escritura retracto
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Venta de finca arrendada. Forma de realizar la notificación notarial: cédula por correo y/o presencial.
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... Hechos: Se otorga una escritura de compraventa de una vivienda arrendada con anterioridad a 1964, con ilino con derecho de tanteo y retracto, al que se le notifica para el ejercicio del derecho de retracto por va ... -
Contenido del contrato
... como unos cedentes, progenitores de la cesionaria, trasmiten en escritura notarial el 24 de septiembre de 1997 un bien, una casa de dos plantas, a ... transmisión del dominio, no se ha de aplicar ni el tanteo ni el retracto legales entre comuneros al existir aleatoriedad y no conmutatividad y por ...
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Prestaciones accesorias, escisión parcial y restricciones a la libre transmisibilidad
La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 23 de octubrede 2015 resuelve un interesante asunto en torno a si resulta necesaria o no laautorización de la sociedad en caso de transmisión de participaciones sociales quelleven aparejadas la obligación de realizar prestaciones accesorias cuando el cambiode titularidad de las referidas participaciones sociales se produce como consecuenciade...
... 2. Dicho proceso culminó con el otorgamiento de escritura pública de escisión el 10 de junio de 2009, inscripción de la misma en ... ón consumada, se quiso contemplar una singular fórmula de retracto que hiciera posible el ejercicio de aquel derecho con carácter ... -
Registro de la Propiedad
... plantea la presentación en el Registro, en el año 2014, de una escritura en la que, por razón de la fecha de otorgamiento, se practica una ... ( BOE 12-08-2015) ... Registro de la Propiedad de Sahagún ... RETRACTO LEGAL: EFECTOS ... Según la doctrina jurisprudencial, el arrendatario ...
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Trastero sólo accesible a través de la plaza de garaje
Resolución de 16 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Ordes, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Se plantea si es inscribible una escritura en la que se venden dos participaciones indivisas de local en sótano, que ... que queda excluida la "actio communi dividendo" y el derecho de retracto, y que como tal comunidad o subcomunidad participa de algunas de las ... -
Opción de compra en garantía de deuda. Distinción pacto comisorio y pacto marciano. Opción por más de 4 años.
Resolución de 15 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Celanova a inscribir la opción de compra pactada en una escritura de constitución de hipoteca. (ACM)
... - Hechos: En una escritura de Reconocimiento de Deuda , se asegura sta con Hipoteca , y adems ... con el art 1508 CC que establece un plazo de 4 aos para el retracto convencional ) ... - El notario: recurre exponiendo que: a) No se ... -
Lección III. La prescripción
... Hechos resumidos : David Desarrollador otorgó una escritura para establecer condiciones restrictivas de uso y edificación sobre una ... Posteriormente, la supuesta vctima del maestro se retractó de su relato y la denuncia fue desestimada. Tampoco se presentaron otros ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... 1261 del Código Civil) deberían los interesados acudir a la escritura pública notarial. Este Centro Directivo ha manifestado reiteradamente que ... que se añadió la necesidad de respetar el pretendido derecho de retracto del que, según el registrador, era titular la sociedad arrendataria, para ...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... 2. Las transmisiones que se verifiquen en virtud de retracto legal, cuando el adquirente contra el cual se ejercite aquél hubiere ... escritura pública de venta ... D. José adquirió una vivienda a la ...
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22. Las verdades simuladas
... para la validez de la donación de cosa inmueble que se haga en escritura pública notarial 969 ... Puede decirse que, en general y salvo -según ... Por ejemplo, con la intención de dificultar el ejercicio de un retracto de colindantes o, en Aragón, el retracto de abolorio ... Cfr. STS. de ...
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STS 361/2012, 18 de Junio de 2012
CAUSA DE PEDIR-CAMBIO DE DEMANDA-INCONGRUENCIA: Modificación de la demanda de retracto, al final del acto del juicio, calificando el retracto convencional como condición resolutoria expresa. Inadmisión por el juez, que desestimó la demanda de retracto por falta de consignación del precio, y admisión por el tribunal de apelación, que dejó de pronunciarse sobre la falta de consignación del precio y
... del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de San Sebastián, sobre retracto convencional. Ha sido parte recurrida la compañía mercantil demandante ... número 19.903"; condenando al demandado al otorgamiento de escritura de venta a favor de GASTEIZKO INDUSTRIA LURRA, S.A., quien deberá pagar ... -
Revistas Españolas
... ó Chérigny, Elena: «Los beneficios de la desamortización: una escritura de cesión en la Barcelona de 1853», en Indret , núm. 1/2018 ... 131-154 ... Fortea Gorbe, José Luis: «Derecho de retracto arrendaticio y liquidación concursal», en Actualidad Civil , núm. 2, ...
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Sentencias
... cualquiera de las dos circunstancias previstas (otorgamiento de escritura pública o pago del precio) fuese imputable a la parte correspondiente, ... profesional del abogado: Frustración de la acción judicial de retracto urbano: Viabilidad: Cuantía de la indemnización.- La sentencia de la ...
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Beneficios, dividendos, reservas sociales y liquidación de la sociedad de gananciales
La cuestión controvertida relativa a determinar el carácter ganancial de los beneficios destinados a reservas por una sociedad de capital de la que es socio uno solo de los cónyuges y ante la disolución de la comunidad de gananciales, existe un derecho de crédito contra el cónyuge accionista o participe por las ganancias sociales no repartidas. Ello ha generado diversidad de criterios en el seno...
... Los adquiridos por derecho de retracto pertenecientes a uno solo de los cónyuges, sin perjuicio del derecho de ... ar tícu lo 106.1 del citado cuerpo legal exige que conste en escritura pública el usufructo sobre participaciones sociales, a efectos de ... -
Los pactos parasociales en la sociedad cotizada
... los socios», esto es, mientras no queden incorporados a la escritura o a los estatutos sociales. Como es obvio, no les son de aplicación las ... reconocimiento, normalmente, de derechos recíprocos de tanteo y retracto ... En Italia, G. RAGUSA MAGGIORE, Trattato delle Società ... , cit., ...
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Antecedentes: la falta de una respuesta normativa a la cuestión con anterioridad a la ley 8/1999
... ón de exclusión para la naciente propiedad especial del retracto de comuneros del art. 1522 CC y la renuncia excluyente que se impone a los ... que se desarrolla alguna o algunas de las declaraciones de la escritura de división y los preceptos legales o aprovechando la posibilidad de ...
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Otros aspectos de la venta judicial
... La escritura de préstamo con constitución de garantía real hipotecaria constituye ... a la anotación (por ejemplo, en una inscripción de hipoteca, de retracto convencional, de opción de compra o, en una anotación preventiva de ...
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Derecho Civil
... de las condiciones del contrato (fecha formalización de la escritura pública con entrega de llaves y desalojo de la vivienda por los ...
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Elementos privativos
... á venir atribuido en virtud de un pacto expreso al efecto (en la escritura de división material, en los Estatutos o en virtud de un acuerdo unánime ... pisos en relación con los agrupados, por ejemplo el derecho de retracto reconocido en la Ley de 26 de octubre de 1939 (hoy sin reconocimiento ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... terminación del plazo, y la arrendataria ejercitó el derecho de retracto. La existencia de prórroga convencional era el presupuesto clave para ... fecha del traspaso, a los efectos de este apartado, la de la escritura a que se refiere el artículo 32 TRLAU-1964. 4. Los arrendamientos de ... -
Nacimiento y constitución de la propiedad horizontal
... ás, por este sólo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto ... Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales ... en que no se ha producido la segunda debido a la nulidad de la escritura pública de división horizontal (con confusión con la situación de un ...
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Inmatriculación. Varias fincas con una referencia catastral. Posible invasión de dominio público. Red natura 2000
Resolución de 4 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora accidental del registro de la propiedad de Corcubión-Muros, por la que se suspende la inmatriculación de una finca.
... No existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno esté situado en la Red Natura 2000 ... ón de tres fincas, construidas íntegramente, aportando escritura de compraventa y acta de notoriedad para acreditar que el vendedor era ... -
Instancia solicitando rectificar a privativo el carácter ganancial de una finca comprada por la arrendataria
Resolución de 22 de marzo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 53, por la que se deniega la rectificación de una inscripción en virtud de instancia privada.
... ácter privativo como consecuencia del ejercicio de un derecho de retracto arrendaticio ... El Registrador califica negativamente y señala que no ... En el caso concreto, de la escritura de compraventa que provocó la inscripción se desprende que la finca fue ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... ñala FERRANDO NICOLAU, solo cabría el ejercicio del derecho de retracto en el supuesto del llamado modelo de prórroga (Stundungsmodell), puesto ... @II. Transmisión de derechos con la escritura de cesión ... No vamos a volver a tratar las diferentes posturas ... -
Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... contrato de superficie entre los particulares, sin necesidad de escritura pública ni inscripción registral, tal y como confirmó la jurisprudencia ... h) Puede constituirse derechos de retracto a favor del propietario del suelo cuando se enajene el derecho de ...