incumplimiento contrato alquiler
-
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... del otro y de su propio incumplimiento (STS núm. 684/2004, de 25 de mayo). Para llegar ... un soporte tangible, mediante su venta, alquiler, préstamo o de cualquier otra forma”—art. 19 ...
-
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por ... los tribunales si se reclama por incumplimiento? Y, si las partes pactaron las consecuencias del ... coherencia, que para concertar ese nuevo alquiler primero habría que llegar a un acuerdo con el ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
..., reestructuración de deuda y alquiler social, dictada como consecuencia de la STJUE de ... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ...ácter esencial, como puede ser el incumplimiento por el prestatario de la obligación de abono de ... -
Cláusula abusiva. Antecedentes legislativos. Tratamiento procesal actual
... a su inclusión en una generalidad de contrato sobre cuyo contenido la otra parte contratante no ..., reestructuración de deuda y alquiler social. - Art 552.1 )- Cuando el ...ón de daños y perjuicios por incumplimiento. Por ello la nulidad de la estipulación, conduce ...
-
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... condiciones de precio de venta o alquiler que e viten un esfuerzo financiero excesivo de ... de vivienda la declaración del incumplimiento de los deberes asociados a la propiedad de la ... la Ley ) que afectan a la prórroga del contrato ( artículo 10 ), la determinación de la renta ( ...
-
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... acción ejercitada se base en el incumplimiento de un contrato de venta de bienes muebles a ... de alternativa de vivienda digna en alquiler social a proporcionar por la Administración ...
-
De la duración del contrato
... prórroga forzosa, por ser contrarios a la misma noción de “alquiler temporal” y al propio Código Civil en su art. 1.543, aplicando el ...10 o las anuales. . Es evidente que aquí hay un incumplimiento del contrato, pues el arrendatario tiene obligación de permanecer durante ...
-
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... y servicios, se ofrezcan en régimen de alquiler por motivos vacacionales o turísticos ”. Por ... en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para ... las mismas sanciones en caso de incumplimiento. . 154 Ciertamente, y de entrada, la ...
-
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... hipotecario ejecutado puede optar a un alquiler en condiciones no de mercado dentro de los seis ... de una ejecución motivada por el incumplimiento del préstamo hipotecario solicitado para la ...í, los derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de rentas, desahucio ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
..., estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más inaccesibles para este ... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que ...El incumplimiento de los protocolos de seguridad en la conexión a ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y ... ex artículo 36 de la LAU, cuyo incumplimiento puede ser origen de resolución del contrato. Por ... -
Legislación extractada y actualizada
...áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato" tal como quedan definidas en el artículo 3;. b) \xC2"... o a otra parte en caso de incumplimiento total o parcial, o de cumplimiento defectuoso de ... sobre la base de un contrato de alquiler";. c) la presente Directiva a los contratos de cr\xC3"...
-
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
...alquiler que no hayan sido negociadas individualmente, ... o simultáneamente a la celebración del contrato y, a los que en todo caso, deberá hacerse ... de la Audiencias demuestra que el incumplimiento de este deber no tiene una consecuencia de ... -
Reclamaciones de consumo en materia de telefonía, electricidad
...El incumplimiento de los parámetros de calidad citados por una ...ón que ha de quedar establecido en el contrato de prestación del servicio suscrito entre la. . ... -Test psicológicos-Compra/venta/ alquiler/Promoción Comercial- Mensajería Telefónica ...
-
Los costes excepcionales de ejecución de los contratos públicos: entre el ius variandi y el riesgo imprevisible
El incremento excepcional de los costes de ejecución de los contratos públicos está revelando las graves deficiencias que aquejan a la regulación de esta fase de la contratación pública. A la tradicional confusión entre el factum principis y el riesgo imprevisible, se ha unido ahora la delimitación entre éste y el ius variandi, potestad que, en contra de su entendimiento tradicional, pretende ser
...3. EL EQUILIBRIO ECONÓMICO DEL CONTRATO. 4. LAS EXCEPCIONES AL RIESGO Y VENTURA. 5. ¿SE ... de pago de la renta de los locales en alquiler, por lo que, «ante esta situación, procede ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... del régimen de la cancelación del contrato de alojamiento en una vivienda de uso turístico ... urgentes en materia de vivienda y alquiler, que modificó la redacción inicial dada por la ... los remedios generales frente al incumplimiento, salvo que se trate de un supuesto de fuerza ...
-
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
...España tiene un mercado de alquiler deficiente, con una de las tasas de alquiler más ... arrendatario es la parte más débil del contrato, social y económicamente, y no dispone de plena ..., sino que debe darse un incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, o bien una ...
-
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... último precepto señala que el incumplimiento de alguno de los deberes que competen al ...-te a autorización previa la venta o alquiler de esta clase de viviendas. Dicha autorización ... indicar, con anterioridad a la firma del contrato y haciéndolo constar en este, (i) tal ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... cómo y cuándo se deben ejecutar o las consecuencias de su incumplimiento. Así entendido, el contenido del contrato no se limitaría a la ... y se envió la expedición, que el precio de esta operación de alquiler de esquís fuera el normal. sino también que fuera el precio normal que ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
...ón y los posibles efectos de su incumplimiento. . PALABRAS CLAVES . Obligación de alimentos. ...En 1989 se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario ...ón mensual de 630 € y debía pagar un alquiler de vivienda (según se apunta en la SAP La ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las ...EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSA EN SENTIDO ESTRICTO ( ... equipara este tipo de demora a un incumplimiento sustancial de la obligación y consecuentemente ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... en virtud de convenio, pacto o contrato. . Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo ...ón del citado capital o el incumplimiento de cualquier otro requisito de los previstos en ... incluidos los tributos (importe del alquiler), sin que dicha valoración pueda ser inferior a ...
-
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
..., que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y ... los remedios legales frente al incumplimiento, situados en la fase de ejecución del contrato, ..., reestructuración de deuda y alquiler social 32 . En concreto, el artículo 6 de la Ley ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
...1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres . B) ... a otra vivienda mediante compra o alquiler—; personas que, aparte de uno de los cónyuges, ... daños, resolver el contrato por incumplimiento conforme a lo previsto en el artícu lo 1124 ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ... es que las consecuencias del incumplimiento de este deber de transparencia, trascienden el ..., reestructuración de deuda y alquiler social (Ley 1/2013) 254 . Y más allá de lo ...