duración máxima contrato arrendamiento
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ...íodo superior a los cuarenta años de duración (hasta el fin de la concesión). Pues bien, en ... de local de negocio con una duración máxima de veinticinco años, conviniendo ambas partes ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ...: el primero, referente al objeto del contrato, indica que se celebrarán sobre una ...ón guarda relación no con el plazo de duración simplemente cronológico por que se pacta la ... de 1950 y 6 de octubre de 1953, con la máxima cautela y la más absoluta y estricta objetividad ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... de los propietarios de inmuebles, la duración casi indefinida del arrendamiento y la ... . • La renta máxima inicial, por metro cuadrado útil de las ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... finca por el transcurso del tiempo de duración del contrato y por el uso al que su objeto fue ... 13/2009, de 3 de noviembre, la cuantía máxima del monitorio era de 30.000 euros (tras la ... -
De la duración del contrato
... Plazo mínimo . 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ...6. . ¿Y si el contrato tuviera, ya de entrada, la duración máxima de cinco años? Pues la respuesta debe ser la misma, se entiende que solo ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ...ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... de su obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del ... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... embargo, el precepto sí fija la cuantía máxima" de esta indemnización que se calculará en funci\xC3"... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por ... se incluye, entre otras, una regla de duración del régimen legal de estas viviendas y otra de ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... «Efectos del contrato»: Sección 1 «Duración del contrato», Sección 2 «Efectos frente a ... en el contenido, sino también la máxima neutralidad gramatical posible. En consecuencia, ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... superaría ampliamente los criterios de duración de las liquidaciones concursales. De ahí que se ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...Por otra parte, para garantizar esa máxima concurrencia de licitadores, se autoriza ...
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... causa de las secuelas del menor es debida al excesivo tiempo de duración del sufrimiento fetal provocado por la demora en la práctica de la ... de la conducta del agente debe realizarse teniendo en cuenta, como máxima de experiencia, la necesidad de dar una explicación que recae sobre el ...
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STS 762/2015, 30 de Diciembre de 2015
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. CONTRATOS DE ABANDERAMIENTO. La ineficacia sobrevenida de la cláusula de duración de la exclusiva del suministro no determina únicamente la nulidad de dicha cláusula, sino que afecta a todo el entramado contractual. La cláusula de exclusiva del contrato de subarriendo excede del límite máximo de duración impuesto por el Reglamento nº 2790/1999. Se desestima el recurso...
...Sobre nulidad de contrato de arrendamiento de industria y contrato de ... concertadas, al pactarse un plazo de duración que, resultando conforme a las previsiones del ... 2790/1999 (cinco años de duración máxima general permitida por el art. 5 a ) de dicho ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... un arrendamiento de local de negocio sujeto a la LAU 94 de larga duración —17 años— en el que se formula demanda en el mismo mes en que se ... contraria al cumplimiento, en tanto que el desahucio es la máxima sanción al incumplimiento y, por tanto, ha de demostrarse inequívoco. . ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... presente Real Decreto-Ley tendrán la duración que libremente estipulen las partes contratantes, ... es persona jurídica la duración máxima que cabe imponer al arrendador, sin. . ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ...Para dar la máxima operatividad a estos Documentos Reconocidos se ...arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ... y resolución anticipada de los de duración indefinida, y al incremento del precio de bienes ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
...ón será la ineficacia relativa del contrato así celebrado frente al representado, con los ...ía también los contratos de arrendamiento, los cuales estarían incluidos en el artículo ... descendientes, independientemente de su duración y pese a no constar inscrita en el registro ... muchos casos será que, para gozar de la máxima seguridad jurídica, el prestamista o ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... las rentas pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado. Puede tratarse de una cantidad muy elevada ... el local objeto de una promesa de arrendamiento de duración máxima de 25 años, con un plazo de obligado cumplimiento de 5 años, para el que ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... de viviendas turísticas de corta duración (24 junio 2015), disponible en ... 14 de diciembre, sobre la duración del contrato de arrendamiento y la prohibición del alquiler ... a mantener la irretroactividad absoluta o máxima de estos acuerdos, los cuales no podrían afectar ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... la asunción de riesgos que, basada en la máxima «volenti non fit iniuria» del conocido pasaje ... reparación habría de limitarse a la duración efectiva que tuvo el reseñado daño. En otras ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... en virtud de convenio, pacto o contrato. . Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo ... como límite el importe de la prestación máxima que reconozca la Seguridad Social. El exceso ... debidas a huelga legal por el tiempo de duración de la misma, el ejercicio de actividades de ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... la regulación de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e ... artículos como, por ejemplo, en la duración" del plazo de alquiler en uno y otro caso (cinco a\xC3"..., incluso, la nulidad del propio contrato 17 . Si se insertan condiciones generales de la ...
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Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
...: El arrendamiento náutico es un contrato novedoso en la legislación española, ...á de contratos de solo unos días de duración) y, en todo caso, la correspondiente ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... sea momentánea, de breve y efímera duración e incluso fugaz -pues es independiente del tiempo ... que permita convertir una multa máxima de tres meses en una pena de prisión que puede ... embargo, prenda con desplazamiento, arrendamiento, etc.) pero da dicha protección penal a aquellas ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... a tercero hipotecario, para que el arrendamiento concertado afecte al mismo deberá constar ...í, los derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de rentas, desahucio ... alquiler de la misma por una renta anual máxima del 3 por cien de su valor al tiempo de la .... Dicho arrendamiento tendrá duración anual, prorrogable a voluntad del ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
...La cantidad total máxima que la. administración concursal puede percibir ...3.ª Regla de la duración del concurso. a) Cuando la fase común exceda de ...anticipada del contrato. Se tendrán por no puestas las. cláusulas que ...arrendamiento" financiero, a la demanda se acompañará. tasaci\xC3"...