incumplimiento comprador
223100 resultados para incumplimiento comprador
-
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
...En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el comprador asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. Así suele suceder cuando ... de las cláusulas y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia recurrida y frente a la que se ...
-
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
...ón con la cláusula rebus sic stantibus, o con base en el incumplimiento resolutorio del vendedor (art. 1124 del Código Civil). En la segunda ...ón del valor de mercado del bien es un riesgo propio del comprador. Una de las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria en ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... a los aparejadores o arquitectos técnicos que por incumplimiento de sus deberes profesionales causen o contribuyan a causar daños ...Daño que configura una violación de contrato y que faculta al comprador para exigir del vendedor una vivienda en condiciones de servir al fin para ...
-
«La suspensión del cumplimiento: comparación entre la excepción por inseguridad (o la excepción por incertidumbre), la exceptio non admipleti contractus y el incumplimiento anticipado»
La excepción por inseguridad (también se denomina como la excepción por incertidumbre) es una regla importante en materia de incumplimiento de la prestación contractual en el Derecho civil continental, que está contenida en el Derecho chino. Como veremos a continuación, existen otras figuras afines: en particular, la exceptio non adimpleti contractus y el incumplimiento anticipado, que conviene...
... de entregar la cosa vendida cuando se haya convenido en un aplazamiento o término para el pago, si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio. Se exceptúa de esta regla el caso en que el comprador ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... para sí la propiedad de la cosa vendida, cuya tenencia pasa al comprador. En el Derecho chileno, empero, su procedencia viene excluida por la ... ejecución se supedita a la disciplina general sobre el incumplimiento contractual. De tal objetivo no se sigue que en este trabajo se pretenda ... -
STS 516/2013, 5 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. Lo cierto es que su principal base argumental, consistente en que la demandada vendió la vivienda pese a tener constancia de la nulidad de la licencia de obras y silenciando a sabiendas esta circunstancia durante tres años, no se corresponde con los hechos probados, que han de respetarse en casación, por lo que incurre en el defecto de la petición...
... de vivienda, celebrado el 1 de agosto de 2005, por incumplimiento del vendedor demandado consistente en la demora de más de un año en la ... del plazo de entrega el contrato preveía la facultad del comprador de optar por su "rescisión" con devolución de las cantidades entregadas ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... cómo y cuándo se deben ejecutar o las consecuencias de su incumplimiento. Así entendido, el contenido del contrato no se limitaría a la ...ón del vendedor es entregar una cosa determinada y la del comprador pagar por ella un precio. . cierto. También, los artículos 1543 y 1544 ... -
Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
...ón de crisis económica, han sido muchos los pleitos por incumplimiento contractual en que se ha discutido este principio. La jurisprudencia por ..., esta ofrecía financiación mediante la subrogación del comprador en el préstamo promotor contando con la autorización de la entidad ... -
Sobre el libro VI del Código Civil de Cataluña. La compraventa (I)
...úa en el ámbito de su actividad profesional o empresarial, y el comprador lo hace con un propósito principalmente ajeno a estas actividades (art. ... de un bien que no sea conforme con el contrato supone un incumplimiento contractual, ante al cual el comprador puede ejercitar los remedios ...
-
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
...ón de daños y perjuicios como remedio frente al incumplimiento del contrato, que se ejercita, en este caso concreto, junto a la ... del contrato de compraventa, con efecto tan negativo para el comprador como es un retraso tan notable para la entrega, lo que sin duda ha de ... -
STS 86/2014, 26 de Mayo de 2014
CONTRATOS. VIVIENDAS. FECHA DE ENTREGA INDETERMINADA. .La posición jurídica que asume el consumidor respecto de la configuración del plazo de entrega resulta comprensible y transparente en la medida en que la reglamentación predispuesta le permite tanto una evaluación, sencilla y clara, del criterio de determinabilidad del plazo predispuesto, esto es, de la determinación de la fecha de inicio de...
....- La resolución del contrato de compraventa celebrado por incumplimiento contractual de la demanda. Y en consecuencia, condene a la demandada a la ... con la devolución de las cantidades abonadas por el comprador consumidor. 2. En orden al examen del contrato de compraventa objeto de la ... -
STS 223/2014, 28 de Abril de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala ha examinado en múltiples ocasiones la cuestión atinente a los efectos resolutorios de la falta de licencia de primera ocupación en la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso, como el presente, de que el contrato no hubiera previsto expresamente la entrega de dicha licencia como requisito
..., en síntesis y en lo que ahora interesa, que el único incumplimiento apreciable era imputable a los compradores, que en consecuencia debían ... un incumplimiento esencial que ampara la acción resolutoria del comprador; y de otra, porque en todo caso el retraso en la entrega no debe ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... los compradores instan la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado para la entrega. El 23 de octubre de 2009 y el 24 de ... moratorio del 12 de julio de 1981 ni contiene el pago por el comprador del resto del precio pactado todavía pendiente y que ascendía a ... -
STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
....- La resolución del contrato de compraventa celebrado por incumplimiento contractual de la demandada. Y en consecuencia, CONDENE a la demandada a ... contestó negando su propio incumplimiento y atribuyéndoselo al comprador", alegando al respecto, en síntesis, que el comprador no tenía la condici\xC3"... -
La compraventa
... consensual, obliga desde el consentimiento, pero para que el comprador adquiera la propiedad de la cosa se necesita la entrega de la misma (la .... Hay que tener en cuenta que el incumplimiento de la obligación del pago del precio por parte del comprador no sólo ...
-
Los criterios legales de la conformidad con el contrato en el futuro libro VI del Codi Civil de Catalunya. La llamada conformidad subjetiva o adecuación de lo entregado al fin individual del comprador
...ón o síntesis entre el Derecho civil romanista y el common law anglosajón, no solo en materia de compraventa, sino también de incumplimiento contractual. De ahí, que, a la hora de enunciar los concretos criterios de conformidad, el art. 621-20.2 AP Libro VI los tomara de los arts. 99 y ...
-
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
...2. Que se declare el incumplimiento por el demandado del citado contrato privado de compraventa, y por ello, ...1 .2.- La mención relativa al compromiso por parte del comprador de subrogarse en el préstamo hipotecario concertado, tanto en la deuda ... -
El incumplimiento de las obligaciones contractuales
... del vigente Código Civil, «que se limita a reconocer la acción quanti minoris en el ámbito del contrato de compraventa, a favor del comprador de una cosa con vicios o defectos ocultos (art. 1486.I CC)» 263 . Por tanto, la reducción del precio es un medio de tutela que se activa a favor ...
-
Jurisprudencia Civil
... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha de afectar a la esencia de ... su único propósito de perjudicar la adquisición del primer comprador, no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción ...
-
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... vendedor la retención de cantidades entregadas a cuenta por el comprador en caso de resolución del contrato por incumplimiento del comprador. ... -
Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... cualquier caso, no se puede obviar el riesgo de que el tercero comprador conozca el valor mínimo incluido en el acuerdo de socios y lo utilice ... sus socios a quien haya incurrido en una situación de incumplimiento, ya que puede constituir una fuente de conflictos sociales. Con ese fin, ... -
STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
... desestimó la demanda por considerar que había existido incumplimiento" contractual por parte de la vendedora Lucentum Houses SL. . Ésta recurri\xC3"... a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, ... -
Marco legal de los contratos alimentarios en España
... de que el precio pactado entre productores y su primer comprador cubriera al menos los costes de producción. . II. PRINCIPIOS QUE RIGEN ... . — el incumplimiento de las obligaciones contractuales y los remedios al alcance de las partes, ...
-
Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
... de su dominio, puesto que produce «la frustración del fin del contrato como inexigibilidad de una espera intolerable por parte del comprador». De modo especial, destaca la STS de 17 de febrero de 2010 (RJ 2010, 1284) que aplica el concepto objetivo de incumplimiento contractual de los ... -
STS 61/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. Es evidente que entre la documentación que debe entregarse está la licencia de primera ocupación o de primera utilización a través de la cual se acreditan las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia inicial de obras y al proyecto y a sus condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad para el uso a que se le destina; entrega, por lo demás, que...
..., en su virtud, resuelto el contrato que nos ocupa por incumplimiento de la actora con las consecuencias fijadas en el citado contrato.- 2º.-) ... de los 15.162,78 pendientes de pago para el caso de que el comprador optase por la subrogación hipotecaria, o bien 87.052,48 para el caso ...