incumplimiento contractual compraventa vivienda
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
...Imprevisibilidad. Novación contractual. Onerosidad. Riesgo. . KEY WORDS: Rebus sic ... litigiosidad en relación con el incumplimiento de diversos contratos (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales comerciales, cuya ... la pretendida resolución de una compraventa porque los compradores no habían podido obtener ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el contrato de ...ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... a continuación entre la normativa contractual y la legislación notarial. a) Normas reguladoras ... se generen u originen al Banco por incumplimiento del contrato o para el cobro del crédito, ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... vecindad, en los supuestos de culpa contractual o extracontractual y en aquellos otros que ... medición de los ruidos padecidos en su vivienda que permitiese concluir que «por su carácter ... ve frustrado como consecuencia del incumplimiento del causante del daño, o del acto u omisión ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
...á permanecer hasta dicha fecha en la vivienda disfrutando de un derecho de habitación otorgado ... de una ejecución motivada por el incumplimiento del préstamo hipotecario solicitado para la ... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... ha quedado liberado de la limitación contractual... -
STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...
... la que: "..se declare resuelto por incumplimiento contractual, tanto por modificaciones ... fecha de entrega y escrituración de la vivienda, plaza de garaje y trastero adquiridos, conforme ... la resolución del contrato de compraventa de compraventa de 14/02/2007 suscrito entre los ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 . en ... recuperar la cosa vendida ante el incumplimiento del pago del comprador. . Con carácter general ... establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de ... la ley aplicable que, en el ámbito contractual, resulta posible (art. 1255 CC) salvo que la ley ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ. ... de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la ...La vivienda debería estar terminada el 31 de agosto de 2004. ... desde la declaración de resolución contractual de 16 de febrero de 2006, que es la fecha a ... -
Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
... para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual”. Es importante el contenido ... que pudieran resultar del contrato de compraventa de las viviendas y locales radicantes en el ...
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Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
... de empresa y de inmueble: el régimen contractual de declaraciones y garantías (y, en definitiva, ... vicios en el consentimiento y de incumplimiento) por el régimen de indemnidad o de ... en los casos de compraventa de vivienda (local u otro elemento) en un edificio en ...
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La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
... financiera en la que el comprador de vivienda futura ingresó las cantidades anticipadas a ... es? Responsabilidad por incumplimiento culpable o negligente de una obligación legal. ...ón? 15 años si el contrato de compraventa se firmó antes de la entrada en vigor de la Ley ... un tercero ajeno a la relación contractual entablada entre promotora y comprador, y que por ...
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El concurso consecutivo
..., de préstamos hipotecarios sobre su vivienda y por deudas contraídas en su condición de ... extrajudicial de pagos o por su incumplimiento”. Por lo que, están legitimados para instar el ... . b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... . una relación contractual, un arrendamiento, un contrato de suministros, un ...
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STS 744/2014, 22 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. El incumplimiento definitivo puede dar lugar a la resolución contractual prevista en el artículo 1124 del Código Civil cuando se trata de obligaciones bilaterales, incluso en los supuestos en que el incumplimiento no fuera imputable al deudor, pues no puede obligarse al otro contratante a permanecer vinculado al contrato indefinidamente...
... declaren resueltos los contratos de compraventa suscritos entre "LAMPISTERÍA ANTONIO Y JUAN, ...ón del mencionado contrato por incumplimiento de la obligación de entrega de la cosa debida en ...- puede dar lugar a la resolución contractual prevista en el artículo 1124 del Código Civil ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... cesión de parte de la titularidad de la vivienda familiar hecha por el marido en compensación a ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... adquirentes, ajenos a la relación contractual. . El Tribunal Supremo, en su sentencia de la ...El incumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la ...
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Responsabilidad derivada de daños causados por la actividad eléctrica
Los daños ocasionados por la actividad eléctrica deberán reclamarse atendiendo a un distinto régimen jurídico-procesal, según su origen resida en un inadecuado fluido eléctrico o en un defecto de las instalaciones eléctricas de las Distribuidoras. En consecuencia, la práctica forense, de forma habitual, imputa responsabilidad a las Eléctricas en supuestos en los que, en sentido estricto, carecen...
... del cuadro de mando y protección de la vivienda" o del que viene del exterior, sea de la instalaci\xC3"... . El incumplimiento de las exigencias reglamentarias de mantenimiento ...ón teniendo en cuenta la naturaleza contractual o extracontractual de la culpa que se imputa al ... suministro eléctrico de contrato de compraventa o de servicios profesionales prestados de forma ... -
STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
..., Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con fecha 21 de ... contrato de compraventa, por incumplimiento de sus obligaciones por parte de la vendedora Los ... de venta y como el deber de entregar la vivienda en plazo y de manera efectiva, pues se había ... la pretensión de resolución contractual alegaron la existencia de un incumplimiento ... -
La responsabilidad civil derivada del delito de administración desleal en el ámbito de las sociedades de capital
Doctrina y jurisprudencia dan por sentado que la responsabilidad civil en la que incurre el administrador de una sociedad de capital que comete un delito de administración desleal debe regirse por las normas que regulan esta materia en el Código penal (arts. 109 y ss.). En contra de esta opinión, el propósito de este trabajo es tratar de demostrar que la responsabilidad civil ex delicto es, en...
... estos supuestos, una responsabilidad contractual (o societaria) y que, en consecuencia, ha de ... otra que la de ajustar el precio de compraventa de las acciones o participaciones, de modo que la ... la responsabilidad que deriva del incumplimiento del contrato de administración –o sea, la ... y, una vez en el interior de la vivienda, le propinaron una brutal paliza que acabó con ... -
Formularios
...«SEXTA BIS.- 1) RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO. En el caso de que el CLIENTE haya impagado, en ...vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades ... y de respeto del justo equilibrio contractual, expresados igualmente por el Tribunal de ...9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... eventualmente puedan derivarse del incumplimiento de tal previsión legal, por lo que se refiere a ...én paradigma del moderno derecho contractual europeo, como resulta claramente del artículo ...
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STS 88/2014, 19 de Febrero de 2014
LETRADO. RESPONSABILIDAD CIVIL PROFESIONAL. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. En efecto, el artículo 1107 CC ofrece una doble dimensión en orden a la responsabilidad por daños y perjuicios derivados de culpa contractual (por incumplimiento de obligaciones): la del deudor de buena fe, donde la cuantía viene fijada por voluntad de las partes o, en su defecto, por ser consecuencia necesaria del...
... a la pérdida y privación del inmueble (vivienda) que poseía doña Edurne y se condene ... el daño y el hecho generador (incumplimiento contractual en este caso). . SEXTO.- Recibidas ... y la tramitación del documento de compraventa para su inscripción registral; que a tal efecto ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
...ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... su objeto, sujetos, contenido contractual, formación y ejecución. La expropiación ... abstracto sobre el que recae: el incumplimiento de la función social del derecho de propiedad 3 ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ...
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Sentencias
...Consecuencias de su incumplimiento.- La normativa del mercado de valores, incluso la ... derivadas del deber de buena fe contractual, sin que pueda escudarse en que la cliente podía ... 10. Contrato de obra y contratos de compraventa. Incumplimiento contractual: Inexistencia de ...HECHOS.-El arrendador de una vivienda presentó demanda de desahucio por falta de pago. ...
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El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
....5 El especial deber de configuración contractual del predisponente sobre la comprensión real del ... es que las consecuencias del incumplimiento de este deber de transparencia, trascienden el ... se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras cuestiones, sobre ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... a los administradores cuyo incumplimiento puede ser fuente de responsabilidad civil ante la ...ón señalan que su derecho sobre la vivienda deriva de ser titular del 50 por 100 de las ... la parte del socio, no a su posición contractual. Por otro lado, deben primar los resultados de la ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ...2. Que se declare el incumplimiento por el demandado del citado contrato privado de ... finalización de la obra y entrega de la vivienda por lo que el comprador no podía resolver el ... había incumplido esa obligación contractual, por lo que se había incumplido una obligación ... -
Sentencias
... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... hipotecaria para la adquisición de una vivienda, con el BBVA, por importe de 288.000 euros, con ... 1184 CC lleva inexorablemente al incumplimiento y, en consecuencia, cuando la relación ... base determinante de la regulación contractual. Obligaciones. Contrato de alto contenido ...