escritura retracto
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Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... a la condición de que los acreedores demandados otorgasen en escritura pública el contrato de arrendamiento a que responde la renta adeudada; ... Como condición para el ejercicio del derecho de retracto la arrendataria tenía que estar al corriente de pago de todas las ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... El ar tícu lo 31133.2 exige para ello una serie de requisitos: que se formalice en escritura pública y que se inscriba en el Registro correspondiente, «que su constitución obedezca a la satisfacción de intereses legítimos» —requisito ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... de preferencia ha de operar necesariamente por la vía del retracto" ... Al establecerse la cláusula de preferencia en los estatutos ser\xC3" ... el bien que se adquiera por cantidad igual o inferior en escritura pública autorizada por el mismo notario o su sucesor, siempre que el ... -
Procesal Civil
... (i) La fecha de escritura de cesión, transmisión o titulización del crédito ... Estatuto ... de abri, or a «e se estabece e dereco de tanteo retracto en desacios de viviendas en Andacía, ediante a odiicación ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... á, por ejemplo, cuando el otorgamiento de la correspondiente escritura pública no va seguido del traspaso material o puesta a disposición del ... ón a pesar del pago del precio, originada por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo 1507 CC) o de un retracto ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que tienen vocación de derecho real sin serlo como el derecho de retracto, opción, el embargo o el propio arrendamiento ... Si lo que se adquiere ... la donación inscrita de la vivienda arrendada en la que en la escritura de donación no se hace constar el arrendamiento, ¿Este se mantiene?, por ... -
El control de la legalidad notarial en la transmisión de viviendas de protección oficial
... que por su naturaleza correspondan al vendedor, tales como escritura de compraventa, cancelación de hipoteca, Impuesto sobre el Incremento de ... — Los derechos de tanteo y retracto regulados en el artículo 26 a favor de la Junta de Comunidades de ...
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El registro y la realidad física: la finca
... España y plasmada en artículos editoriales en la revista “Escritura Pública” editada por el Consejo General del Notariado ... Parte III ... ellas, o de disponer libremente de las mismas (áreas de tanteo y retracto por motivos de protección medioambiental): ... 2. Principio de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... o en testimonio por exhibición, e incluso relacionado en la escritura de partición, pero en este último caso no basta con que el notario ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO ... Partiendo del análisis de la ...
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Venta de cuota indivisa con posible parcelación. Juicio notarial de capacidad. Prohibición judicial de disponer. No aportación del contrato de arrendamiento.
Resolución de 5 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alicante nº 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de participación indivisa de un inmueble. (ACM)
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Si tales indicaciones constan en la escritura otorgada mediante el referido título ... 1062 Revista Crítica de ... del inmueble, no habría lugar a los derechos de tanteo y retracto, ya que si el arrendatario, según el criterio expuesto en la escritura, ...
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Registro de la Propiedad
... Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de aceptación y adjudicación de prelegado otorgada únicamente por la ... ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ARRENDAMIENTO NO INSCRITO ... La reforma ...
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Propiedad horizontal. Uso exclusivo de la azotea. Actos colectivos y actos que precisan consentimiento expreso. Cuándo se necesita unanimidad
Resolución de 17 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Arrecife a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos de la junta de propietarios de una comunidad.
... a los copropietarios la acción de división ni el derecho de retracto, y dota a esa comunidad sobre los elementos comunes de una regulación ... como anejo de determinado elemento privativo se describía en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal implica una ... -
A
... sociedades absorbente y absorbida, ha de instrumentarse en escritura" pública e inscribirse en el registro mercantil. (V. Fusión por absorci\xC3" ... para su adquisición mediante el previo tanteo o el posterior retracto ... Algunas legislaciones permiten renunciar a dicho derecho con ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... 107.5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) 13 o el derecho del ... propia norma parece derivarse la exigencia de que se realice en escritura pública, puesto que el artículo 3 de la Ley Hipotecaria exige que, para ... -
STS 373/2013, 5 de Junio de 2013
RESPONSABILIDAD DEL ABOGADO. RESARCIMIENTO ECONÓMICO. Hay negligencia profesional por parte del abogado que dejó transcurrir un plazo de caducidad previsto legalmente para ejercer la acción judicial correspondiente. Corresponde que el abogado indemnice patrimonialmente a su cliente ya que el objeto de la acción frustrada tiene como finalidad la obtención de una ventaja de contenido económico. Se...
... Dado que era de su interés ejercer el correspondiente derecho de retracto, acudió al despacho profesional del demandado, quien aceptó hacerse ... Julián Peinado Ruano, al efecto de otorgar la correspondiente escritura en ejercicio del derecho de retracto, el día 3 de diciembre. Llegadas las ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Sí, siempre que se perfeccione otorgando escritura pública ... La respuesta correcta es la c) ... El otorgamiento ... se vincula con el derecho real de adquisición preferente o retracto de comuneros (art. 1522 CC) ... Fundamento legal: art. 400, 404, 406, ...
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El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
Se examina en el presente trabajo el eventual derecho del consumidor a ser informado de la cesión o titulización de un crédito aun cuando, con carácter general, el Ordenamiento jurídico prevé solo su notificación. Existen algunas propuestas en este sentido y el artículo 31.2 de la Ley de Crédito al Consumo que contempla el derecho de información a conocer la cesión
... , sin encontrar siempre una respuesta, a veces porque su escritura" de préstamo hipotecario contiene una cláusula de renuncia a la informaci\xC3" ... de un crédito litigioso, el deudor puede ejercitar el derecho de retracto dentro de nueve días, contados desde que el cesionario le reclame el pago ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... una vez realizada la transmisión, en forma de derechos de retracto o de rescate, ya que evidentemente a través de los estatutos de una ... escritura pública podía acudirse a la póliza intervenida notarialmente ... -
La compraventa
... (1468,1097), los títulos de la cosa y pagar los gastos de la escritura salvo pacto (1455) ... Vamos así a examinar a continuación los ... @13. Compraventa con pacto de retracto ... De lo que se desprende de los arts. 1507 y 1518 el retracto ...
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La mora del acreedor: consecuencias y cese
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos, las...
... ón, que el acreedor no puede enervar el ejercicio del derecho de retracto que le corresponde al deudor, así, la sentencia de 22 de noviembre de ... ón hasta el máximo de diez años, contados desde la fecha de la escritura. Durante el referido plazo llevaría la vendedora o sus herederos las ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... 1858 del Código Civil, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constitución de la hipoteca solo para el caso de falta de pago del ... notificaciones a efectos de ejercitar los derechos de tanteo y retracto del arren- ... datario, exigiendo el primero de ellos en su apartado 5 que ... -
STS 290/2011, 4 de Mayo de 2011
RECURSO DE REVISION. Por lo que se refiere al del ordinal 3º del art. 510 LEC , aun cuando concurra el requisito de la obtención del documento después de la firmeza de la sentencia, que se produjo con el auto de esta Sala de 11 de noviembre de 2008 no admitiendo el recurso de casación interpuesto por el hoy demandante de revisión, sin embargo no concurre el requisito, exigido por el propio art. 5
... de revisión por constar la venta de la finca, otorgada en escritura pública, en un archivo público desde el año 2003 y, además, no ser ... demandante de revisión porque este pudo ejercitar su derecho de retracto tras conocer todas las circunstancias de la venta de la finca y, sin ... -
La porción legítima en la familia del Derecho romano
La porción legítima en la actualidad es el resultado de una evolución histórica que arranca desde el Derecho romano, pasando por la influencia germánica, hasta desembocar en la codificación francesa. El modelo francés es adoptado por la mayoría de los ordenamientos jurídicos pertenecientes a la familia del derecho romano, aun cuando entre cada uno de ellos puedan mediar diferencias en torno a las
... herederos, se les concede un derecho de adquisición preferente -retracto gentilicio- ante las eventuales enajenaciones a título oneroso efectuadas ... , si el hijo, alcanzada su plena capacidad, manifiesta por escritura pública o por testamento su voluntad de restablecerle en ellos. El ... -
Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... considerarse extraños a efectos de impedirles el derecho de retracto ... MARIA PILAR MORGADO FREIGE ... 80 nocer legalmente una práctica ... constitución formal necesita de un acto jurídico concreto: la escritura notarial y al inscripción registral ... Pero el nacimiento de la comunidad ...