duración arrendamientos
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Venta de finca para uso distinto de vivienda: adquisición preferente
Resolución de 4 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... excluir el derecho de adquisición preferente en los arrendamientos para uso distinto de vivienda, cualquiera que sea su duración, incluso ... - Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... el valor de dos mensualidades de renta, en el caso de arrendamientos de vivienda de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años, si ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... esta distinción no era otro que “diferenciarlas de los arrendamientos de temporada amparados por la legislación nacional” 124 ... 124 ... solo se comprenden, en efecto, para aquellos alquileres de larga duración o de media duración que se repiten en el tiempo pero que, difícilmente, ...
- La cuestionada pervivencia de los contratos de alquiler social obligatorio tras la sentencia del Tribunal Constitucional que ha declarado inconstitucionales y nulos los preceptos del Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, que les daban cobertura
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El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos ... PALABRAS CLAVE: ... CONTRATO DE HOSPEDAJE, COLIVING, USO ... forma flexible y amplia, y no se refiere únicamente a la mera duración cronológica del arrendamiento ... Así, deben tenerse en cuenta tanto ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... para uso distinto al de vivienda, plantea el tema del plazo de duración de un año prorrogable indefinidamente por plazos iguales por la sola ...
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La crisis Covid y la alteración de la base negocial
... de los contratos de tracto sucesIvo de corta duracIón ... vII. e fectos modIfIcatIvos y excePcIonalmente resolutorIos ... la alteración de la base negocial, a salvo en materia de arrendamientos" de locales de negocio y medidas cautelares relativas a los mismos, donde s\xC3" ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... de los posibles riesgos, en todo caso se establece un máximo de duración de ... Aportación por los vendedores en el día de la firma de la ... arrendamientos, afecciones, ocupantes, situaciones de copropiedad, con determinación de ...
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Impuesto sobre el valor añadido
... Ej. Labores de asesoría jurídica de un abogado, los arrendamientos de bienes, industria o negocio, empresas o establecimientos mercantiles, ... c) Las obras de construcción, instalación o montaje cuya duración exceda de doce meses ... d) Las explotaciones agrarias, forestales o ...
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La impugnación de los valores castastrales y de las liquidaciones en el impuesto municipal sobre Bienes Inmuebles1
Como es de sobra conocido, la base imponible del IBI se calcula de forma objetiva y normalmente por medio de un sistema de aplicación general (las ponencias de valores). Esto significa que, con muchos matices, la fijación de las bases imponibles sea muy sencilla, pero presenta la desventaja de su falta de exactitud en no pocas ocasiones. Con esta premisa, en el trabajo se examinan las...
... actos o contratos que provocan estas situaciones, como los arrendamientos de larga duración), la existencia de cargas y gravámenes reales ... -
Construyendo un P2P accommodation 4.0 frente al COVID-19: Proptech, autorregulación y Tokenización
Este trabajo presenta diversas propuestas para la regulación del alojamiento colaborativo, considerando el necesario distanciamiento social del COVID-19 como una oportunidad. Para ello, se emplean soluciones existentes en el Derecho comparado europeo y de los Estados Unidos, junto con aplicaciones prácticas de las nuevas tecnologías. En este sentido, se examinará la desregulación en España y las...
... abonadas; el destino de los alquileres turísticos a arrendamientos de vivienda tradicionales; el despido de trabajadores pertenecientes a las ... arrendamientos de habitaciones y los arrendamientos de corta duración" de viviendas completas sin licencia tendrán un plazo máximo de noventa d\xC3" ... -
STS 653/2015, 13 de Noviembre de 2015
CONCURSO DE ACREEDORES. NULIDAD. En el marco de la pretensión de nulidad en el concurso de acreedores por la arrendadora titular de contrato de arrendamiento con opción de compra sobre una finca se había incluido una cláusula de prohibición de gravamen. Ni el arrendamiento ni la opción de compra son gravámenes ni cargas reales. La parte de la sentencia que se recurre no es la "ratio decidendi" de
... Supremo según la cual las opciones de compra y los arrendamientos de larga duración constituyen actos de disposición y, por tanto, ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... , tal y como pretende la recurrente, en función de la duración del periodo de separación de hecho previo a la adquisición del bien en ... Social); y si están arrendados o lo han estado (Ley de Arrendamientos Urbanos y Ley de Arrendamientos Rústicos), cargas, servidumbres y ...
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Contrato de arrendamiento de vivienda
... 9 del Real Decreto Ley 7/2019 el contrato se hace por una duración de: ... a) Si se fija una duración de un año, el arrendatario puede ... Arrendamientos Urbanos ... Formularios ... plazo máximo con cuatro meses de antelación ...
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STS 611/2013, 16 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. PRÓRROGA FORZOSA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En este caso ha de considerarse que la sentencia impugnada no ha seguido adecuadamente dicha doctrina pues no es preciso acudir al conjunto de las cláusulas del contrato, sino que basta la consideración de la cláusula de duración, para concluir que la voluntad de las partes expresada en el contrato era la de...
... del Código Civil , así como del artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y del 1255 del Código Civil ; 2.- Igual que el anterior, ... de 1994 , los contratos de arrendamiento han de tener una duración" fija y, en caso contrario, la norma prevé que tal duración será de un a\xC3" ... -
La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... este contrato no era considerado como «arrendamiento urbano», es decir, estos acuerdos no estaban protegidos por la LAU (periodo de duración mínima del contrato de arrendamiento, parámetros tasados en cuanto a la actualización de la renta, derecho legal de adquisición preferente, ... -
STS 241/2011, 7 de Abril de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN. DESAHUCIO. La interpretación de los contratos realizada por el Tribunal de instancia, no puede ser revisada en casación, en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por aquélla en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de la prueba, salvo cuando se demuestre su carácter manifiestamente ilógico o arbitrario y,
... 30 de abril y artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , y, terminó suplicando a la Sala: «Dicte sentencia ... entre las partes con fecha 1 de enero de 1987 tenía una duración anual prorrogable y se acordara su extinción por expiración del ... -
Bibliografía
... (dir.): Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos, Aranzadi, 1995 ... BERGES LOBERA, A.: “Condicionantes e ... - Arrendamientos urbanos, duración, extinción y suspensión, Bosch, 2000 ... MINISTERIO DE HACIENDA: ...
- El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
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Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... tratarse de una vivienda habitual y en el ámbito de los arrendamientos urbanos 5 ... La suspensión de los lanzamientos tuvo otro enfoque desde el ... El arrendamiento tendrá duración anual y se podrá prorrogar hasta un plazo máximo de cinco años, ...
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La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... trabajo la autora analiza las medidas relacionadas con los arrendamientos de vivienda habitual y los desahucios adoptadas por el Gobierno a través ... en vigor de la LAU el 01 de enero de 1995, de modo que, la duración de dicha prórroga depende de la fecha de formalización del contrato de ...
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STS 570/2011, 6 de Septiembre de 2011
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ACCIÓN DE DESAHUCIO. De la lectura de la sentencia recurrida resulta claro que la Audiencia no ha hecho uso de la prueba de presunciones, que no fue tampoco propuesta, por lo que resulta imposible la vulneración de las normas que la regulan; en todo caso, parece que el recurrente considera que el hecho de que no se haya probado que él hubiera redactado la cláusula...
... artículos 1255, 1256 del Código Civil y 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y, en la oposición a la jurisprudencia de esta Sala ... se opuso con la negativa de que hubiera finalizado el plazo de duración pactado ... La estipulación segunda de los dos contratos de ... -
STS 324/2011, 13 de Mayo de 2011
ACCIÓN DE DESAHUCIO DE LOCAL ARRENDADO. ACCIÓN DE RETRACTO PENDIENTE DE RESOLUCIÓN. La parte recurrente pretende en realidad imponer una interpretación contractual diferente de la expuesta por la Audiencia Provincial, al valorar que no existe una renuncia a la prórroga forzosa que pueda sustentar la acción de desahucio que se ha ejercitado por la parte demandante, cuando es doctrina reiterada
... ón de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 , en relación con el artículo 57 del ... Urbanos de 1964 , por lo que transcurridos los 15 años de duración del contrato, la demanda debía ser estimada ... La parte demandada ha ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... (art. 36.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos —LAU— 14 ), su fijación inicial y su actualización se pacta ... del derecho dependerá de la intensidad en la conducta, de la duración constatada de la ocupación y la vocación de permanencia con carácter ...