escritura compra venta
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... contratos de arrendamiento con opción de compra, el leasing de vivienda, la propiedad ... en el consentimiento y clara intención de venta del propietario que concede a la otra parte el ... leasing habitacional a través de una escritura pública a pesar que la ley no lo exige; o que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... de un tercero mediante determinada escritura de compraventa. Y es que el principio de tracto ... los linderos de la finca que fue objeto de venta a la Asociación de Cabezas de Familia de la ... ENTIDADES LOCALES: EJERCICIO DE OPCIÓN DE COMPRA CONCEDIDA POR UN AYUNTAMIENTO ... Ciertamente, ...
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Opción de compra en garantía de deuda. Distinción pacto comisorio y pacto marciano. Opción por más de 4 años.
Resolución de 15 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Celanova a inscribir la opción de compra pactada en una escritura de constitución de hipoteca. (ACM)
... - Hechos: En una escritura de Reconocimiento de Deuda , se asegura sta con Hipoteca , y adems ... en el trfico empresarial s cabra el Pacto marciano, una suerte de venta bajo condicin suspensiva , siempre que se mantenga el equilibrio y ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... IV que se ocupa «De la resolución de la venta», el artículo 1506 dispone que «[l]a venta se ... en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago». Por tanto, el Código Civil ... requiere al vendedor para otorgar la escritura pública de venta este se desdice de su ... -
Unión Europea, España y Portugal
... por haber alineado sus precios de venta minorista de combustibles de automoción ... ón podría incrementar el poder de compra de la entidad resultante en el mercado al por ... acción hipotecaria contenidas en una escritura de préstamo hipotecario sobre una obra nueva en ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... , puede no ser económicamente rentable la venta del patrimonio improductivo solo para que el ... de mantenimiento alimenticio (como ir a la compra, cocinar), de arreglo del hogar (como limpiar, ... que, exige otorgar la correspondiente escritura púbica notarial. Don J.L.M.M. Y Doña A.M.F.F ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... , caso, por ejemplo, de la opción de compra cuyo acceso al Registro explícitamente se ... el cónyuge disponente manifieste en la escritura que el inmueble no constituye la vivienda ... MERINO GUTIÉRREZ, A. (1995). Venta de cosa ajena y venta de cosa ganancial, ... -
El notario ante las ventas agrupadas de préstamos hipotecarios con otros produc tos financieros y seguros
... de préstamo hipotecario elevado a escritura pública; frente al “asesoramiento bancario” ... ya que esta disociación de la venta permite la competencia entre los bancos ... débil– porque aquella posibilidad de compra separada permite la movilidad del consumidor y el ...
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Jurisprudencia seleccionada diciembre 2019
... USO ABUSIVO DEL PODER GENERAL. VENTA DE BIENES INMUEBLES. Ante un poder de ... demuestra la eficacia de las escrituras de compra y venta del terreno para probar la disminución ... ón de dos condominios, formalizada en escritura pública, cuando se adjudican los dos bienes ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... , en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » ... 116 Rev. Crítica de ... lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo ... En todo caso, la escritura de enajenación se notificará de forma ... -
Sentencias, año 2015
... Consignación del importe del precio de la venta. Obligado acatamiento de la doctrina del Tribunal ... efectuado la consignación del precio de compra por la demandante. Finalmente, el recurso fue ... la venta, así como una copia de la escritura o documento donde la venta se haya formalizado ...
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Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... o defectuoso, se ha contraído en la venta de los títulos y no en su emisión. Y en segundo ... y comprador para el otorgamiento de la escritura pública cuando la vivienda está terminada y en ... limitada que hizo los ingresos, pues la compra masiva para fines comerciales queda al margen de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... de la regis-tradora relativa a la escritura de donación, pues constando cancelado el ... PARCELACIÓN URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA: VENTA DE CUOTAS INDIVISAS ... Es conocido que las ... C. H., por título de compra para su sociedad de gananciales, sin que, a ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
... la ejecución de título no judicial (escritura de constitución de hipoteca), sobre la base del ... En los procedimientos de ejecución o venta extrajudicial iniciados y no concluidos a la ... moratorios del préstamo personal (para la compra de un vehículo), al 19,50%, esto es, superior en ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más ... anuncien viviendas «okupadas» para su venta 28 , hayan organizado patrullas para evitar que ... era suya al haberla adquirido en escritura pública de quién ante ella parecía ser su ... -
Derecho Civil
... ón de comparecer al otorgamiento de la escritura pública cuando fuera requerido por la vendedora, ... impedir que la vigencia de una promesa de venta no quede condicionada a la aprobación de un ... través de un agente inmobiliario, para la compra de un local en una céntrica calle de Madrid ...
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Novedades jurisprudenciales: noviembre 2020 - febrero 2021
... estaba individualizado el mismo en la escritura correspondiente. Necesidad de fijarlo cuando no on comparables las magnitudes de compra y venta (la adquisición se refería solo al ...
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Opción de compra. Posible pacto comisorio. Cláusula de ejercicio unilateral e indeterminación del precio
Resolución de 27 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7 a inscribir una escritura de opción de compra.
... Hechos: Con ocasión de la inscripción de una escritura de opción de compra se cuestiona si existe un pacto comisorio y si se ... que protegen al deudor al procurar la obtención del mejor precio de venta. (iii) A lo que se añade que el pacto de comiso plantea problemas ... -
Ejercicio de opción de compra figurando presentado con posterioridad un título contradictorio
Resolución de 19 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 27, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de opción de compra, habiéndose presentado con posterioridad un título contradictorio.
... Hechos: se presenta a inscripcin escritura por la que el optante ejercita la opcin de compra. En la escritura ... I. LA DOBLE VENTA Y LA VENTA DE COSA AJENA ... Vid. STS de 27 de junio de 2012 y de 28 de ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... un pacto comisorio, como es el caso de la venta en garantía ... ABSTRACT: This paper reviews ... ón del censo enfitéutico requiere escritura pública (art. 1628 del Código Civil) 10 ... celebran un determinado contrato (p.ej.: compra de un terreno para construir en él un vivero, o ... -
Compra de participación indivisa de finca rústica. Indicios de posible parcelación
Resolución de 6 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de La Palma del Condado, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de participación indivisa de un inmueble.
HECHOS: Se presenta una escritura de venta de una participación indivisa del 1,71 %, que ya constaba ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... Gastos de gestión y tramitación de la escritura y de los impuestos: a) Argumentos a favor de la ... de cláusulas insertas en un contrato de compra-venta de vivienda, que es lo que prevé el tenor ... -
Compra de cuota indivisa de finca rústica
Resolución de 16 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de participaciones indivisas de una finca rústica.
... Hechos: Se cuestiona la inscripción de una escritura de compraventa de una cuota indivisa de finca rustica en Andalucía, en la ... (iii) Que tras la venta sigue habiendo únicamente dos propietarios. (iv) Cita la R. de 15 de ... -
Reducción capital social por amortización de acciones adquiridas por la propia sociedad. No precisa calificar los negocios previos.
Resolución de 11 de mayo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles VIII de Madrid a inscribir la escritura de reducción del capital social de una entidad.
... general de accionistas en virtud de escritura pblica de permuta. Se aclara que la reduccin no ... del acuerdo autorizatorio de la compra y la escritura en que se llev a cabo la misma. As ... del rgimen a que el legislador sujeta su venta o amortizacin forzosa, que resultara incompatible ... -
Compra por casado en gananciales solicitando inscripción como privativo
Resolución de 30 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 27 a inscribir una escritura de compraventa.
... Hechos: Mediante escritura de compraventa, uno de los compradores, casado en gananciales, adquiere la ... por uno de los cnyuges dinero privativo por herencia, donacin o por venta de otro bien privativo, ingresarlo en cuenta a nombre de su titular y de ...