ley sobre alquiler con opcion a compra
-
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que ... el carácter antisocial de poder absoluto sobre la cosa ... En cuanto a la primera crítica, ... Derecho civil, como el alquiler con opción a compra, el usufructo, la superficie, y las ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... Recapitulación y conclusiones sobre el Derecho comparado analizado .—VI. La oferta ... vinculante de contrato con el contrato de opción, pues este último ya refleja la voluntad de ... Un operador emite una oferta de compra de una concreta máquina muy compleja y ... , la celebración de contratos, el alquiler de almacenes, la reventa de la mercancía objeto ... -
Cuantificación de las prestaciones económicas (alimenticias y compensatorias). Factores de ponderación de la decisión judicial
... La previsibilidad de la decisión judicial sobre esta materia tendría además efectos claramente ... por la primera opción para determinar la pensión daríamos prioridad a ... , como ocurre el mes de septiembre (compra de libros, material, uniformes en su caso) y ... que se atienden con dicho salario como alquiler, hipoteca u otros préstamos. En cuanto a los ...
-
Impuesto sobre el valor añadido
... o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra, entre otras (art. 11 LIVA) ... 3) ... no estén exentos, con excepción del alquiler de cajas de seguridad ... h) Los de cesión ...
-
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... conexión entre la legislación sobre la vivienda y la reguladora del suelo y el ... la información en la oferta (en venta o alquiler) de viviendas. En todo caso, como apartado más ... la exclusión social), a los derechos de opción legal y de retracto a favor de la Administración ... compra y compra, como medio de recuperación económica ...
-
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... ódigo de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán ... Sobre la base de la expresión primeramente destacada, ... o afinidad, habrán motivado la compra de una vivienda de características especiales, o ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... para que las atribuciones hereditarias sobre bienes o derechos concretos puedan acceder al ... como la hospedería o las viviendas de alquiler vacacional ... La Ley sobre propiedad ... alegan haber adquirido su derecho por compra a todos los herederos del titular registral, por ... OPCIÓN DE COMPRA: PACTO COMISORIO. CONDICIÓN ...
-
Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
... opera bajo control exclusivo o monopolizado sobre la inserción de datos y sobre el ingreso en la ... aplicación por la cual se da la orden de compra debe especificar con una expresión “pedido con ... a los datos de su cuenta bancaria sin opción para el banco correspondiente para vedarlo o ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la que se acuerda la resolución de una compra sujeta a condición resolutoria. Falta cumplir ... ón de las pruebas ni un pronunciamiento sobre las pretensiones de las partes no alterándose el ... puede unilateralmente dejar sin efecto la opción de compra, si antes del día 26 de junio de 2022 ... ón y fomento del mercado del alquiler de viviendas, cuya entrada en vigor se produjo el ...
-
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social ... 4 Véase Instrucción de la DGRN, de 20 de diciembre de 2019, sobre la ley 5/2019, BOE de 30 de diciembre de 2019, núm. 313, Sec ... -
La tributación de la extinción del usufructo en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Desde muy temprano, la sujeción del derecho de usufructo al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ha sido objeto de una importante discusión doctrinal y jurisprudencial. En este trabajo abordamos el estudio de su actual regulación normativa, centrando nuestra atención en la extinción del usufructo vitalicio constituido mortis causa. No obstante, para un adecuado análisis de su régimen fiscal,...
... Otra opción es la que sugieren CAAMAÑO ANIDO y PEÑA ALONSO ... Cinco años después, el sujeto C le compra" a B el usufructo, con la consiguiente consolidaci\xC3" ... su propiedad (por ejemplo, el pago por alquiler de un inmueble), que serían equivalentes a los ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... debió ser, en lo que afectaba a la mujer, sobre la base de que se daban los presupuestos de la ... adquiriendo en ejercicio de su derecho de opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 ... ón mensual de 630 € y debía pagar un alquiler de vivienda (según se apunta en la SAP La ... -
Legislación extractada y actualizada
... /13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos ... — los contratos de compra o de venta de divisas, de cheques de viaje o de ... sobre la base de un contrato de alquiler; ... c) la presente Directiva a los ... Los Estados miembros que recurran a la opción a la que se refiere el apartado 3, letra b), se ...
-
La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... : El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los ... que ahora dispone de un mayor poder de compra ante el aumento y variedad de la oferta ... En ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial ... @@2. Alquiler de viviendas para un uso turístico ... La ... Los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que «La doctrina ... -
Análisis de los remedios de la Directiva (UE) 2019/771, de 20 de mayo de 2019
La Unión Europea adoptó la Directiva (UE) 2019/771 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de mayo de 2019, relativa a determinados aspectos de los contratos de compraventa de bienes (DCCB), por la que se deroga la Directiva 1999/44/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de mayo de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo. La DCCB...
... y del Consejo de 25 de mayo de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las ... , lo que se entendió como una opción de política legislativa demasiado proteccionista ... de que un consumidor residente en España compra a través de internet un coche de una mercantil ... Por ejemplo, los gastos de alquiler de un vehículo que hubiera alquilado un ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y ... previsto en los decretos autonómicos sobre viviendas de uso turístico. –3.1. Una ... franca pero eficaz como incentivo a la compra de viviendas en destinos vacacionales ». Como ... típico (por ej., los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que la doctrina ... -
Cancelación de arrendamiento y opción de compra por desahucio. Tracto sucesivo
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Albaida a la cancelación de un arrendamiento y derecho de opción inscritos.
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... éndose con el poder directo e inmediato sobre una cosa ... c) Son exclusivos del dueño que ... potencial posibilidad de actuar, la real opción de intervenir en la práctica jurídica. Se ... ón del aumento de la renta del alquiler por el arrendador al arrendatario le permite ... 130ª Con ocasión de una compra de electrodomésticos el cliente recibe, desde ...
-
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... , con suerte, podamos arrojar algo de luz sobre una figura sometida ciertamente a la contingencia ... a satisfacer al actor el precio de compra de unas máquinas recreativas que habían sido ... de los veinticinco años de rentas por alquiler que contemplaba el convenio no ejecutado 1085 ... ó dinero, pues tampoco era viable la opción de alquilar un vehículo y contratar otro ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... (1) la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de ... , á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y debido decirse: No ... La resolución es una opción del consumidor, entre otras ... Y si lo quiere, ... (muy escaso en la PCM 336 ) que el del alquiler o la venta de vivienda» 337 ... B) ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... sobre el error jurídicamente relevante, lo que ... declaración de «nulidad de la orden de compra de valores (participaciones preferentes) ... seguridad jurídica, en detrimento de la opción alternativa que brinda el Derecho inglés. Dicho ... Ejemplo 3: Una compañía de alquiler de aeronaves, alquila un jet de lujo determinado ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... , en los pronunciamientos de la DGRN sobre este particular y cuya solución vuelve a estar ... del propietario, caso, por ejemplo, de la opción de compra cuyo acceso al Registro explícitamente ... asumiendo el coste de la compra/ alquiler de una vivienda se ha incrementado, ... -
La víctima de violencia de género
... El informe de buenas prácticas sobre violencia de género de la División para el ... , tanto en venta como en régimen de alquiler, así como optar a un mayor número de las ayudas ... pueden ser beneficiarias de ayudas para la compra de viviendas con derecho a protección ...