ejecución hipotecaria subasta
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... finalmente, el artículo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Ante esta ... o no lugar la adquisición en pública subasta debe soportar tal derecho de uso. En ... , si se quiere evitar una posible ejecución hipotecaria por impago y la consiguiente pérdida ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... De este modo puede lograr la oponibilidad del arriendo a terceros (también al posterior acreedor hipotecario y, en su caso, comprador en subasta) ... Si la finca no consta inmatriculada, no cabe hipotecarla dado que la inscripción de hipoteca es constitutiva, pero sí podría sufrir un ... -
La venta judicial
... deudor, última fase del proceso de ejecución, integra una serie de actuaciones encaminadas a ... del mismo, siendo la venta en pública subasta el medio de conversión ordinario ... c) La ... para procedimiento de ejecución hipotecaria, aunque no lleve consigo un cierre registral, ...
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STS 187/2018, 5 de Abril de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. PROTECCIÓN DE DEUDORES HIPOTECARIOS. UMBRAL DE EXCLUSIÓN. La aplicación del Código de buenas prácticas y de las exigencias asumidas por las entidades de crédito al adherirse al mismo, también alcanza a los préstamos o créditos hipotecarios que, pese a haber sido resueltos antes de que la norma entrara en vigor, en ese momento el hipotecante todavía estuviera a tiempo de...
... ón de las medidas sustitutivas de la ejecución" hipotecaria contenidas en el Código de Buenas Pr\xC3" ... el que ya se haya producido el anuncio de subasta ... ». Y en el caso de la dación en pago del ... -
El concurso de las personas naturales
... excluía el sobrante de pasivo tras la ejecución de la garantía real ... 13 Disp. Final. 19ª ... hipotecaria, ya finalizada, en la que el producto obtenido n la subasta no fue suficiente para satisfacerla, ...
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¿Cuáles son los efectos de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado inserta en contratos de préstamo hipotecario suscrito con consumidores? En concreto, ¿la nulidad de la cláusula impide acudir al procedimiento de ejecución hipotecaria?
... que, sin perjuicio de que la ejecución se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, antes de que se cierre la subasta, podrá liberar el bien mediante la consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación ...
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Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
... 3.4. Control en el proceso de ejecución. 4. Una breve digresión sobre los poderes de ... el seno de un proceso de ejecución hipotecaria, se despachó ejecución frente a los ... reclamado, el tribunal convocó la subasta pública de la vivienda hipotecada. Tras la ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ar tícu los 32, 34 y 36 de la Ley Hipotecaria ... A pesar de que según el ar tícu lo 13 ... antes que la hipoteca se extingue por ejecución de esta y, consiguientemente, no habría derecho ... ar t. 464 CC) o venta en subasta pública o judicial (cfr. entre otros los arts. ... -
Control judicial de condiciones generales en contratos bancarios. Una visión jurisprudencial
... 114.3 de la Ley Hipotecaria y el art. 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ... ejecución o desarrollo del mismo» ... Por ello, ... que puede perseguir y enajenar mediante subasta el bien hipotecado, que sirve de garantía a la ...
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La doble venta
... Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861 corroboraba esta conclusión, al precisar ... venta derivada de dos procesos de ejecución sobre unas mismas viviendas, reiteraba el mismo ... años más tarde de dichas viviendas en subasta pública al Ayuntamiento de Arcos de la Frontera ...
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Ejecución judicial hipotecaria. Hipotecante fallecido antes. No cabe sucesión procesal
Resolución de 6 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 20 a practicar la adjudicación derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria.
... Aunque la magistrada sobresee el expediente respecto de él, la realidad es que saca la finca a subasta, no siendo inscribible la adjudicación por no haberse seguido el procedimiento contra sus herederos o nombrado un defensor de la herencia yacente ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... los artículos 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria. No tiene en consecuencia por objeto cualquier ... no fuera directamente inscribible la ejecución de un convenio regulador de los efectos del ... ya estuvieran publicados los anuncios de subasta del bien o derecho), y solo procederá alzar la ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... la determinación del objeto a la ejecución ... c) La correspondencia con una causa ... tuviera una responsabilidad hipotecaria– y que, aunque ingrese o se inmatricule como ... considerar que cuando se ha provocado la subasta de una finca, el resto de fincas afectadas o ...
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Algunos aspectos de la crisis de crédito e insolvencia del deudor hipotecario
El artículo desarrolla la concesión de préstamo responsable y la insolvencia del consumidor que debe llevarse a cabo a través de mecanismos preventivos de la insolvencia de los consumidores , pero también con mecanismos legales con los que abordar situaciones producidas en España , en que el deudor no pueda realizar el cumplimiento de sus obligaciones, y ello debería hacerse con normas tendentes...
... significativo de la actividad hipotecaria ... -Una elevada tasa de morosidad ... la solución al problema de la ejecución hipotecaria, con criterios puramente endogámicos ... pago y finalmente la transparencia de la subasta ... -
La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... La ejecución de los planes de urbanismo es en nuestro ... para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad ... 97 RGR) ... g) Subasta de la inca embargada (art 172 LGT y arts. 100 y ...
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Subastas notariales en los expedientes de jurisdicción voluntaria
... la sujeción al procedimiento de ejecución extrajudicial de la hipoteca deberá constar ... de la estipulación, tanto la Ley Hipotecaria, en su artículo 129.2, como el Reglamento ... ón de inferioridad al deudor al que se le subasta el bien ante Notario , en comparación al que se ...
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Hipoteca. Sustitución de la finca hipotecada. Novación modificativa o extintiva
Resolución de 9 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Albacete n.º 1, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de modificación y ampliación de préstamo hipotecario.
... ón del derecho real y los pactos de ejecución hipotecaria (salvo el tipo de subasta y el ... -
Varias cuestiones procesales de interés
... dicha (clase de delito, grado de ejecución o de participación, circunstancias modificativas ... @VII. La subasta hipotecaria ... Artículo ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... la venta judicial, consecuencia de una ejecución forzosa, contra el propietario, de la finca ... tercero, adjudicatario, adquiere tras la subasta la propiedad de la finca, ¿puede el arrendatario ... (2015). Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley ... 4/2013, de 4 ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... concursal el derecho de optar por la subasta judicial o por la subasta notarial, se precisó ... aceptar la propuesta de la acreedora hipotecaria; y un límite a la propia excepción introducida ... y 140.1.a del Reglamento para su ejecución). El necesario cumplimiento del principio de ...
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La justicia contractual en la contratación y la ejecución de la garantía hipotecaria, tras la ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social
La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, da entrada a la intervención pública, preventiva y judicial, propias del Derecho del consumo en la contratación del préstamo y crédito hipotecarios, de modo que la admisión del principio pro-consumatore y el control judicial del equilibrio contractual en...
... ón en pago); finalmente, las que re refieren al procedimiento de ejecución hipotecaria (judicial y extrajudicial), como las referidas a la subasta o a la tasación, al salario inembargable, las costas de ejecución o las que suspenden temporalmente el lanzamiento ... Todas estas medidas, que se ... -
Ejecución judicial hipotecaria. Necesidad de demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 16 de febrero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación extendida por la registradora de la propiedad de Lorca n.º 1, relativa a un testimonio de decreto de adjudicación dictado en procedimiento de ejecución hipotecaria.
... Se presenta un decreto dictado en procedimiento de ejecución hipotecaria en el que una finca registral, una vez celebrada la correspondiente subasta, que quedó desierta, fue objeto de adjudicación al ejecutante por la cantidad de 34.373,48 euros, cantidad debida por todos los conceptos, inferior ... -
La abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado en el procedimiento de ejecución hipotecaria
... Para ello acuden al artículo 693.3 de la LEC, un precepto que permite al deudor, hasta el día señalado para la celebración de la subasta, poder liberar el bien consignando las cantidades debidas hasta el momento al acreedor hipotecario. Así lo afirma la Audiencia Provincial de ...
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El vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria
Uno de los principales problemas de la justicia, en materia de contratación bancaria, se plasmaba en la suspensión de miles de ejecuciones hipotecarias ante nuestros órganos judiciales que esperaban la resolución del TJUE sobre la cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo. Sin embargo, tras la emisión de esta resolución, en fecha de 26 de marzo de 2019 por parte del Tribunal...
... en cuan- to a la tasación del bien: Con la finalidad de no devaluar en exceso la cantidad a ob- tener tras la realización de la subasta", el art. 682-2-1.ª LEC regula unas medidas protectoras o correctoras, como son la exigencia de establecer que el valor de ta- saci\xC3" ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a los ar tícu los 9 y 10 de la Ley Hipotecaria sobre la correspondencia entre una finca ... : PACTO PARA UTILIZAR PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DI-RECTA EN CASOS DE INCUMPLIENTO PARCIAL DEL ... que la adjudicación, en caso de que la subasta quede desierta, se haga al ejecutante por una ...