escritura compra venta
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Arrendamiento de viviendas y el registro de la propiedad
La necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos resultaba patente, especialmente en lo que a la fecha de firma del contrato, dadas las diferencias que se hacen entre contratos firmados antes o después de la Ley 4/2013. No obstante la reforma realizada, todavía siguen existiendo algunas cuestiones que generan un clima de inseguridad para los arrendatarios. PALABRAS CLAVE: Arrendamiento,
... o el ejercicio de un derecho de opción de compra, quedará extinguido el arrendamiento ... , mantengo la postura que si en la escritura de compra venta se indica que el piso está ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... arras (art. 621-8 CCC) en un promesa de compra y venta, dadas las dificultades para interpretar ... que el vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de constitución del régimen de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... expuesto en los Hechos, si bien la escritura de donación fue otorgada por uno solo de los que ... ón de un arrendamiento con opción de compra en el momento de ejercitarse dicha opción, como ... Urbanos, establece para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... ón de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento ... permiten acceder a otra vivienda mediante compra" o alquiler-; personas que, aparte de uno de los c\xC3" ... de garantía exige su constitución en escritura pública y su necesaria inscripción en el ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... ocasionados por el otorgamiento de la escritura pú-blica y los aranceles derivados de su ... se vale del préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el ... nula por abusiva «En la primera venta de viviendas, la estipulación de que el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , debiendo ser objeto de elevación a escritura pública notarial si se pretende su ... ya que la escritura de segregación y venta cuya inscripción se pretende aparece otorgada ... cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, puedan aquellos ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... combatió las prácticas análogas a la compra de litigios ajenos mediante las doctrinas de ... y consiste en la facultad que, en caso de venta de un crédito litigioso, tiene el deudor para ... sido necesario el otorgamiento de una escritura pública e inscripción registral (ar. 1280.1 y 6 ... -
Las distintas diligencias preliminares
... podríamos estar ante un supuesto de doble venta) que la posesión la tenga en precario o en ... ón documental solicitada de una orden de compra de acciones señalando que […] la exhibición ... era la obtención de la nulidad de la escritura pública de la compraventa, por tratarse de una ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... í, siempre que se perfeccione otorgando escritura pública ... La respuesta correcta es la c) ... división no podrá realizarse mediante su venta, salvo acuerdo unánime de todos los condueños ... 130ª Con ocasión de una compra de electrodomésticos el cliente recibe, desde ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
@I. Planteamiento ... La compra de una vivienda en un ámbito ajeno al ... ás gastos y tributos derivados de la escritura, de los actos y contratos que en la misma se ... ón se constituya con posterioridad a la venta (SAP Madrid 8 de julio de 1994) y se probara que ... -
La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
... En una escritura pública de constitución de hipoteca, en su cláusula onceava se ... Pensemos, por ejemplo, un matrimonio que compra una segunda residencia, se separan y la segunda residencia se convierte ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... cultiva plantas de cannabis destinadas a la venta ilegal, parece evidente que no podrá reclamar ... la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a una venta de ... frente al Notario autorizante de una escritura de compraventa, por cuanto este no había ...
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El registro y la realidad física: la finca
... ón de los medios de pago del precio de la compra de la finca, por citar tan solo unos ejemplos) y ... artículos editoriales en la revista “Escritura Pública” editada por el Consejo General del ... Y en el caso particular de la doble venta, que si un mismo inmueble se hubiese vendido a ...
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Acción declarativa de dominio y acción reivindicatoria: Contestación a demanda obras pictóricas inmueble sede AEPD
... 2005 se estableció un Acuerdo Previo de Compra-Venta del Inmueble sito en C/ Jorge Juan, n.º 6, ... 1 de junio de 2005 se formalizó en escritura pública Contrato de CompraVenta del Inmueble ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... préstamo deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la ... de forma extrajudicial que posteriormente compra, a sabiendas de que la deuda estaba liquidada, ... ón lo fue mediante documento privado de venta de fecha 7 de febrero de 1976, lo que proyecta ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante ... judicial de ejecución hipotecaria o venta extra-judicial por el cual se adjudique la ... (así, ejecución ordinaria basada en la escritura de constitución de hipoteca ex ar tícu lo ... -
Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
Hechos: Se formaliza una escritura en la que se ejercita un derecho de opción de compra, concedido sobre ... es sólo un medio auxiliar que sirve para determinar el precio de venta, y además es evidente que el registrador puede consultar telemáticamente ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de entonces- o acaso recurriera a la compra de la misma” ... En opinión de MARTÍNEZ ... , será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de conformidad con la normativa ... para que otorgase la correspondiente escritura pública de adquisición de la vivienda a que se ...
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La compraventa
... acuerdo con el art.1445 por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a ... de la cosa y pagar los gastos de la escritura salvo pacto (1455) ... Vamos así a ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... adquirente en el instante o momento de la venta o si el adquirente ya la tenía en su poder por ... la cosa equivalente al otorgamiento de escritura pública, si de la misma escritura no resultare o ... tokenizado es el derecho de opción de compra. Sin perjuicio del posicionamiento doctrinal ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... lo que el Código civil regula es la venta a carta de gracia, o el pacto de retro, que ... comprador, reembolsándole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en término de un mes, ... , mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada ... -
Otros aspectos de la venta judicial
... La escritura de préstamo con constitución de garantía real hipotecaria constituye ... inscripción de hipoteca, de retracto convencional, de opción de compra o, en una anotación preventiva de embargo, etc.). De otro modo carecería ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
... la entrega de cantidades a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan ... ón de dosis individuales dispuestas para su venta, acreditaría, en todo caso, una tenencia ... De ahí que difícilmente una escritura pública formalizada ante notario, desarrollo ...
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La remuneración del trabajador en acciones o vinculada al precio de las acciones
La remuneración vinculada a acciones se utiliza por las empresas con finalidades de atracción, retención y motivación de los trabajadores. El artículo analiza los problemas jurídicos laborales que suscitan diversas fórmulas que vinculan compensación y precio de las acciones. De este modo, el trabajo analiza su naturaleza jurídica, su impacto en la indemnización por extinción de contrato, la...
... ón societaria (ampliación de capital, compra para autocartera, etc.) ni está sujeta a ... que han tenido conocimiento de la venta de acciones por Apax de las que tenía en el ... representación de la empresa, elevan a escritura pública el contrato de compraventa de acciones ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... y jurídicamente la operación de venta con arreglo al plazo estipulado para su ... , á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y debido decirse: No ... por el vendedor para el otorgamiento de escritura pública por estar la vivienda ya terminada y en ...