escritura retracto
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que pudiendo haberlo hecho el viudo en vida, no realizó; en la escritura de manifestación de herencia otorgada por la heredera del viudo, se ... que el resto de los comuneros no podrán ejercitar el derecho de retracto" que prescribe el ar tícu lo 1522 del Código Civil. Si el adquirente est\xC3" ...
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Disposiciones transitorias
... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido de la Ley de ... fecha del traspaso, a los efectos de este apartado, la de la escritura a que se refiere el artículo 32 del texto refundido de la Ley de ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... las partes sometieron a Derecho civil común y formalizaron en escritura pública) preveía una condición resolutoria expresa para el supuesto de ... trabajo para esta Revista, defendí que el hipotético derecho de retracto de co-acreedores sobre la cuota-parte de un préstamo hipotecario ... -
Transmisión de una cueva bien de interés cultural. Derechos de adquisición preferente
Resolución de 25 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Valencia n.º 8, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... la renta excedía de 5.000 pesetas el contrato se formalizara en Escritura pública y si fuere menor la cantidad, el otorgamiento de aquella será ... 2º, adquisición de la propiedad-tanteo, retracto y adquisición preferente-añadiendo a esta la llamada adquisición ...
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En torno a la transformación de la comunidad hereditaria en comunidad o comunidades ordinarias
Este trabajo aborda la extinción de la comunidad hereditaria que se produce mediante el acuerdo entre los coherederos de adjudicarse por vía de partición cuotas indivisas de la exclusiva titularidad de cada adjudicatario sobre cada uno de los bienes integrantes de dicho caudal. Conocida generalmente como conversión o transformación de la comunidad hereditaria, implica como resultado la...
... del mismo sin que se produzca su extinción, haciéndolo en escritura pública y comunicándolo fehacientemente a los demás consortes, pero ... para poner fin a la situación de indivisión, para ejercer el retracto o para hacer efectivo el desahucio ... Importan a nuestro estudio no ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad la escritura pública notarial o la elevación a escritura pública del documento ... los arrendatarios al efecto de que estos ejerciten el derecho de retracto contemplado en dicha Ley. La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ... -
Derecho Civil
... , Javier: «El alquiler notarial: eficacia privilegiada de la escritura de arrendamiento», en AAMN , núm. 55, 2015, pp. 393 ss ... Flores González, Begoña: «Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común», en RCDI , núm. 745, 2014, pp. 2117 ss ...
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Procedimiento de apremio fiscal. Situación arrendaticia de finca para uso distinto de vivienda
Resolución de 11 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Murcia n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una certificación del acta de adjudicación de bienes mediante subasta y mandamiento de cancelación de cargas.
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Opción de compra en garantía de deuda. Distinción pacto comisorio y pacto marciano. Opción por más de 4 años.
Resolución de 15 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Celanova a inscribir la opción de compra pactada en una escritura de constitución de hipoteca. (ACM)
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La titularidad de los montes privados
... ón, herencia, legado), así como del tradicional tanteo y el retracto, parece facilitar el terreno a la expropiación, mediante una declaración ... , otorgaba pocos días después –a veces solo dos– escritura pública asociando al resto de los vecinos a la propiedad de ese predio ...
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Capítulo III. Las modificaciones de entidades hipotecarias en el ámbito rústico: normativa hipotecaria y urbanística. Problemas que plantea su coordinación
... Operaciones registrales ... El título inscribible sería la escritura pública o certificación administrativa en su caso, que tiene que ... sancionada con la nulidad, sino que se reconocía un derecho de retracto a favor del dueño de la finca colindante, derecho que caducaba si no se ...
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Venta de finca para uso distinto de vivienda: adquisición preferente
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... Hechos: se trata de una escritura de compraventa en la que concurren las circunstancias siguientes: las ... a los efectos del ejercicio de los derechos de Tanteo y Retracto y porque no se acompaña ni se incorpora el meritado contrato de ... -
Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... contrato de superficie entre los particulares, sin necesidad de escritura pública ni inscripción registral, tal y como confirmó la jurisprudencia ... h) Puede constituirse derechos de retracto a favor del propietario del suelo cuando se enajene el derecho de ... -
El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... ón actual al acreedor, pero resoluble a través de un derecho de retracto en favor del deudor. C) Conclusiones de este apartado. 2. DACIÓN EN PAGO ... pago de una obligación que en el momento en que se otorga la escritura no es una deuda vencida, líquida y exigible (fundamento de derecho ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... a las notificadas, este último podrá ejercitar un derecho de retracto durante los treinta días siguientes a la notificación que debe efectuar ... inscriba la adquisición, deberá el vendedor declararlo en la escritura, bajo pena de falsedad en documento público ... En todo caso, por pacto ...
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Efectos patrimoniales del matrimonio
... de otros bienes familiares estaban sujetos al derecho de retracto , con el que se perseguía que los bienes no salieran de la familia, ... que obliguen a formalizar la constitución de las arras en escritura pública 1191 ... Fue entonces cuando comenzó a aflorar, como en ...
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Venta de finca arrendada. Forma de realizar la notificación notarial: cédula por correo y/o presencial.
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... naturaleza, como los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del Reglamento a «cualquier acto o ... atípico o innominado, por lo que no puede pretenderse que la escritura que lo constituye haga una exacta calificación 11 ... Es igualmente ... -
Contenido del contrato
... como unos cedentes, progenitores de la cesionaria, trasmiten en escritura notarial el 24 de septiembre de 1997 un bien, una casa de dos plantas, a ... transmisión del dominio, no se ha de aplicar ni el tanteo ni el retracto legales entre comuneros al existir aleatoriedad y no conmutatividad y por ...
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Prestaciones accesorias, escisión parcial y restricciones a la libre transmisibilidad
La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 23 de octubrede 2015 resuelve un interesante asunto en torno a si resulta necesaria o no laautorización de la sociedad en caso de transmisión de participaciones sociales quelleven aparejadas la obligación de realizar prestaciones accesorias cuando el cambiode titularidad de las referidas participaciones sociales se produce como consecuenciade...
... 2. Dicho proceso culminó con el otorgamiento de escritura pública de escisión el 10 de junio de 2009, inscripción de la misma en ... ón consumada, se quiso contemplar una singular fórmula de retracto que hiciera posible el ejercicio de aquel derecho con carácter ... -
Registro de la Propiedad
... plantea la presentación en el Registro, en el año 2014, de una escritura en la que, por razón de la fecha de otorgamiento, se practica una ... ( BOE 12-08-2015) ... Registro de la Propiedad de Sahagún ... RETRACTO LEGAL: EFECTOS ... Según la doctrina jurisprudencial, el arrendatario ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... que permaneciera en el mismo arrendamiento, aunque haya sido sin escritura, está obligado por acción de buena fe a cumplir lo que se pactó» 2 ... ar tícu lo 1506 disponía que «el comprador, con sujeción al retracto convencional, no puede usar de la facultad de desahuciar al arrendatario, ... -
Trastero sólo accesible a través de la plaza de garaje
Resolución de 16 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Ordes, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Se plantea si es inscribible una escritura en la que se venden dos participaciones indivisas de local en sótano, que ... que queda excluida la "actio communi dividendo" y el derecho de retracto, y que como tal comunidad o subcomunidad participa de algunas de las ... -
Lección III. La prescripción
... Hechos resumidos : David Desarrollador otorgó una escritura para establecer condiciones restrictivas de uso y edificación sobre una ... Posteriormente, la supuesta vctima del maestro se retractó de su relato y la denuncia fue desestimada. Tampoco se presentaron otros ...