escritura compra venta
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22. Las verdades simuladas
... caso de que una persona pague el precio de compra y el bien se diga vendido a ... otra 918 ; en el ... venta hecha, mediante una persona intermedia -que es la ... ón de cosa inmueble que se haga en escritura pública notarial 969 ... Puede decirse que, en ...
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La paralización de los órganos sociales en la ley de sociedades de capital. Bases para la reforma
... 5. La opción preferente por la venta conservativa de unidades de empresas ... I ... de la disolución judicial no es la escritura pública notarial, sino el testimonio de la ... , es perfectamente conjeturable que la compra de las acciones o participaciones del otro socio ...
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El control de legalidad por el notario
... los notarios no pueden autorizar una escritura reguladora de un régimen de aprovechamiento por ... gr. en la venta de viviendas protegidas) ... ¿Acaso no supone ... en el Registro; faltando inscripción, la compra de quien primero haya tomado pose-sión del ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... los gastos de arancel notarial de la escritura del préstamo hipotecario, de inscripción ... inmobiliaria que le ha auxiliado en la compra del inmueble o del gestor que le buscó la ... , como por ejemplo, su utilización para la venta del inmueble tasado y para el que se obtuvo la ... -
Sentencias
... la financiación de la construcción y la venta de las viviendas. Entre las estipulaciones del ... La escritura fue redactada conforme a la minuta facilitada por ... Aprobada la oferta de compra, cuyo precio de venta fue inferior al valor de la ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de hecho, sobre todo en materia de compra de viviendas en construcción, muy vinculados con ... en el sentido de adecuar el precio de venta a las nuevas circunstancias derivadas del cambio ... debía satisfacerse en el momento de la escritura pública y entrega de la vivienda. Hay que tener ... -
Efectos de la declaración de inconstitucionalidad parcial del IIVTNU tras la sentencia interpretativa dictada por el Tribunal Supremo en 2018
... Vf, el valor corriente en venta al terminar el período de imposición, ... suficiente la mera aportación de la escritura de compraventa donde consta que el precio de a es inferior al de compra 18 , ... Un supuesto curioso nos lo ofrece la ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda sobre plano, cuando se eliminan, ... anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en favor de la parte más débil de ... por el vendedor para el otorgamiento de escritura pública por estar la vivienda ya terminada y en ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... relevante, por ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del ... (la denominada en la práctica notarial escritura de constitución del régimen de la propiedad ... , por definición, habrán pagado por la compra de su piso un precio inferior al que habrán ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... Doble venta. Venta de cosa ajena. Adquisición inmobiliaria ... a quien, reuniendo título y modo (escritura pública, cfr. art. 1462, párr. 2.º, del CC o, ... subadquirente, considerando por tal al que compra mediante contrato ... Revista Crítica de ... -
Defraudaciones
... cambio de domicilio pero no se justifica la venta de la primera vivienda y la propia realidad del ... modalidad del subtipo en un supuesto de compra de un terreno sobre el que estaban pendientes de ... ón mendaz que se manifiesta en una escritura pública o en un documento privado. Como ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... que la transferencia de la garantía o ingresos derivados de la venta de la garantía al prestamista basten para reembolsar el crédito» 25 ... Ambas recogen un supuesto de hecho muy similar 61 , en el que la escritura de préstamo hipotecario y la de constitución de una opción de compra se ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... actuación del notario de lectura de la escritura pública y de contraste de las condiciones ... ón que a menudo es simultánea con la compra de la vivienda, y dicho momento no parece el más ... adeudadas en función de la cotización de venta de la divisa (extranjera) aplicada por el banco ... -
Aceptación tácita de herencia. Arrendamiento con opción de compra. Subrogación en la posición de arrendatario
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 2 a inscribir una escritura de elevación a público de contrato privado y subrogación de contrato.
... Hechos: En la escritura objeto del recurso hay una subrogación en los derechos que tiene la ... alimenticias, etc.); (iii) o la recolección y subsiguiente venta de frutos, (iv) y también para el pago de impuestos relativos a los ... -
La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
... título, por ejemplo, el arrendatario compra a un tercero esa cosa), en ese mismo momento ... tal punto de vista; las transmisiones por venta que hizo el señor L. A los compradores serán ... -
Elevación a público de documento privado de compraventa. Compareciendo los herederos del adquirente
Resolución de 13 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ubrique, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Hechos: Se otorga una escritura de compraventa en la que, en la parte expositiva, ... a público de un documento privado, que la venta ya se perfeccionó y se consumó en 1987 y por ... dicho documento se está ratificando una compra anterior, y por tanto debe de otorgarse una ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... LA VENTA" JUDICIAL DE INMUEBLES JOSEP MARIA SABATER SABAT\xC3" ... la hipoteca que constituye el deudor en escritura pública, ya que excede de la hipoteca tácita ... ón resolutoria explícita, opción de compra", reinscripción de dominio en general y liquidaci\xC3" ...
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Beneficios, dividendos, reservas sociales y liquidación de la sociedad de gananciales
La cuestión controvertida relativa a determinar el carácter ganancial de los beneficios destinados a reservas por una sociedad de capital de la que es socio uno solo de los cónyuges y ante la disolución de la comunidad de gananciales, existe un derecho de crédito contra el cónyuge accionista o participe por las ganancias sociales no repartidas. Ello ha generado diversidad de criterios en el seno...
... ón de la sociedad de gananciales o la venta de tales bienes mejorados; y en relación ... citado cuerpo legal exige que conste en escritura pública el usufructo sobre participaciones ... venta de un bien ganancial o bajo precio, compra ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de septiembre de 2016 (530/2016)
... a los actos propios, al haber consentido la venta sin reservas respecto a la pena ... Sumario: 1 ... escritura pública. En dicho contrato se pactaba una ... Ello llevaría a privar a la compra-dora también de la cantidad que le había ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana ... uRbanos Y La decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ... o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a ... - De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
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El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
Se examina en el presente trabajo el eventual derecho del consumidor a ser informado de la cesión o titulización de un crédito aun cuando, con carácter general, el Ordenamiento jurídico prevé solo su notificación. Existen algunas propuestas en este sentido y el artículo 31.2 de la Ley de Crédito al Consumo que contempla el derecho de información a conocer la cesión
... una respuesta, a veces porque su escritura de préstamo hipotecario contiene una cláusula ... sido los grandes receptores de la cesión y venta de los créditos contratados con las personas ... éstamos al consumo, financiación para la compra de automóviles y leasing (53 y sigs.) ... -
Sentencias
... de un derecho real de superficie, cesión y venta de derechos de construcción y contrato de ... , el cual se dedicaba empresarialmente a la compra de inmuebles en esta modalidad para luego ... y el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa. El demandado se opuso y ...
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Derecho Civil
... el acuerdo sobre las condiciones de la venta. El mandatario remitió por fax, el 23 de abril, ... contrato (fecha formalización de la escritura pública con entrega de llaves y desalojo de la ... una vez que éste ejercite la acción de compra y pague la cuota correspondiente al valor ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... contratos de arrendamiento con opción de compra, el leasing de vivienda, la propiedad ... en el consentimiento y clara intención de venta del propietario que concede a la otra parte el ... leasing habitacional a través de una escritura pública a pesar que la ley no lo exige; o que ...