duración arrendamientos
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... No obstante lo anterior, aquellas medidas previstas en este Real Decreto Ley que tienen un plazo determinado de duración se sujetarán al mismo». En todo caso la vigencia de unas y otras medidas podrá ser prorrogada por nuevo Real Decreto Ley (disposición final ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... Los actos mediante los que se crean los arrendamientos forzosos varían de intensidad en función de distintos elementos que, ... efectos que pueden modificarse heterónomamente se refieren a la duración del arrendamiento y a la renta. La prórroga forzosa no impone un deber al ...
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... 2ª, en adelante) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante, LAU 1994), los demandados debieron acreditar en los ... de solventar, entre otros, los problemas relativos a la duración de los contratos y a la subrogación en los arrendamientos para uso de ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de febrero de 2021 (95/2021)
... problema de base: la búsqueda de la lexibilidad en el plazo de duración de los arrendamientos a familias vulnerables. 5.2. Segundo problema de ...
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Conclusiones
... Las modificaciones subjetivas de los contratos de arrendamientos" sobre vivienda protegida, se materializan por vía de hecho, por disposici\xC3" ... El TRLAU, muy tuitivo para el inquilino y con duración casi indefinida de los arrendamientos, dio paso al denominado “Decreto ...
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Jurisprudencia Civil
... 1542 y siguientes CC (arrendamientos excluidos de la LAU y tácita reconducción del art. 1566 CC); contrato ... al estar vinculada, en virtud de cláusula contractual, a la duración ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... básicamente en el hecho de que los asientos nacen con una duración predeterminada y su caducidad se opera de modo radical y automático una ... , de modo que la ejecución hipotecaria purga y extingue los arrendamientos celebrados con posterioridad a la constitución de la hipoteca 201 , ...
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Disposiciones adicionales
... 1. El plazo de duración del régimen legal de las viviendas de protección oficial, que se ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... CONSIDERACIONES GENERALES ...
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... , por otro lado, sólo se pueden predicar de determinados arrendamientos de servicios ... Así, si el contrato se basa en la confianza o ... causa de las secuelas del menor es debida al excesivo tiempo de duración del sufrimiento fetal provocado por la demora en la práctica de la ...
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... , por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU/64) 104 ... De este precepto se ha dicho que ... se permite la resolución unilateral del contrato de agencia de duración indefinida, si bien en su apartado segundo se establecen los plazos de ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... anterior, las ausencias debidas a huelga legal por el tiempo de duración de la misma, el ejercicio de actividades de representación legal de los ... Precisiones: ... Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de rendimientos de capital ...
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La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... 4, 65, 5; C. 8, 15, 7; D. 20, 2, 2 ... Belén Fernández Vizcaíno ... Una cuestión de especial relevancia se encuentra en la duración del contrato, ya que según la regulación contenida en los Fueros, y afirmada por la doctrina, se admite el largo plazo e incluso el carácter ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de vinculación contractual y doctrinas ... ón de los contratos de arrendamiento en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización de renta» (FD 6.º) 68 ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... Ley 83/1980 ha sido derogada por la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos (en adelante Ley 49/2003), quien reduce la duración" mínima del contrato a tres años y suprime los derechos de tanteo y retracto, estableciendo en su exposición de motivos las causas de dicha supresi\xC3" ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... Dicho arrendamiento tendrá duración anual, prorrogable a voluntad del arrendatario hasta completar el ... ex artículo 9.1 Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y ar tícu lo 1581 CC) ... Terminado este periodo de ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... ingresos recurrentes superaría ampliamente los criterios de duración de las liquidaciones concursales. De ahí que se optara desde el auto de ... En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, ...
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... ello se deben añadir algunas modificaciones en materia de arrendamientos, ocasionadas por Reales Decretos-Leyes de 2012 y principios de 2013, que ... Entre estas especialidades se señala que la duración de estos contratos de arrendamiento será de dos años, sin derecho a ...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... La ley establece que estos arrendamientos especiales quedan fuera del marco de la LAU y que se regularán por la ... en otras ocasiones 7 , implica unos arrendamientos de muy corta duración, con una elevada rotación de inquilinos en los pisos, cuya finalidad es ... -
La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... aumento del alquiler de viviendas turísticas de corta duración, impulsado por los nuevos modelos y canales de comercialización Peer to ... La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, Ley de Arrendamientos Urbanos) distingue entre ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... La legislación sobre arrendamientos urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, ... el aún rígido mercado del alquiler, disminuyendo la duración mínima de los contratos, y realizando un giro hacia el propietario con el ...
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Una respuesta procesal a los conflictos surgidos del incumplimiento de obligaciones contractuales por causas imprevisibles
... que la incidencia ha sido y es muy alta en contratos de larga duración, negocios de tracto sucesivo y cumplimiento diferido, y los arrendamientos ...
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El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
... órmula suele utilizarse con frecuencia en el ámbito de los arrendamientos urbanos, como muestra la existencia de numerosos supuestos que llegan a ... del uso de la finca, condicionándola en cuanto al precio y a su duración 6 ... Incluso se ha señalado que estamos ante un contrato mixto de ...
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Normas generales
Título II ... DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA ... Capítulo 1 ... Normas generales ... Artículo 6 ... quedó al arbitrio de arrendador y arrendatario determinar la duración de los contratos, además de pactar sobre la renta, las revisiones, las ...
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El arrendador privado
... máximo de venta y renta de las viviendas durante el periodo de duración del régimen legal de Viviendas Protegidas ... Salvo que la vivienda ... establece que las Viviendas con Protección Pública para arrendamientos calificados definitivamente, podrán ser enajenadas por sus promotores, ...
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STS 324/2015, 8 de Junio de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. La voluntad de las partes cuando emplearon la expresión por tiempo indefinido en el contrato de arrendamiento de la segunda finca, debía entenderse que era sujetar la duración del arrendamiento de esta segunda finca al mismo régimen que la primera, un contrato celebrado bajo la vigencia del RDL 2/1985 pero sujeto a prórroga forzosa. En consecuencia...
... por la que considerando extinguido por expiracióndel plazo de duración el contrato de arrendamiento del local identificado en el primero de los ... de negocio, de 1 julio de 1991, regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, Decreto 4104/1964, del 24 diciembre, por el que se aprueba el ...