de su precio, sin que el mismo les haya sido
... 1.500.000 ptas. como parte del precio de la compraventa, suma que no han recuperado, ni han tomado posesión del inmueble ... suscribió en nombre de ésta, el día 2 de agosto de 1990, el precontrato de compraventa, y el día 5 de septiembre el contrato privado de venta ...