obras del arrendatario
-
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... arrendatario continúe reuniendo el requisito exigido en el artículo 1 del Decreto de ... sin ánimo de lucro por el Estado, a través del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, y por aquellos entes públicos territoriales a ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... «Arrendatario» – del servicio– parece un término tan anacrónico como «locador», ... la duda (…) sobre la existencia de una neta distinción entre obras" y servicios, más allá de los supuestos típicos que el Código contempla\xC2" ... -
Sentencias
... Abonó las obras necesarias en el inmueble para una mayor y mejor realización de sus aciones o al uso pactado, que serían por cuenta y cargo del arrendatario, autorizándolas la arrendadora. El arrendatario se responsabilizaba de la ...
-
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... El arquitecto también incumplió su contrato de dirección de obras al no comprobar el error y ordenar su rectificación. El demandante ... , el subarrendatario que paga al arrendador en defecto del arrendatario", así como el hipotecante no deudor ... 428 DÍEZ-PICAZO Y PONCE DE LE\xC3" ...
-
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... En este trabajo abordamos el derecho de retracto del arrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejercicio del derecho de ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... , a su elección, mediante las siguientes vías de reclamación: obras de subsanación y reparación "in natura", reclamación de reintegro de ... de la Vivienda o del Local , deberá entregar al adquirente o arrendatario una copia de dicho libro al formalizar un contrato de compraventa o de ...
-
STS 416/2010, 7 de Julio de 2010
DESAHUCIO. El contrato objeto de examen se celebró el 1 de diciembre de 1947, lo que supone, en aplicación de la Disposición Transitoria Segunda, apartado C) 10.3 y 10.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, que el arrendador podrá repercutir en el arrendatario el importe de las obras de reparación necesarias para mantener la vivienda en estado de servir para el uso...
... de la CALLE000 nº NUM000 de Madrid, de la que es actualmente arrendatario el demandado Don Florian por la falta de pago completo de la renta y otras ... 2004, todas ellas correspondientes a gastos generales -comunidad- y obras. Aducían, asimismo, que se había requerido fehacientemente al demandado ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... realizada por el arrendador, y no iniciar ex novo por el arrendatario la explotación de una actividad, siendo imprescindible que la empresa ... propietario: 1.º Las mejoras que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desagüe, obras de reparación, seguridad, transformación, ...
-
La respuesta de la economía colaborativa a la necesidad de vivienda de nuestros mayores: el resurgir del senior cohousing a raíz de la crisis del COVID -19 y sus implicaciones jurídico-civiles
... u obligacional, como el conjunto de facultades atribuidas al arrendatario en base a un contrato de arrendamiento de vivienda (subapartado 3.2) ... así, las obras de conservación deberán correr a cargo de la cooperativa-arrendadora ...
-
A
... acta de in de obra es un instrumento notarial que acredita que las obras de una nueva vivienda han terminado y se han llevado a cabo de acuerdo con ... adquisición preferente ... Derecho que asiste al arrendatario de un inmueble para su adquisición mediante el previo tanteo o el ...
-
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... arrendamiento de un inmueble en el que en un momento dado el arrendatario comunica al arrendador su intención de abandonar el inmueble y entregarle ... a) En casos de obras en edificios en régimen de propiedad horizontal que supongan alguna ... -
STS 42/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La parte arrendataria podrá realizar, sin permiso o autorización de la propiedad, cuantas modificaciones en la configuración física del inmueble considere necesarias para el mejor ejercicio de la actividad empresarial que se dispone a realizar. A la finalización
... - Gastos de comunidad satisfechos por un nuevo arrendatario por el período a liquidar ... = Indemnización por daños y perjuicios ... - 96.488,72.- euros, en concepto de obras necesarias para reponer el local al estado en que se encontraba en el ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... la protección de los derechos, tanto del arrendador como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del tráfico jurídico, como sucede ... romano, que aúna en la figura del arrendamiento el de cosas, obras y servicios. Cfr., por todos, Díez Picazo, L.: Fundamentos del Derecho ... -
Jurisprudencia Civil
... indefinidamente por plazos iguales por la sola voluntad del arrendatario admitiendo la posibilidad del pacto contrario a la exigencia de duración ... Obras ilegales (STS 20.09.2012): La sentencia comienza rechazando el motivo en ...
-
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... , a Pavel con una propuesta de trabajo por escrito para las obras de calefacción, ventilación y aire acondicionado. En la mañana del 5 de ... arrendatario. En la oferta se indicaba que el arrendador y oferente permanecería ... -
La intervención provocada en los agentes de la edificación
... arrendador inste acción de resolución de contrato contra el arrendatario 316 , así ... como en el asegurador en los procesos dirigidos contra ... en la Disposición Transitoria segunda, será de aplicación a las obras de nueva construcción y a obras en los edificios existentes, para cuyos ...
-
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... 16) Los rendimientos derivados de la elaboración de obras literarias, artísticas o científicas, siempre que se ceda su derecho de ... los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su ... caso, el correspondiente a ...
-
Ley de Vivienda y competencias municipales
... extraordinaria requerirá la acreditación por parte del arrendatario de una situación de vulnerabilidad social y económica sobre la base de ...
-
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... caso en el que el arrendatario trata de resolver anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso stinto de vivienda tras aprobarse por parte del Ayuntamiento unas obras que dificultaban el ejercicio de su actividad comer-cial, alude a que el ...
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... INFERIORES A TRES VECES EL IPREM PARA ENTENDER QUE EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA EN SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD. 3. NO CABE SOLICITAR LA ... contractual, pues si bien la arrendadora había permitido algunas obras de adaptación de la vivienda, de ahí no podía desprenderse una ... -
STS 508/2015, 22 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. REQUERIMIENTO DE PAGO. REQUISITOS. Requisitos del requerimiento de pago a fin de impedir la enervación de la acción en el procedimiento de desahucio: a) La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada; b) Ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente; c) Ha de...
... que debe cumplir la comunicación hecha por el arrendador al arrendatario previa al juicio de desahucio por impago de rentas, para estar dotada de ... a recibo del IBI de 2011 y 194, 16 euros a incrementos por obras y actualización de renta ... En su demanda solicitó la resolución del ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... para ambas partes contratantes, de tal modo que si el arrendatario desistía antes del transcurso de los mismos debía indemnizar al ... que no iba a obtener la autorización para la realización de las obras de acondicionamiento. El Tribunal Supremo estima el recurso presentado por ... -
Normas generales
... puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que ... voluntad esté hasta tal punto cercenada que no quepa el pacto sobre obras de conservación o mejora, cómo repercutir, el porcentaje y otras ...
- Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler