incumplimiento contractual compraventa vivienda
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... legatario, posición distinta de la contractual, ni por la teoría de venta de cosa ajena, pues ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... consecuencias jurídicas que el incumplimiento de la obligación de pagar el precio pueda ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... la resolución del contrato por incumplimiento del copropietario vendedor al no poder entregarle ... caso, puede exigir responsabilidad contractual al vendedor) 55 . Por otra parte, interpretar el ... compradores tenían derecho a poseer la vivienda por haberla adquirido del usufructuario, pues ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
. @I. Planteamiento. La compra de una vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... referencia expresa en el documento contractual. Las cláusulas deberán cumplir con los ... de la Audiencias demuestra que el incumplimiento de este deber no tiene una consecuencia de ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
...ás moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más ... y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El objetivo es ... Unidas sobre los contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ...Así suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga ... de las reglas generales en materia contractual, para modificar la titularidad de la posición ... y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... que haya existido una subrogación contractual, en cuyo caso habrá de estar a su fecha ( STS de ... por no modular la gravedad del incumplimiento en función de la duración y cuantía del ... la que finca ofrecida en garantía es la vivienda habitual del deudor, no se considera necesario ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... marco general, tendente a la libertad contractual como modelo de mercado, no puede sin embargo ...-; tampoco podría afirmarse que el incumplimiento de tales deberes supusiera necesariamente la ... los términos de los contratos de compraventa. . de energía eléctrica que suscriban, ... ocurría cuando a un arrendamiento «de vivienda"» -que lo sea- se le nomine como de «no vivienda\xC2"... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
...ón al fiador, tras el previo incumplimiento del deudor principal. De la misma deriva la ... de buena fe como norma modeladora contractual ante la situación de desequilibrio o abuso por ... deudores hipotecarios de transmitir la vivienda hipotecada a los fiadores en caso de ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... -
Configuración del activo
... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... indemnización de daños por culpa contractual o extracontractual, indemnización por seguro, ... de trabajador por causa de incumplimiento imputable al empresario- se. . sienta el ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... un cheque con el último pago de su vivienda. El comprador le pide a G que le confirme si en ... hablar de estafa, sino sólo de un incumplimiento contractual (o, eventualmente, de una ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... del otro y de su propio incumplimiento (STS núm. 684/2004, de 25 de mayo). Para llegar ...contractual; también se ha tomado en consideración la ..., con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... por cumplimiento de una obligación contractual del oferente. El confirming . 8.4 La oferta que ... aceptar y demandar al oferente por incumplimiento del contrato, si el este termina incumpliendo su ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
...) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día 26 de ...ón de acciones de resolución contractual y de ejecución de aval. Por su parte la ... septiembre de 2002, con relación a la vivienda NUM000 - NUM001 situada en el bloque NUM002 , ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... -
STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
... la resolución de los contratos de compraventa firmados por los Sres. Eulalio , los Sres. ...Jacinto , por incumplimiento de la parte contraria. . II.- Y de acuerdo con ... vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es exigible cuando así ... la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada, concretado ... -
STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
..., sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la mercantil ... devengados desde el día del incumplimiento contractual (23 de enero de 2.010, fecha en que ... -
Las distintas diligencias preliminares
..., bien por expiración del término contractual o por falta de pago de la renta 297 . . Más ...ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ... causados como consecuencia del incumplimiento de las instrucciones previas dadas por el ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...ón del principio de vinculación contractual. El artículo finaliza con unas conclusiones ... sus obligaciones, porque el previo incumplimiento de la parte afectada impedirá la posible ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ... -
STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 18 de octubre de 2006, condene a la ...El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ... dando por resuelto el contrato por incumplimiento del plazo de entrega reclamando, asimismo, la ...ún cuando en la mencionada cláusula contractual se aluda a la posibilidad de prórroga de 2 meses ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
...ón de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del precio, después de ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... ejercicio de derecho de resolución contractual, constituido por una declaración unilateral a la ... arrendamiento para uso distinto del de vivienda; en las Disposiciones Transitorias Segundas y ... -
STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... contrato por falta de entrega de la vivienda que constituye su objeto dentro del plazo ... de la parte perjudicada por el incumplimiento del deber a la otra asignado. Siendo requisitos ... inmueble futura a aquella relación contractual en la que, actuando el comprador con el mismo ... -
El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
. @I. Planteamiento. La resolución contractual por incumplimiento del contrato es uno de los ... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ...ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
..., solicitando que se declarase resuelto el contrato por incumplimiento de la vendedora y que, en consecuencia, se condena a pagar a los ... el artículo 3 de la Ley 57/68 se aproxima a la resolución contractual por incumplimiento regulada en el art. 1124 CC, o por el contrario, es un ...
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De la duración del contrato
... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... que bastará con que en el documento contractual se indique que no habrá prórroga si el piso lo .... Es evidente que aquí hay un incumplimiento" del contrato, pues el arrendatario tiene obligaci\xC3"... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...
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STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es necesaria para tener ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing: contractual, registry and bankruptcy aspects . por . ...3. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: LA ACCIÓN DE RECUPERACIÓN DE LOS ... financiero sobre inmuebles destinados a vivienda o que no sean necesarios para el ejercicio de los ...En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ...