falta consentimiento contrato compraventa nulidad objeto traditio
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Derecho Civil
... la realidad de los hechos demuestra que la falta de título ejecutivo no fue impedimento para que ... -tros de morosos», incluso sin el consentimiento del afectado y siempre que tal incorporación ... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... reconvención solicitando se declarase la nulidad de dicha cláusula ... por abusiva. La sentencia ... y declaró la nulidad de la cláusula objeto de la litis ... El Tribunal Supremo declaró no ... de bienes inmuebles (locales) que la traditio tiene lugar con la entrega de llaves el día de ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... «in situ» de modo que constituye una « falta de diligencia incompatible con la buena fe la ... tierra y los inmuebles en general no son objeto de transacción frecuente —mucho menos de ... pública (concurre, pues, el título —contrato de venta— y la traditio ficta del ar ... alterada por un sujeto privado sin consentimiento del titular (MÉNDEZ, 2017-1:83) ... remisión periódica de documentos de compraventa a las autoridades fiscales. Es alguien que decide ... las condiciones inscritas, las causas de nulidad, rescisión o resolución publicadas por el ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... caso de la ineficacia stricto sensu por falta de poder de disposición, como es el de la venta ... objeto del mismo, pese a lo cual la vendieron a un ... Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como ... la necesidad de la validez del acto o contrato inscribible, dado que la inscripción no purifica ... , por ejemplo, por falta de consentimiento (simulación absoluta, por ejemplo) pero no si el ... , que en la venta de cosa ajena no «hay nulidad, contemplada en el artículo 6.3 del Código ... Eficacia frente al embargo de la traditio ficta basada en un contrato privado. Comentario ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... CONDICIÓN PURAMENTE POTESTATIVA. LA NULIDAD DE LA OBLIGACIÓN CONDICIONAL (ART. 1115 CC) ... —que se perfecciona por el mero consentimiento, sin necesidad de entrega de la cosa o del precio ... á en propietario con la entrega o traditio de la cosa por el vendedor —así debe ... (para el vendedor en la entrega del objeto de la compraventa y para el comprador en el pago ... que se cumpla la condición puede hacer falta la intervención de terceros que deseen comprar ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... uso de la facultad de resolver el contrato" ofrecida por el art. 1124 CC, denominada resoluci\xC3" ... resolución firme, haber tenido lugar la nulidad, rescisión o resolución de un acto o contrato, ... CC (“Cuando las condiciones tengan por objeto resolver la obligación de dar, los interesados, ... producida antes de realizarse la traditio , considerando el Tribunal que al no haber ... Subraya la sentencia la falta de sentido de que cuando la facultad resolutoria ... (transmisión que no se dio) y consentimiento; en suma, el contrato es, en el esquema del ...
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El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
... Supremo que los vicios o defectos del contrato vienen a quedar subsanados por el transcurso del ... defectos del título (capacidad, consentimiento…) o, por el contrario, sana única y ente problemas del modo (es decir, la falta de titularidad del tradens o de poder de ... el título es perfecto y solo falla la traditio y este último defecto sí es purgable mediante ... de capacidad del pupilo [e incluso de nulidad radical por falta de autorización del tutor], o ... por treinta áureos con el único objeto de causarte perjuicio, ignorándolo el comprador, ... que fue parte en el contrato de compraventa y que logra inscribir su título nulo o anulable ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... , más allá que el dar cumplimiento al objeto del contrato en cada caso. Se trata pues de un ... reserva de alojamiento puede observarse una falta de concordancia entre aquella empresa con la que ... y suficiente para otorgar su consentimiento, así como las garantías oportunas de que la ... las cuentas bancarias del hotel, la compraventa de bienes muebles, otorgar contratos de ... La traditio de la marca en el ámbito de la explotación ... podrá solicitar la declaración de la nulidad de pleno derecho de la misma, tal y como ...
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La transmisión de las acciones y participaciones sociales
El presente capítulo se centra en el estudio del régimen jurídico de la transmisión de las acciones y participaciones sociales, desgranando los principales aspectos formales y sustantivos de dicha transmisión —con especial atención a sus especialidades en función de la forma de representación de las acciones y al valor y efectos de la escritura pública que documenta la transmisión—. Asimismo, se...
... EL REGISTRO MERCANTIL. 1. Tesis de la nulidad radical. 2. Tesis de la ineficacia relativa. 3 ... transmisión a través de una cesión de contrato. 4. Tesis de la eficacia sólo externa de la ... La materia objeto de estudio en este apartado se encuentra regulada ... la cesión de contrato y exija el consentimiento de la sociedad ... 1.1. Requisitos formales ... la intervención notarial— a la traditio instrumental que produce la formalización de ... átiles (transmisiones a título de compraventa u otro negocio oneroso propio de cada mercado de ... , en relación con los efectos que la falta de publicidad del acuerdo sujeto a inscripción ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... En el caso objeto de recurso se ha llegado a un acuerdo ... de los vicios que anulan el consentimiento, o apareciese un testamento desconocido. Por otro ... aprobado en un proceso de separación, nulidad y divorcio (cfr. Arts. 769 y sigs. De la Ley de ... ácter abusivo de alguna cláusula del contrato de préstamo hipotecario que constituya el ... caso ya habían quedado desiertas por falta de postores las dos primeras subastas convocadas ... sin necesidad, como regla general, de «traditio» real de los mismos ... Respecto del objeto de ... derecho de opción que el precio de compraventa en ejercicio del derecho de opción, habría de ...
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Contenido del contrato
... de los bienes o derechos que pueden ser objeto de cesión en el contrato de vitalicio, son ... Se necesitará, por ello, el consentimiento de sus titulares para realizar tal cesión. En el ... del Cc al respecto en sede de compraventa. Para el supuesto de evicción, por tanto, será ... en escritura pública se produce una traditio instrumental con los efectos que ello conlleva ... fines de evitar una posible demanda por nulidad o por incumplimiento, toda vez que es habitual ... determinar la prestación alimenticia a falta de pacto, pero manteniendo la asistencia y los ...
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La inscripción de documentos públicos extranjeros en el Registro de la Propiedad español; crítica a la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2012 y a la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 (a propósito de las Resoluciones de 14 de septiembre de 2016 y 17 de abril de 2017)
En el presente trabajo se critica con dureza cierta doctrina novedosa, jaleada por algunos autores, y hecha suya, incomprensiblemente, por la DGRN (Resolución de 12 de febrero de 2012) y el Tribunal Supremo (Sentencia, Sala de lo Civil, de 19 de junio de 2012), que se estima claramente desacertada y muy peligrosa para la seguridad jurídica preventiva, respecto de los efectos del documento...
... desfavorable, esta nueva doctrina debe ser objeto de buena acogida y mejores halagos, por su ... Y a la voluntaria, de no mediar consentimiento expreso, la ley del país donde se ejerciten las ... el poder extranjero para el acto o contrato de que se trate, el juicio de equivalencia se ... prerrogativa del Notario, es que, a falta de norma expresa sobre el particular, lo puede ... ón (como por ejemplo apreciar la nulidad o ineficacia del documento) le estaría vedada al ... 2005, consistente en un documento de compraventa (con el título de «escritura de compraventa») ... ón actual, no limita sus efectos de «traditio ficta» a los supuestos en que la escritura ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... desplazamiento se excluyen en cuanto a su objeto respectivo; lo que se nos dice doblemente, tanto ... contractual» (un folio abierto a cada contrato de garantía aunque se refiera a una pluralidad ... incumplimiento de una norma administrativa (falta el alta censal) ... Ante esta situación caben ... no pueden ser desplazadas sin consentimiento del acreedor (cfr. Art. 60 LHMyPSD). Por eso ... de la cosa empeñada al acreedor ( traditio possessionis ) como mediante un mero acuerdo de ... En mi opinión, la tesis de la nulidad radical era la más segura y, al parecer, la ... la inscripción del contrato de compraventa con precio aplazado ex artículo 13 Reglamento ... -
¿Sacrilegio del derecho de propiedad? Fe pública registral y falsificación de documentos en el Perú
El presente artículo nos invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En el Perú, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables. Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; y, por otro lado, quienes defienden el...
... de la propiedad vía tradición o contrato, es de tipo voluntaria, derivativa e ... , incluso, en caso de enajenación, vía traditio , de un bien mueble perdido, a pesar de que ... no sea sancionada expresamente con la nulidad del negocio jurídico, solo constituirá un medio ... Para el caso específico de la compraventa, consideramos oportuno transcribir un extracto de ... 10, (resaltado agregado) ... Sobre el objeto del principio de legitimación registral, vemos ... su máximo desarrollo justamente donde falta un sistema de publicidad adecuado. La apariencia ... la cosa se perfecciona por el solo consentimiento" de las partes contratantes [ ... ] ... Traducci\xC3" ... -
La nulidad absoluta en los Principios Latinoamericanos de Derecho de los Contratos. Sobre su inclusión en el texto y sus causales
Siguiendo la aproximación adoptada por los códigos civiles de la región, en la última versión conocida de los Principios Latinoamericanos de Derecho de los contratos (publicada el año 2016 por el Anuario de Derecho Civil; en adelante PLDC 2016) se regula una específica causal de ineficacia del contrato, la nulidad, y se hace recogiendo la distinción entre la nulidad relativa y la absoluta. El...
... [1] El objeto de este trabajo es el estudio de un aspecto cífico del régimen de la nulidad del contrato que se prevé en los Principios ... , como consecuencia de vicios del consentimiento ... En efecto, en los PLDC 2014 se ... ón en la que se halla un contrato al que falta alguno de sus elementos esenciales), como una ... establecen la nulidad del contrato de compraventa celebrado bajo tales circunstancias 130 ; o bien, ... el sentido actual de la exigencia de traditio o entrega», en Pizarro Wilson, C/Mantilla ... -
La inscripción en el Registro de la propiedad de los documentos públicos extranjeros en las nuevas Leyes de Jurisdicción Voluntaria y de Cooperación Jurídica Internacional en materia civil
La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, introduce una disposición adicional tercera, relativa a la inscripción en los registros públicos de documentos públicos extranjeros. Esta norma resulta asistemática por dos motivos. En primer lugar, porque la propia Ley de Jurisdicción Voluntaria incorpora un capítulo I relativo a normas de Derecho Internacional Privado, dentro del...
... lugar, porque la misma materia que es objeto de regulación en la transcrita disposición ... conexión (nacionalidad, contenido del contrato, situación de los inmuebles, etc.) ... 3. Y por ... - Prestación del consentimiento y firma ante el fedatario 2 ... Desde el punto ... Ahora bien, a falta de sumisión expresa, se aplicará a los ... el documento notarial no lleva consigo la nulidad del instrumento público (cfr. Art. 27 de la Ley ... que denegó la inscripción de una compraventa otorgada entre ciudadanos alemanes ante notario ... Civil «que no limita sus efectos de «traditio ficta» a los supuestos en que la escritura ... -
Contratos automatizados, Cadenas de Bloques y Registros de la Propiedad
La tecnología de la cadena de bloques no es una nueva tecnología sino la utilización de algunas tecnologías criptográficas existentes, combinadas de acuerdo con la teoría de juegos, a fin de alinear los diferentes intereses en juego sin intervención de una autoridad central, pero sin conseguirlo. En caso de conflicto, la regla del consenso genera indefensión. No es, por ello, una tecnología...
... , en el supuesto, por ejemplo, de la compraventa de inmuebles se contemplaban todos los ntos y documentos del ciclo de vida del contrato: desde que el titular decide vender su inmueble ... én, su integridad y fecha, sin que haga falta una cadena de bloques ... Por otra parte, de ... en los anteriores, en tanto que no sean objeto de regulación específica por el Estado en el ... inmobiliaria tokenizada, decretar la nulidad e inaccesibilidad a la cadena de bloques de ... y así la emisión consciente del consentimiento sobre las prestaciones —imprescin- ... común, en nuestro caso, contrato más traditio , consagrado por el artículo 609 del Código ... -
El contrato o estipulación a favor de tercero a la luz del Derecho comparado y del moderno Derecho de contratos
La estipulación o contrato a favor de tercero es una figura jurídica que aparece consagrada en la mayor parte de los ordenamientos nacionales y que ha sido igualmente objeto de regulación en los textos del moderno Derecho de contratos. Impuesta por necesidades del tráfico, se contempla escuetamente en nuestro artículo 1257 CC con una notable falta de atención a la rica problemática que ofrece,...
... nacionales y que ha sido igualmente objeto de regulación en los textos del moderno Derecho ... nuestro artículo 1257 CC con una notable falta de atención a la rica problemática que ofrece, ... 1. El consentimiento: la voluntad de atribuir un derecho a un tercero ... relativo a una normativa común de compraventa europea, o CESL (art. 78) 12 , ... o, más ... argumentos referidos a la exigencia de traditio para la transmisión de los derechos reales o el ... én a las vicisitudes del contrato mismo: nulidad, anulabilidad, prescripción, etc. 170 ... -
Configuración tipológica de escrow en la fenomenología de la contratación
... LAS PRESTACIONES CONTINGENTES EN EL CONTRATO PRINCIPAL COMO FUNDAMENTO DEL ESCROW ... promesas válidas de contrato o de compraventa de cosas futuras, en particular en relación con la traditio como modo de adquisición de la propiedad, ... determinadas circunstancias relativas al objeto han de ser asumidas por aquel que realiza la ... derivados de la tenencia del título, a falta del cumplimiento de la condición que le permita ... la falta de capacidad para prestar consentimiento por parte del depositante conlleva la nulidad de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 (5354/2012)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 aborda el problema del acceso al Registro de la Propiedad de una escritura notarial alemana debidamente legalizada. La problemática se extiende a cuestiones como el valor de los documentos extranjeros en España, el control y la función notarial, los requisitos para la adquisición de los derechos en España, la calificación
... vitalicio sobre la i nca, y con el consentimiento de la otra copropietaria. Tras el fallecimiento ... el sistema español de transmisión por contrato de la propiedad y demás derechos reales muy ... La compraventa documentada en escritura notarial extranjera ... Así cuando falta un licencia o no se ha cumplido un requisito i ... para la adquisición del derecho real objeto de la inscripción ... En esta línea, en ... de alguna de las modalidades de traditio, se daría por cumplido el art. 1462.2 CC. Sin ... , pero no por falta de modo, sino por nulidad del título ... En dei nitiva, la escritura ... -
Cesiones y licencias de propiedad industrial: distinción y regulación en los derechos italiano y comparado
Ni el Código italiano de la Propiedad Industrial (Decreto Legislativo núm. 30/2005), ni la Ley de Propiedad Intelectual italiana (Ley núm. 633/1941) establecen disposiciones específicas para los contratos relativos, respectivamente, a patentes, diseños y marcas o derechos de autor. Por este motivo se discute si las normas relativas a estos acuerdos —en especial las cesiones y licencias— deben ser
... que estas disposiciones no constituyan el objeto fundamental del acuerdo y estén directamente ... Según el esquema de la compraventa, la cesión implica normalmente un pago unitario ... sobre los bienes materiales, sea por la falta de la posesión en el régimen de la propiedad ... para la garantía de evicción en el contrato de cesión) 49 es confirmada a contrario por ... Ind., según el cual la declaración de nulidad de la patente tiene efecto retroactivo, aunque no ... ón o incluso en el simple consentimiento ex artículo 19.1 Cod. Prop. Ind. (que responde ... nunca el bien inmaterial, no sujeto a traditio en sentido físico, un bien de valor módico ex ... -
Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
... CONCRETA DE CONDICIÓN RESOLUTORIA POR FALTA DE PAGO EN LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA: EL ... esta forma, el carácter resoluble de un contrato susceptible de ser gravemente incumplido, no es ... de la forma de ser del derecho que ha sido objeto de tráfico en este contrato, sino una facultad ... el Derecho Castellano, aun unida a la traditio , no producía el efecto transmisivo si el precio ... , será necesario, ya el consentimiento/no oposición del comprador y de los titulares de ... inscrita la causa de la rescisión o nulidad, presentando el documento que acredite haberse ... -
Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... 55 La falta" de la condición de consumidor impide la aplicaci\xC3" ... extranjera como con- secuencia de un contrato de gestación por sustitución es contraria al ... sobre el dies a quo de la acción de nulidad por vicios del consentimiento Ponente: Excmo ... en la demanda– coincidente con el objeto del arbitraje, que, además, constituía el ... , el actor, suscribió un contrato de compraventa de inmue- ble con una Cooperativa de viviendas, ... – cumple la función de modo o traditio, con la que se consuma la transmisión ...
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Sentencias
... el Ministerio Fiscal, fue expedido con objeto de posibilitarle que pudiera viajar documentado ... unilateralmente por el banco, ya que el contrato de préstamos con los demandantes preveía la ... -curran algunos requisitos: la situación de falta de capacidad, entendida ésta en sentido ... 4. Anulación por vicios del consentimiento de un contrato en cuyo perfeccionamiento ... demanda interesando que se declarase la nulidad, por error vicio del consentimiento, de la orden ... mayo de 2006, un contrato privado de compraventa sobre unos inmuebles con don Cirilio. Con fecha ... este litigio no se ha de centrar en la traditio instrumental, ya que consta que la escritura ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... acto de calificación el que constituye el objeto del recurso tiene importantes consecuencias, ... derecho de dominio, requieren el consentimiento individualizado de los propietarios ... inscripción en una hipotética causa de nulidad del testamento; la cual solo podría ser ... parte de los herederos del legado, y de la falta de autorización al legatario para ocupar por su ... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga ... sea voluntaria o forzosa), el modo o «traditio» (por cualquiera de las formas establecidas en ...
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A vueltas con el artículo 90.1º.6 concursal. El enredo prendario del legislador
Estamos probablemente ante uno de los artículos de derecho privado más interpretado, re-escrito y confuso que ha perimetrado la prenda, y específicamente, la prenda de créditos. Parece que, esta vez sí, el legislador de 2015 sí ofrece una solución algo más satisfactoria. Pero el conflicto entre acreedores sigue incólume
... artículo 90.1.6º de la Ley concursal-, la falta de rigor y la poca propiedad en los términos ... ún momento al carácter mobiliario del objeto de la garantía. En cierto sentido, se ha aislado ... contrato o estuviese ya constituida la relación jurídica ... pagaría al deudor prendario por la compraventa de la energía eléctrica producida por la ... ón (pues estas requieren el consentimiento del acreedor para ser transmitidas, ... conforme ... ídico ni un acto de entrega o «quasi traditio» específico, y el crédito se transferirá al ... , la existencia escrita bajo requisito de nulidad. Así, y teniendo en cuenta el dictado del ...