falta consentimiento contrato compraventa nulidad objeto traditio
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... A) ACCIONES DE NULIDAD O ANULABILIDAD POR INEXISTENCIA O DE LOS OS ESENCIALES DEL CONTRATO (ARTÍCULO 1261 DEL CC) O POR VICIO DE ALGUNO DE ... los requisitos siguientes: 1º Consentimiento de los contratantes. 2º Objeto cierto que sea ... • Defecto en el objeto por ausencia, falta absoluta de determinación o ilicitud ... • ... cosa vendida la traditio [f_i]cta en cualquiera de sus formas ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ...
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Jurisprudencia Civil
... que se la exige responsabilidad; falta de previsión de las circunstancias ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... y la anulabilidad, por error en el consentimiento, coinciden en el presente caso, careciendo ... de ... Anticresis en los arts. 1881 y ss CC: Nulidad por simulación de un contrato de préstamo ... al ser la demandante una sociedad cuyo objeto social incluye la realización de inversiones ... la entrega del bien (la conocida como ‘traditio’ posterior) para estimar que se ha consumado ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... : El presente ar tícu lo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del ... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... posesión (y requiera, por tanto, traditio ) en el incidente de subasta pública judicial ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... ón forzosa del patrimonio del deudor, a falta de convenio de realización o realización por ... resulta irrelevante tanto el consentimiento del ejecutado como el del rematante, cuya ... de quien inscribe… En definitiva, la nulidad a que se refiere el ar tícu lo 33 de la Ley ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... "Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... así porque la víctima plantea un consentimiento condicionado ("consentiré si me aclaran que los ... con un consentimiento viciado de nulidad por el engaño del sujeto activo (art. 1265 y ... negocios jurídicos criminalizados es la falta de prueba sobre si el sujeto, ya en el momento de ... y la integridad física, que deben ser objeto de una protección aún más intensificada ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... o con el pago del precio seguido de la traditio, que produce los efectos reales. Parece claro, no ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... se la ha aplicado el régimen de la nulidad absoluta , o el de la inexistencia 10 ; el de ... el error o en el dolo, vicios del consentimiento ; y también se la ha aplicado el régimen del ... recaiga sobre la cosa que constituye el objeto del contrato o sobre aquellas condiciones que ... - En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... imposible de cumplir porque , por ejemplo, falta el «objeto», o porque el vendedor no tiene ... de adquirir (incluyendo usucapión y traditio ), a obligaciones y contratos, a prescripción y ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato ... 5.3. El concepto de «falta de conformidad». 5.4. El derecho de desisti ... la imposibilidad originaria por falta de objeto. 6.4. La extensión del ámbito de las ... una progresiva espiritualización de la traditio verificada en la doctrina francesa bajo la ... se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al ... en su originario artículo 1341 la nulidad de las condiciones generales de la contratación ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La encia del consentimiento, el objeto y la causa ... b) Un acuerdo de ... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... El otorgamiento equivale a la entrega ( traditio instrumental) si no hay reparo a tal eficacia ... unánime de todos los condueños y, a falta de acuerdo unánime entre los condueños, la ... 794 CC declara la nulidad de la disposición testamentaria que implique una ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... falta de convenio, en el interés legal», (art. 1108 ... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... a aquellos daños patrimoniales que son objeto de reparación, esto es, alude a su existencia ; ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... que ver con la prestación de consentimiento o la asunción de un riesgo , en ambos casos ... En este contexto, se declara la nulidad de la venta por error vicio del consentimiento, ... si fundum, ubi nihilominus fundi traditio peti & exigi potest, licet simul petatur quod ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... ) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... demanda solicitando que se declare la nulidad o inexistencia de la venta de la fincas. La ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... tenían las vendedoras sobre las fincas objeto de la compraventa ... El problema que va a ... que celebró en nombre propio alegando la falta de intervención en el mismo de los otros ... traditio que, causada por el título (arts. 609 y 1095), ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... T RADITIO ... 2. LA ... FORMA DEL CONTRATO RELATIVO A DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. 3 ... individualizados constituyen el objeto de los denominados derechos reales inmobiliarios, ... —título— y, por otro lado, la traditio" o desplazamiento posesorio del bien transmitido \xE2" ... de adquisición por contrato de compraventa, sino también de aplicación general. No ... Consentimiento de los contratantes. 2. Objeto cierto que sea ... expresamente una disposición legal, cuya falta o ausencia produce la inexistencia y nulidad del ... -
La doble venta
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... del tráfico jurídico y subsana la falta de titularidad del vendedor al momento de ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... acción resolutoria, ni rescisoria, ni de nulidad, y por eso es tan terminante el artículo citado ... 4.º) estimó la falta de objeto del contrato cuando el bien no se encuentra al ... , y estimar que invalida el consentimiento el error que consiste en suponer cosa propia del ... «Para que la traditio instrumental opere es necesario, según doctrina ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... Estos supuestos también son objeto de estudio ... En el estudio de la Nachfrist y ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... que faculta para resolver ha de suponer la falta de obtención de la finalidad perseguida por las ... que el predisponente puede evitar la nulidad de la cláusula resolutoria expresa mediante la ... , a quien sufrió un vicio en su consentimiento contractual por error o dolo ajeno, etc. [ ... ]» ... y límites que deben reconocerse a la traditio realizada a través de los títulos, de forma ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... III.2. OBJETO DEL RETRACTO. III.3. RENUNCIA AL RETRACTO. III.4 ... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... porque la va a subarrendar —con consentimiento del arrendador— en este caso a Mercadona» ... podría incluso dar lugar a solicitar la nulidad de la venta ya que se incumplió una norma ... ía determinar alguna responsabilidad por falta de cumplimiento o de protección al arrendatario ... por los contratos —título— y la traditio —escritura pública—. El derecho de retracto ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... caso de la ineficacia stricto sensu por falta de poder de disposición, como es el de la venta ... objeto del mismo, pese a lo cual la vendieron a un ... Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como ... la necesidad de la validez del acto o contrato inscribible, dado que la inscripción no purifica ... , por ejemplo, por falta de consentimiento (simulación absoluta, por ejemplo) pero no si el ... , que en la venta de cosa ajena no «hay nulidad, contemplada en el artículo 6.3 del Código ... Eficacia frente al embargo de la traditio ficta basada en un contrato privado. Comentario ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... En este caso el objeto de ambas transmisiones no resultó plenamente ... adquisición alguna, habida cuenta de la falta de pago de parte del precio por el comprador, a ... érsela vendido a otro determina o no la nulidad del acto adquisitivo del tercero en procedimiento ... propiedad, pues el valor que tiene la traditio en la primera transmisión no determina la ... civil francés, según el cual el consentimiento contractual es suficiente para la transmisión de ... se produce por mero efecto del contrato » 26 —. Sigue también este sistema, como ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... de una finca la divida o segregue con el objeto" vender una de las porciones, bien de forma simult\xC3" ... de la hipoteca, podemos concluir que la falta de distribución de la responsabilidad ... que para ello resulte necesario el consentimiento del acreedor (DOMÍNGUEZ LUELMO, 2000, 477), sí ... nulidad de dicha distribución (STS de 25 de noviembre de ... ón, por no haber tenido lugar la traditio (es decir, cuando la distribución se lleva a bo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen ... -
Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... trata de dos cláusulas que no definen el objeto principal del contrato de apuesta ni regulan sus ... que la sentencia recurrida declaró la nulidad de la cláusula 6 por falta de reciprocidad, ... o si, por el contrario, mediando consentimiento, la explotación comercial o publicitaria de la ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... revierta aquel efecto resultante de la traditio , y genere un desapoderamiento o desinvestidura ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... 1.1. El objeto de la inscripción ... El art. 1.1 LH establece ... ; pero lo que se inscribe es el acto o contrato que causa la adquisición, modificación o ... a toda causa de rescisión resolución o nulidad del derecho inscrito ... — situaciones ... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ... , con las limitaciones derivadas de la falta de existencia actual e incertidumbre de la ... a cuya instancia o con cuyo consentimiento se verifique la cancelación. 3.ª La ... forma moderna de publicación de la traditio , aceptaba calificar a la inscripción de ...
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... 1, señala como objeto específico de regulación por la misma « las ... optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento a través del ... incumplimiento por parte del comprador: la falta de pago puntual de los plazos vencidos. En ... La resolución es, junto a la nulidad, anulabilidad, revocación y rescisión, un ... , ausencia o vicio del consentimiento y a la falsedad del título. Pues bien, la nueva ... bien, satisfechos todos los plazos, la traditio despliega completamente sus efectos respecto a ... -
Repaso jurisprudencial al sistema transmisivo de la propiedad del título y modo
El sistema de título y modo es el sistema más característico de transmisión de la propiedad y derechos reales de nuestro ordenamiento. La peculiar yuxtaposición de estos dos elementos hace que se transmita el dominio de una forma compleja y peculiar, y que la falta de cualquiera de ellos impida que podamos hablar de un nuevo propietario con todo lo que ello conlleva de efectos frente a terceros....
... de una forma compleja y peculiar, y que la falta de cualquiera de ellos impida que podamos hablar ... Sistema de título y modo. Contrato. Traditio. Derechos reales ... KEY WORDS: ... compraventa privado, obligacional. Afirma esta sentencia: ... sistema es esencialmente causalista, y la nulidad o invalidez del título afectaría al modo, o ... ón, que es la entrega y recepción de un objeto con el ánimo de transmitir y adquirir, ... hasta la persona adquirente con consentimiento de ambas partes sobre el traspaso y con eficacia ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... préstamo y otros productos, cuando el contrato de préstamo no se ofrezca al prestatario ... En cuanto al supuesto concreto objeto de este recurso, debe recordarse, en primer ... que haya incurrido en una situación de falta de motivación jurídica ... La sustitución y ... inscribible, cuando no conste su consentimiento auténtico, haya sido parte o haya tenido, al ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ... de la que resulta que la declaración de nulidad de la resolución urbanística tiene lugar porque ... ón puede ser sustituida por la llamada «traditio ficta», que en la práctica habitual de la ...
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Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... Y VENTA DE COSA AJENA: COETANEIDAD O TRADITIO .—III. ANÁLISIS DEL AR TÍCU LO 1473 DEL ... no es extraño encontrar supuestos de compraventa con más de un contrato válido sobre la misma ... aquella en la que la cosa o derecho objeto del contrato no pertenece al vendedor por haber ... , la buena fe no podría consistir en la falta de poder de disposición del transmitente, sino ... alguna que pudiera determinar la nulidad del acto adquisitivo en el sentido contemplado ... cosa como verdadero dueño, con el consentimiento del vendedor, y como efectivo poseedor, ... -
Código Civil
... ) o público (por razón de las personas, objeto o destino) a la propiedad han de interpretarse de ... convencional, atiende al hecho objetivo de falta de ejercicio del derecho, protege el interés ... 816 CC), además del pacto o contrato sucesorio en Baleares, Galicia, Navarra y País ... al perfeccionarse por el mero consentimiento según el art. 1258 CC; límites al principio de ... esenciales para su formación), nulidad (violación de precepto contenido en norma ... Compraventa en los arts. 1445 a 1537 CC : Contrato ... de la cosa se denomina tradición o traditio que puede ser material, simbólica o instrumental ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... CONDICIÓN PURAMENTE POTESTATIVA. LA NULIDAD DE LA OBLIGACIÓN CONDICIONAL (ART. 1115 CC) ... —que se perfecciona por el mero consentimiento, sin necesidad de entrega de la cosa o del precio ... á en propietario con la entrega o traditio de la cosa por el vendedor —así debe ... (para el vendedor en la entrega del objeto de la compraventa y para el comprador en el pago ... que se cumpla la condición puede hacer falta la intervención de terceros que deseen comprar ... -
Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... Esto es, que no basta el mero consentimiento para transmitir, ni tampoco la mera entrega o ... causal traslativo válido y tradición, traditio o modo, también válido y eficaz ... Los ... la Ley Hipotecaria, y que esta respetaba a falta de inscripción. Existiendo inscripción la cosa ... seguido de la traditio ) podrá ser objeto a lo sumo de anotación preventiva (por ejemplo ... se presente para pedir la declaración de nulidad y consiguiente cancelación de algún asiento que ... del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto ... (título VI del libro IV relativo a la compraventa) se entiende con sujeción a lo que respecto de ...