incumplimiento comprador
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STS 380/2014, 10 de Julio de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PETICIÓN DE CUMPLIMIENTO POR EL COMPRADOR. DAÑOS Y PERJUICIOS. INDEMNIZACIÓN. Esta Sala debe declarar que como anticipamos, al comprador no se le sustrajo información, ni concurre incumplimiento contractual por el vendedor, a lo que debe añadirse que la extensión recogida en la escritura era inferior a la real, por lo que no concurre perjuicio derivado de la conducta del...
... , por su inhabilidad, provoca una insatisfacción objetiva en el comprador constitutiva de un incumplimiento de contrato, permitiendo a este último ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... Suele establecerse también que el comprador queda liberado de su compromiso, si una vez calculado, excede de una ... consecuencia del incumplimiento de las obligaciones o de la inveracidad de las manifestaciones. (Cabe ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... la parte más débil de la relación, es decir, del consumidor comprador de vivienda que entrega dinero a cuenta del precio cuando estos veían que ... carácter imperativo de la norma, no ha sido infrecuente el incumplimiento por las entidades promotoras de la constitución del aval o el seguro, lo ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... Imaginemos que el comprador de la finca se dirige al despacho de G, creyendo que es el gerente de la ... " del engaño, no cabrá hablar de estafa, sino sólo de un incumplimiento contractual (o, eventualmente, de una apropiación indebida o una ... -
STS 897/2021, 21 de Diciembre de 2021
PROMOTOR INMOBILIARIO. BANCO DESCONTANTE. INCUMPLIMIENTO VENDEDOR. El comprador-aceptante de las letras de cambio libradas para el pago de anticipos a cuenta del precio de la compraventa, no puede responsabilizar al banco descontante del incumplimiento por parte del promotor-librador de sus obligaciones. El banco descontante es inmune frente a eventuales excepciones extracambiarias fundadas en...
... 367/2015, de 18 de junio, según la cual el deudor cambiario (comprador) no puede oponer válidamente al banco descontante, como excepción ... que sirvió de causa a la emisión de dicho título por incumplimiento imputable a la vendedora ... Son antecedentes relevantes para la ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... -ción en la Comunidad Autónoma correspondiente y a cargo del comprador adquirente-, queda igualmente gravada bien a la modalidad de Transmisiones ... que se aseguren por intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otro concepto análogo ... 1.1.1.3. Devengo ... La condición ...
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Sentencias
... por error y dolo, ya que la de resolución del contrato por incumplimiento, formulada con carácter subsidiaria, basándose en que la demandada ... de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la no estipulación de la fecha o plazo de entrega ...
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El retraso como causa de resolución de los contratos: hacia una nueva jurisprudencia del Tribunal Supremo (comentario a la STS de 25 de mayo de 2016)
La jurisprudencia de nuestro Tribunal Supremo ha venido estableciendo que el mero retraso en el cumplimiento de la obligación no tiene trascendencia resolutoria. Solo en aquellos casos en que las partes hayan acordado una cláusula resolutoria o hayan establecido un término esencial, el retraso puede conducir a la resolución del contrato. La sentencia examinada añade un supuesto adicional que...
... la prestación no constituye —con carácter general— un incumplimiento grave o esencial y, por tanto, carece de trascendencia resolutoria. A ello ... encontrarse «[ ... ] sin duda entre las lógicas expectativas del comprador el recibir la cosa en el tiempo, lugar y forma que se hubieren estipulado ... -
Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
... parte, respecto a los daños no patrimoniales derivados del incumplimiento contractual el problema no es ya su admisión sino las condiciones en las ... 1. Hechos. 2. Desestimación de las pretensiones del comprador demandante por parte del JPI y de la AP. 2.1. Falta de concurrencia de los ... -
La transmisión del riesgo en la venta CIF
El presente artículo tiene por objeto rendir un modesto homenaje a la obra de Menéndez Menéndez en relación con la venta CIF. El estudio se centra en el análisis del régimen de transmisión del riesgo en la venta CIF a la luz de lo establecido en la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, hecha en Viena el 11 de abril de 1980
... de compraventa y los derechos y obligaciones del vendedor y el comprador dimanantes de ese contrato. No obstante, la Convención no reguló los ... transmisión anticipada del riesgo, puesto que el supuesto incumplimiento del vendedor al no embarcar la mercancía se debe a la falta de ... -
STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
... Libre [relativa al préstamo hipotecario], en cuanto que el comprador podrá optar libremente por la subrogación en el préstamo hipotecario ... de la vendedora por impago de cualesquiera cantidades o incumplimiento de cualesquiera obligaciones de la compradora, que la vendedora podría ... -
Derecho Civil
... , como a reclamar cualquier cantidad al contratista por incumplimiento, cuando es hecha, como en el presente caso, como único medio de obtener ... La pretensión resolutoria del comprador se basó en el incumplimiento por el vendedor de la obligación de entrega ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... o participaciones y respondiendo en caso contrario por incumplimiento contractual. De esta manera, el autor encaja la tesis de la inexistencia ... los demás a vender sus participaciones o acciones al potencial comprador. Lo esencial en estos casos es no solo fijar el plazo de ejercicio de este ... - La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
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Novedades de las reglas incoterms® 2020 y la asignación del riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional de mercancías
La nueva edición de Incoterms® entró en vigor en enero de 2020 y, con ella, los operadores del comercio disponen de nuevas reglas aplicables al contrato de compraventa de mercancías, mejor adaptadas a las exigencias del comercio y más fáciles de manejar. Las novedades introducidas son de distinta naturaleza. En particular, se analiza el avance realizado en materia de atribución del riesgo al...
... el avance realizado en materia de atribución del riesgo al comprador. Además, se ponen de maniiesto algunas debilidades acerca de esta ... 3. Despacho de importación en los términos DAP y DPU. 4. Incumplimiento de la obligación del vendedor de dar aviso necesario al comprador.—III ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... b) Los soporta el comprador ya que, según los arts. 1452, 1096 y 1182 CC queda obligado a pagar ... Por tanto, en caso de incumplimiento del pagador, se legitima una reclamación para su cumplimiento forzoso ...
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STS 457/2013, 9 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. La pronta reacción del acreedor ante la evidencia del incumplimiento esencial futuro, se ajusta a reglas de buena fe y, en su caso, puede permitir minimizar los daños y perjuicio derivados para ambas partes del incumplimiento -en el caso de la promotora podía buscar otro comprador y la compradora recuperar lo pagado a cuenta y adquirir otras viviendas-,
... imposición de costas judiciales al actor al no existir incumplimiento contractual grave que justifique la resolución del contrato de ... constatación de la situación de las obras y a la actitud del comprador en momento anterior a la declaración del concurso y no, como pretende la ... -
STS 1046/2007, 9 de Octubre de 2007
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. MOROSIDAD EN EL PAGO DEL PRECIO. FACULTAD RESOLUTORIA. Se ejercita acción de cumplimiento de contrato privado de compraventa de finca. La facultad resolutoria formulada de modo general en el párrafo primero del art. 1124 contempla el caso de que sea únicamente uno de los obligados el que no cumpliere lo que le incumbe dado que las...
... siguientes términos: «La determinación de si ha habido incumplimiento o cumplimiento en las relaciones contractuales presenta dos facetas, la ... del Código Civil, que contiene en realidad un beneficio para el comprador moroso en el pago del precio, dispone en concreta aplicación de lo ... -
Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
... la vendedora la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento contractual ... @@2. Las resoluciones de instancia ... La ... el vendedor, que no había entregado el inmueble, como por el comprador, que no había pagado el precio, de modo que el crédito de la compradora ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... puede calii carse como esencial o accesoria, y cuándo su incumplimiento permite sostener la resolución del contrato ... @4. Los motivos de ... cuando se priva sustancialmente al contratante, en este caso, al comprador ‘de lo que tenía derecho a esperar en virtud del contrato’. Entre las ... -
STS 721/2013, 14 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... demandada, la vendedora-promotora contestó negando el incumplimiento contractual aducido de contrario y defendiendo, en síntesis y en lo que ... esenciales; 3) que asimismo cumple la función de asegurar al comprador que no sufrirá sanción por posible contravención de normativa ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo ... de la resolución, esto es, la existencia de un incumplimiento grave (Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de septiembre de 1993), que ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el comprador asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. Así suele suceder cuando ... de las cláusulas y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia recurrida y frente a la que se ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha de afectar a la esencia de ... su único propósito de perjudicar la adquisición del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción ...