obras del arrendatario
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STS 305/2009, 21 de Mayo de 2009
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. LEY APLICABLE. Esta Sala considera que cuando se trate de un contrato de arrendamiento de local de negocio, celebrado durante la vigencia del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, no es aplicable el artículo 108 de este ordenamiento, respecto a la repercusión de las obras necesarias en el arrendatario, dada
- El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... titular de una servidumbre de paso, se la ha reconocido al arrendatario inanciero de un solar que promovió la construcción de un ediicio, sin ... , impulsa, programa y inancia, con recursos propios o ajenos, las obras de ediicación para sí o para su posterior enajenación, entrega o ...
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El gobierno de los negocios hoteleros
... de la empresa, por lo que una vez formalizado el contrato, el arrendatario se subroga en los derechos y deberes que ostenta el arrendador ... , así como la posibilidad que tiene el arrendatario de llevar a cabo obras que modifiquen el inmueble, siempre y cuando disponga del consentimiento ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... materia fiscal 28 ha habido diversas ayudas: deducción fiscal por obras de rehabilitación 29 ; deducción fiscal por adecuación de vivienda por ... de adquisición preferente, cesión y subarriendo, muerte del arrendatario, indemnización en su caso, resolución de pleno derecho) el título I y ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de opción de compra, ... -
Efectos y límites
... 488 CC 762 ), el arrendatario de inmuebles (art. 1573 CC 763 ) y el enfiteuta (art. 1652.II CC 764 ) ... , el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las ...
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El arrendador privado
... de los contratos onerosos, permitan sostener que el arrendatario no puede exigir del arrendador acometer reparaciones de carácter ... sin ánimo de lucro por el Estado, a través del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, y por aquellos entes públicos territoriales a ...
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Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... Enajenación de finca arrendada. Inmunidad del derecho del arrendatario ... TERCERO.- ... Ciertamente el derecho del arrendatario no puede ... @@B. Conservación, mejora y obras del arrendatario ... AP Córdoba 23-1-2004 ... Realización ... -
Artículo 7
... los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad ... En el resto del ... solución, intercediendo ante la Comunidad y sobre su propio arrendatario. De todas formas, teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 9.1 g) de la ...
- Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
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Los delitos urbanísticos en el Derecho comparado
... de las infracciones urbanísticas, los beneficiarios de las propias obras, los arquitectos y empresarios. Llama la atención que el propietario de ... da consentimiento a la ejecución de las obras ilegales, el arrendatario oportunista que se aprovecha de la ilegalidad que ha realizado su ...
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Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 3.4. Que el arrendatario requiera a la parte arrendadora, por burofax o de otra forma fehaciente, ... 4 Para Hernández Gil A. ( Obras completas , t. III, Ed. Espasa-Calpe, S.A., Madrid, 1988, p. 511), el ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 ... cuantía de la renta, sistema de actualización, autorizaciones para obras o mejoras, etc.)», aunque tengan naturaleza personal para que sean ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de modificaciones en el ámbito fiscal
... situada en una zona de mercado residencial tensionado y el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años. Cuando existan varios ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... , ha lugar al resarcimiento de la víctima, la imposición de obras de insonorización o la obligación de cesar en dicha actividad. De ahí ... ídico de su morador, por lo que si el agente causante es un arrendatario, en virtud y por aplicación de los preceptos correspondientes de la Ley ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... persona jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria ... ABSTRACT: There are currently six ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la relación arrendaticia ... CC; arrendamiento de obras y servicios, arts. 1583 y ss. CC- e incluiría, entre otros, al contrato ... -
Disposiciones adicionales
... á percibir el coste real de los servicios de que disfrute el arrendatario y satisfaga el arrendador ... 5. Sin perjuicio de las sanciones ... 1. El Gobierno procederá, a través del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, en el plazo de un año a partir ...
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Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... propiedad ajena si el concursado fuera arrendatario ... financiero ... Artículo 203. Asesoramiento de expertos ... Artículo 579. Concurso de concesionarias de obras y servicios ... públicos o contratistas de las administraciones ...
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Ley general tributaria y estructura del sistema fiscal español
... de valor de sus bienes, como consecuencia de la realización de obras públicas o del establecimiento o ampliación de servicios públicos (art ... inmobiliario: arrendamiento), del IVA (repercute IVA al arrendatario), del IBI (titularidad del inmueble), etc ... Ej. El propietario que ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... de las partes: Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del ... sin ánimo de lucro por el Estado, a través del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, y por aquellos entes públicos territoriales a ...
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Validez y eficacia de arrendamiento de bien ganancial otorgado sin la intervención de los partícipes en la comunidad posganancial y hereditaria
Este estudio tiene por objeto analizar la validez y eficacia de unos contratos de arrendamiento de bienes pertenecientes a la extinta sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, celebrados sin el consentimiento de todos los partícipes de la comunidad posganancial y/o hereditaria. En el primer caso, las arrendatarias fueron la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que
... , contra la nieta (instituida con el legado) y contra el arrendatario. Los demandantes declaran actuar en interés de la comunidad de bienes ... Luis Antonio para que se abstuviera de hacer obras en la casa y él aportó el contrato de arrendamiento en el que se le ... -
Código Penal
... ón de normas de seguridad en la construcción o demolición de obras con riesgo catastrófico o perniciosas (art. 350) ... Contravención de ... del vehículo o ciclomotor, el conductor habitual y el arrendatario a largo plazo ... Los elementos de la conducta típica son la ingestión ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... En todo caso, si la vivienda se atribuye al cónyuge no arrendatario, el ar tícu lo 15 de la LAU prevé que, en los casos de nulidad, ... el presente caso, la construcción de una piscina y de un garaje —obras realizadas durante el tiempo de tenencia de la finca por los cónyuges ...