precontrato compraventa
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STS 726/2014, 2 de Diciembre de 2014
PROMESA DE VENTA. Condena al otorgamiento de escritura de compraventa. Devengo del IVA. Intereses del importe del IVA.
... a la obligación de proceder a otorgar escritura pública de compraventa de las fincas objeto de la presente demanda, de conformidad con lo ... En la sentencia recurrida se califica el contrato como precontrato bilateral de compraventa, por el cual las partes se comprometen a ... -
STS 99/2015, 9 de Marzo de 2015
PROMESA DE VENTA. El Tribunal de apelación, entró en el examen de la cuestión planteada, rechazándola con un argumento derivado de la interpretación del precontrato: la lectura del contrato evidencia el carácter no esencial de la entrega de los bienes inmuebles, que no era en pago de la prestación, sino para el pago del precio expresamente pactado en el contrato; perpetuándose como obligación...
... negocio jurídico celebrado por las dos partes constituía un precontrato, que contenía una promesa de compra ... Con esos antecedentes, la ... proyectado el treinta de junio de dos mil diez no era una compraventa, sino una permuta, don Ignacio pretendió la condena de Centro Balear ... -
La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... préstamo o ante promesa de préstamo. En virtud de dicho precontrato el prestatario quedaría obligado a entregar la cosa objeto del mismo y el ... tal, como serían la apertura de crédito en cuenta corriente, compraventa con pacto de retro, anticresis, leasing, opción de compra, reconocimiento ... -
Una perspectiva comparada en torno a la exigibilidad del precontrato y la responsabilidad frente a su incumplimiento
Probablemente, una de las cuestiones más interesantes y que más polémica ha generado a propósito de la figura del precontrato, además de la relativa a su naturaleza jurídica, tiene que ver con las consecuencias jurídicas que suscita, tanto por lo que se refiere a su cumplimiento, toda vez que obliga a las partes que lo suscribieron, cuanto en lo que respecta a su incumplimiento, esto es, cuál es...
... Civil de 1870 y de 1884) 51 a la actual de 1928 ya admitieron, en los artículos 2947-2949 y 2819-2821, respectivamente, la promesa de compraventa, un contrato innominado no sujeto a requisitos formales ni de fondo, en cuya virtud la parte incumplidora de la promesa por una causa que le fuera ... -
Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
... @II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos ... A pesar de su especificidad, ... Alguer Mico, José: «Para la crítica del concepto de precontrato», RDP , 1935, pp. 321-333, pp. 369-384, y pp. 417-434; y 1936, pp. 1-15 ... -
En torno a la naturaleza jurídica del precontrato»
Una de las instituciones que han venido alcanzando protagonismo en nuestros días es la figura del precontrato, dada su presencia en la práctica y su incuestionable utilidad. No obstante, ha de ser deslindada de otros institutos que nos puedan llevar al equívoco y, sobre todo, clarificar cuál es su naturaleza jurídica, lo que nos conducirá a entender sus posibles consecuencias jurídicas.
... situación como consecuencia del contrato celebrado, puesto que se ha alcanzado el objetivo pretendido; así, por ejemplo, en sede de compraventa, el vendedor se ha convertido en dueño de la cosa comprada y el comprador ha adquirido la propiedad del precio recibido a cambio, con lo que se ha ... -
STS 788/2005, 13 de Octubre de 2005
"PRECONTRATO. El llamado precontrato, contrato preliminar o preparatorio, o ""pactum de contrahendo"" bilateral de compraventa tiene por objeto constituir un contrato y exige como nota característica que en él se halle prefigurada una relación jurídica con sus elementos básicos y todos los requisitos que las partes deben desarrollar y desenvolver en un momento posterior, cuya efectividad o...
... ocasionados por incumplimiento imputable a las mismas del precontrato suscrito entre el actor y la codemandada Bebidas de Barcelona S.A. en ... pesetas bajo la condición de suscribir "contrato privado de compraventa" no más tarde del siguiente día 9 de Diciembre, en cuya fecha debería ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
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STS 488/2011, 24 de Junio de 2011
PRECONTRATO. Es el tipo de precontrato bilateral, en el que ambas partes tienen el derecho y el deber de poner en vigor el contrato, incluso mediando una cláusula penal y, en el presente caso, un plazo en el que debe perfeccionarse el contrato definitivo, lo que implica la vigencia del mismo. Esta promesa de vender y comprar es difícilmente distinguible del contrato típico de compraventa,...
... a) Se condene a los demandados a otorgar escritura pública de compraventa a favor de mi principal respecto a la totalidad de las acciones ... Es el tipo de precontrato biilateral, en el que ambas partes tienen el derecho y el deber de poner ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... , servir de vivienda a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En consecuencia, no resulta ... ), que " ... la opción de compra constituye esencialmente un precontrato o promesa unilateral de contrato por parte del vendedor de modo que es el ...
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Los tratos preliminares
... hay contrato, aunque sea en su fase de contrato preliminar o precontrato", no hay eficacia jurídica ... La segunda idea que merece nuestra cr\xC3" ... Dentro del contrato de compraventa el Art. 1.451 regula la promesa de vender o comprar, que de acuerdo con ...
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ATS, 2 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DINERARIA. La recurrente, además de que no precisa en modo alguno cómo, cuándo y de qué manera se infringe la doctrina de esta Sala sobre el enriquecimiento injusto, ya que se limita a citar varias resoluciones por sus fechas sin especificar lo más mínimo por qué se oponen a la sentencia recurrida, se observa cómo la recurrente parte en...
... de que la cantidad que se reclama se entregó a cuenta de una compraventa, cuando lo cierto es que la sentencia recurrida, tras la valoración ... compraventa, como tampoco puede concluirse la existencia de un precontrato ya que en la relación que unió a las partes del litigio falta un ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... bien es, precisamente, que la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que penetra todo el negocio ... opción de compra de naturaleza personal es una modalidad de precontrato en la que la facultad de poner en vigor el contrato (la compraventa) no es ... -
STS 317/2015, 2 de Junio de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR INCUMPLIMIENTO. ALIUD PRO ALIO. Se declara el incumplimiento del contrato por la inhabilidad del objeto vendido para cumplir la finalidad para la que se vendió y consiguientemente por producir insatisfacción del comprador. La entrega de una cosa aliud pro alio, en el contrato de compraventa es un caso claro de incumplimiento esencial que da lugar a la...
... en su día sentencia por la que 1) Se declare resuelta la compraventa concertada entre mi mandante y los demandados respecto del inmueble sito ... ón de un contrato de compraventa, que venía precedido de un precontrato de opción de compra que lo habían titulado "contrato de reserva" de ... -
Código Civil
... En el precontrato las partes precisan para contratar de una capacidad general ... Compraventa en los arts. 1445 a 1537 CC : Contrato consensual, obligatorio, bilateral, ...
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STS 330/2013, 25 de Junio de 2014
Naturaleza jurídica de la de carta de intenciones. Su diferencia con el precontrato. La interpretación y calificación del documento corresponde a la instancia. De la ruptura injustificada de unos tratos previos nace la culpa "in contrahendo" por daños que deben ser probados.
... ía (i) un contrato perfecto de cesión del contrato del compraventa de la aeronave FALCÓN 7X concluido entre MCA y DASSAULT de 7 de marzo de 2005, o (ii) un precontrato de cesión del mismo contrato de compraventa, con todos los elementos ... -
STS 363/2010, 10 de Junio de 2010
Dominio de la finca hasta el pago total del precio. Escritura pública del documento privado. Mandato sin ratificación expresa. Contrato de compraventa de bienes inmuebles
... a que se eleve a escritura pública el contrato privado de compraventa suscrito con Don Juan Enrique con fecha cinco de septiembre de 2.001, que ... el caso, toda vez que ni hay ni se ha discutido que haya un precontrato, sino que el negocio jurídico controvertido es un contrato de ... -
LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
... 1451 CC), y del contrato de opción. Estamos ante dos manifestaciones del denominado precontrato, en la que esta última -únicamente aludida en el art. 14 RH e ignorada por el CC-, de carácter unilateral, viene tratada con el detalle que merece ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... , Roj STS 4286/2015).- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad propietaria de una finca; la ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... compraventa. De este modo, expondremos el estado de la cuestión y la necesidad de que ... No procede en cambio cuando solo existe un precontrato o una promesa de venta 78 ... No obstante, pese al carácter nuclear ... -
STS 755/2006, 18 de Julio de 2006
"COMPRAVENTA. Ni la sentencia está definiendo en momento alguno un típico contrato de compraventa, sino ""lo que la técnica alemana denomina precontrato y la española contrato preliminar"" ni, desde luego, cabe sostener que el tribunal sentenciador haya infringido la jurisprudencia sobre la interpretación restringida de dicho art. 1451. Se desestima la casación. "
... nº 13 de Barcelona, sobre cumplimiento de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la mercantil Fuerzas Eléctricas de Cataluña ... las actuaciones, calificando la relación entre las partes de precontrato o contrato preliminar que supeditaba la compraventa al cumplimiento de la ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
... La Ley aplicable a falta de elección: 1. El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, franquicia y distribución ... i) del Reglamento de Roma I con las figuras del precontrato o de la promesa de contratar. Estas últimas son cuestiones distintas que, ...
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Estudio sobre el concepto y los efectos del precontrato
... no regula un concepto general y abstracto de precontrato 7 , pero sí sus manifestaciones concretas respecto a los contratos de compraventa, de prenda e hipoteca en los arts. 1.451, 1.862 y 1.875 CC, respectivamente 8 ... Los preceptos mencionados suponen una regulación de los ...
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Extinción del contrato antes del inicio del viaje
... r. EVanGElIo llorca, «¿Es abusiva la entrega de vales en la compraventa de productos de consumo? (Relexiones en relación con el desistimiento ... determinar, el acuerdo celebrado responderá a la idea de un precontrato de viaje combinado 66 , cuyo incumpli- 63 Nótese que, en este caso, no ...
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El menor y su capacidad
... años va a comprar un caramelo a una tienda, dicho contrato de compraventa es válido aun siendo incapaz jurídicamente ... CAPÍTULO III El menor ... resaltado el juego de las estipulaciones predispuestas en el precontrato del trabajo, diez años de contrato laboral y una cláusula penal por ...