obras del arrendatario
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
...* Se establece la posibilidad de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga ...á pedir en ningún caso compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... si ante el requerimiento efectuado por el órgano judicial el arrendatario no se opone y deja transcurrir el plazo, se dictará decreto acordando el ... la compensación es recurrente en lo relativo a la ejecución de obras de conservación y mantenimiento en el inmueble. 7 . @@@4.1.2.- Cuestión ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... Arrendatarios con discapacidad. 1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones . Revista Crítica de ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... se declarase resuelto, con efectos de 30 de junio de 2009, por incumplimiento de la arrendadora, incumplimiento alegado por haberse iniciado obras en la calle donde se situaba el local, las cuales fueron de larga duración y dificultaban el acceso, pero que verdaderamente no impedían el ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Castilla: el Libro de los Fueros de Castilla y el Fuero Viejo, ambas obras realizadas por juristas privados en el siglo XIII. Siguiendo a MARTÍNEZ ... había ocupado la posición más gravosa esto es, el arrendatario o inquilino. . Según RUIZ-RICO 153 , la regulación del CC resultó muy ...
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STS 341/2015, 16 de Junio de 2015
DELITO DE DAÑOS. OBRAS EN EL INMUEBLE ARRENDADO. La realización por parte del arrendatario de obras de remodelación sin autorización del arrendador no puede constituir un delito de daños porque no se procediese a la finalización de aquellas obras o a la reparación de los deterioros ocasionados sino que se trata de un incumplimiento por parte del arrendatario de lo preceptuado en el art. 23 LAU, y
... penales no computables a efectos de reincidencia, fue arrendatario desde el mes de octubre de 2005 de un inmueble destinado a hostelería ... arrendadora a través de un empleado, Abelardo procedió a iniciar obras de remodelación del inmueble arrendado sin consentimiento de la ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... como la renta y condiciones del nuevo contrato de arrendamiento, la capacidad económica del nuevo arrendatario con respecto del anterior o las obras que haya llevado a cabo o asumido el arrendador para adaptar el local a las necesidades específicas del arrendatario incumplidor. . Ejeriio de ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o locales de negocio, con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, o cualquier otra, aunque ... al Gobernador civil de la provincia, el compromiso de que las obras de reedificación se realizarán en el plazo que previamente deberá ser ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... que garantice la obligación -pues la presta el propio arrendatario- y lo que verdaderamente garantizará el cumplimiento del contrato será ... arrendada tanto intencionadamente o mediante la ejecución de obras no consentida será necesaria la reposición de la finca al estado ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
...5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, separación o ...12. Los gastos de conservación de la vivienda. 13. Las obras de mejora. 14. Las obras permitidas al arrendatario. 15. Los derechos de ...
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De la renta
... 4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que este se realice mediante ...á pedir en ningún caso compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... interesado en inscribir el arrendamiento debe ser el propio arrendatario, pues le será de enorme efectividad para preservar su derecho en ... . Artículo 30. . Conservación, mejora y obras del arrendatario . Lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23 y 26 de esta ...
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De la duración del contrato
... alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... entrar en la vivienda en dicho período, ya sea por necesidad de obras de adaptación o simplemente de restauración, que es lo normal, o por ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. ... no cumple con esta premisa legal, el arrendatario podrá exigir las obras necesarias cuando resulte procedente, por la vía administrativa, buscando ...
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STS 709/2014, 26 de Noviembre de 2014
REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.
...ón a razón de 30,70 euros mensuales desde agosto de 2008 por obras de refuerzo estructural, con ocasión de la rehabilitación de la vivienda ...ña Remedios , como propietarias, y don Carlos Ramón , como arrendatario, suscribieron contrato de arrendamiento del inmueble sito en la ciudad de ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
...12 . Cabe tener en cuenta, que el arrendatario es la parte más débil del contrato, social y económicamente, y no ... físicamente es necesario regular adecuadamente el régimen de obras y reparaciones, de forma que permita al arrendatario:. a) subsanar la ...
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Obras efectuadas por el arrendatario al amparo del art. 23 LAU
1. Consideraciones preliminares. - 1.1. Antecedentes y concordancias -1.2. Carácter y aplicabilidad del precepto - 2. Realización de obras por el arrendatario - 2.1. Las obras permitidas -2.1.1. Obras que no necesitan el consentimiento del arrendador - 2.1.2. Obras consentidas - 2.1.3. Régimen jurídico de las obras permitidas - 2.2. Las obras prohibidas - 2.2.1. Las obras que modifiquen la...
ARTÍCULO 23 LAU: Obras del arrendatario 1. El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el aparta... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario" dispone de la facultad de ejercitar una prórroga que es potestativa para \xC3"... abril 1993 [RJ 3104]); autorización al arrendatario para realizar obras de adaptación a su nuevo destino (STS 4 febrero 1992 [RJ 823]); pago de ... -
Comunicación al arrendatario de la realización de obras de conservación
Modelo de comunicación al inquilino de la realización de obras de conservación, enviado por el arrendador para que el arrendatario esté al tanto de todos los pormenores de la obra que se le avecina, con base en el artículo 21 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos que se encarga de regular las obras de conservación en la vivienda arrendada.
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Improcedencia de la repercusión de obras necesarias en el arrendatario de local de negocio cuando se trate de contratos celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAU de 1964: análisis de la Sentencia del TS, de 21 de mayo de 2009
Arrendamiento de local de negocio. No repercusión arrendatario de las obras necesarias En este trabajo hemos analizado la existencia de un contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado después de la entrada en vigor de la LAU de 1964, en base al criterio jurisprudencial sentado en sentencia del TS de 21 de mayo de 2009, la cual considera que en estos casos no es aplicable el artículo
@I. Planteamiento Las Disposiciones Transitorias contenidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 tienen una gran trascendencia práctica, ya que son muchos los arrendamientos celebrados al amparo de la ley anterior y que se encue... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
...obras o de servicios. . El contrato de arrendamiento de obra o de servicios es ... la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la facultad exclusiva y excluyente de comprar por ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
...¿Responsabilidad del propietario o del arrendatario? . Comentario a cargo de: . Mariano Yzquierdo Tolsada Catedrático de ... el expediente de declaración de ruina, y a los promotores de las obras de demolición y reconstrucción). . En puridad, ese ha de ser el ...
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Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
...Si la finca se ocupa en calidad de arrendatario (con contrato válido) y se insta un procedimiento de resolución ual (falta de pago, obras, cesión inconsentida…) para apelar, el arrendatario tiene que acreditar ...
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STS 581/2014, 22 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTO. OBRAS IMPUESTAS POR LA ADMINISTRACIÓN. IMPAGO DE RENTAS. Es hecho probado que el arrendatario aceptó tácitamente la reclamación efectuada al no oponerse en el plazo legal, por lo que por este motivo, también es estimable la acción ejercitada y rechazable el recurso de casación. Dado que repercutido al arrendatario el importe de obras, en su mayor parte, impuestas por la...
... , de Arrendamientos Urbanos, en cuanto a la repercusión de obras de mantenimiento de la finca al inquilino en contratos posteriores a la ... CALLE000 nº NUM000 , piso NUM001 de Cádiz, figurando como arrendatario D. Leopoldo . . La propiedad se vio obligada por el Ayuntamiento de ... -
Disposiciones transitorias
... y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del matrimonio” y ..., de tal forma que solamente podrá revisarse la renta o repercutir obras, servicios o suministros en los contratos que lo hubieran previsto ...