distribucion hipoteca
-
Comentario de Cuatro Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (46/2019, 47/2019, 48/2019, y 49/2019)
Se plantea si las cláusulas que atribuyen los gastos al consumidor en los préstamos hipotecarios deudor se pueden considerar abusivas, y si ese fuera el caso que consecuencias tiene la nulidad de esas cláusulas. El problema se plantea en relación con la aplicación de los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/1993 y la doctrina del TJUE sobre la imposibilidad de moderación de las cláusulas...
... 5.3. La distribución" de gastos como consecuencia de la nulidad de la cláusula. 5.4. Conclusi\xC3" ... de las disposiciones), modiicación o cancelación de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos del otorgamiento de la carta de pago c) ... -
La subrogación en las cargas anteriores: liquidación de cargas
... zada con hipoteca puede hacerse constar, bien mediante cancelación parcial, bien cuando ... 657 y 666 LEC (art. 692 para la distribución del sobrante), y que lo convierten en un proceso de ejecución ...
-
El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... señala que la constitución de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributaran ... una cláusula abusiva, por limitar los derechos que sobre distribución de la carga tributaria estaban previstos en la legislación fiscal, por lo ... -
Población extranjera en España en el núcleo de la vulnerabilidad social
... La población extranjera en España presenta una distribución porcentual por sexo y edad diferente a la española. En líneas generales, ... cuatro (25,8%) se ha retrasado en el pago del alquiler o de la hipoteca, un 51,1% no pueden permitirse ir de vacaciones fuera de casa al menos una ...
-
Sentencia de nulidad de escritura inscrita. Rebeldía. Tracto sucesivo
Resolución de 29 de enero de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Cangas, por la que se suspenden las cancelaciones ordenadas en un mandamiento judicial.
... posteriormente a la inscripción de la permuta se inscribió: una hipoteca, una obra nueva y división horizontal, la distribución de la hipoteca ... - ¿Puede el deudor reclamar los gastos de formalización derivados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados?
-
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... 69 ; o cuando el cónyuge usuario compareció para consentir la hipoteca sobre la vivienda privativa del otro 70 ; o, en fin, cuando adquirido el ... La distribución de gastos que se pacte no puede implicar onerosidad para el comodatario, ... -
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... 45 ; o cuando el cónyuge usuario compareció para consentir la hipoteca sobre la vivienda privativa del otro 46 ... Revista Crítica de ... El padre solicita una nueva distribución de los elementos del domicilio, alegando que la madre ha rehecho su vida ... - La cláusula de gastos hipotecarios. el obligado al pago del IAJD. especial referencia a la Sentencia Pleno Sala 1ª TS 148/18 de 15 de marzo. ¿Un tema resuelto?
-
Jurisprudencia seleccionada julio 2020
... compradores por hacer constar en la escritura de venta que la hipoteca que gravaba la finca estaba pagada cuando, en realidad, no había sido ... INFORMACIÓN SOBRE CRITERIOS DE DISTRIBUCIÓN DE PRODUCTIVIDAD. Las Juntas de Personal de la Agencia Estatal de la ...
-
La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... configuran el contrato celebrado, como en la asignación o distribución de los riesgos de la ejecución o desarrollo del mismo". Por ello, ... ías establecidas para asegurar el préstamo usurario (fianza, hipoteca"). Para algunos subsiste, si bien, reducida a la extensión de esa obligaci\xC3" ... -
La venta extrajudicial de finca hipotecada (II). Cuestiones procedimentales. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial se inicia con el requerimiento que el acreedor dirige al deudor, requerimiento que debe ser analizado por el notario. En este sentido, el notario debe consultar el Registro Público Concursal, comprobar la inexistencia de cláusulas abusivas y la corrección de la liquidación. En el procedimiento el notario debe solicitar a instancia del acreedor la certificación de dominio y...
... y cargas, acreedor que debe constar inscrito como titular de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. El requerimiento de pago se notifica al ... Si no hubiera acuerdo sobre la distribución del sobrante propuesta por el notario, la Caja General de Depósitos lo ... -
Gastos e impuestos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios a la luz de la STS de 23 de diciembre de 2015 y los ulteriores pronunciamientos de las Audiencias Provinciales. Especial referencia a los aranceles notariales, registrales, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos procesales
En relación con los préstamos hipotecarios suscritos entre una entidad de crédito y un consumidor, la STS de 23 de diciembre de 2015 sostuvo que la cláusula en virtud de la cual se imputan al prestatario todos los gastos e impuestos asociados al mentado negocio jurídico podría constituir una estipulación abusiva, al ser contraria a ciertos artículos del Derecho de Consumo y Tributario. Teniendo...
... por la escritura de constitución del préstamo garantizado con hipoteca. Concretamente, conviene preguntarse si, efectivamente, es o no el ... en un contrato de préstamo hipotecario acuerden una distribución de los gastos tratados, siempre que sea equitativa, tal y como permite la ... -
El perfil del consumidor afectado y fundamentos legales que le han permitido reclamar
... españolas que se han visto afectadas por la contratación de la hipoteca multidivisa, una gran parte de estos afectados son miembros de las Fuerzas ... suministra a su cliente, porque existe aquí un problema de distribución" de riesgos, además este caso, es especialmente delicado debido a la cuant\xC3" ...
-
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... de gestión, pero es contrario a la buena fe, hacer una distribución enmascarada de los costes de la actividad bancaria, cargándolos ... ón de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros previstos en la normativa del mercado hipotecario, ... -
Derecho Civil
... Además, conforme a las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, ... de vencimiento anticipado de las obligaciones garantizadas con hipoteca.- En el sistema registral español en el que los asientos producen efectos ...
-
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... , potencialmente, con sus técnicas de encriptación y distribución o réplica de información en nodos, la existencia, el contenido, la fecha ... Un ejemplo de ello lo encontramos en el derecho real de hipoteca, cuya constitución requiere escritura pública e inscripción en el ... -
La venta judicial
... un contrato de garantía real entre partes como sucede con la hipoteca, deben satisfacer la totalidad de una deuda dineraria contenida en un ... en las anteriores, y lograr una mejor y más e’caz distribución ...
-
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... ) de la constructora que le había vendido un inmueble gravado con hipoteca a aquella, afirmando, en apoyo de su inferencia, que « las que el ... la potestad doméstica, puedan o deban conocer una eventual distribución interna de facultades por los cónyuges en orden a la satisfacción de las ...
-
Defraudaciones
... Se trata de un problema de distribución de riesgos y de posiciones de garante; por ejemplo, la posición de ... produjo mediante la concertación de un préstamo garantizado con hipoteca sobre la vivienda porque esta no constituía su objeto directo. Asimismo, ...
-
La competencia de la junta general de sociedades de capital en materia de activos esenciales
El presente artículo tiene por objeto el recientemente modificado artículo 160 f) de la Ley de Sociedades de capital, el cual es objeto de un profundo análisis no sólo en cuanto a la nueva competencia atribuida a la junta en materia de los activos esenciales, sino también en cuanto al propio concepto de activo esencial, forma de acreditación del mismo y consecuencias jurídicas de aquellos...
... la autonomía de las respectivas esferas competenciales, la distribución de competencias entre el órgano deliberativo y el órgano representativo ... artículo 160 f) LSC es también aplicable a la constitución de hipoteca u otra garantía real sobre un activo esencial: ... — En contra de ... -
Hispania visigoda
... Madrid, 1975 ... LA HIPOTECA EN ESPAÑA Y SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA ... su capital en Tolosa, actual ... Parece que se tuvo en cuenta, en cuanto a la distribución en libros, el Código de Justiniano ... Recesvinto formó su Código ...
-
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2021
... presunción de laboralidad de las actividades de reparto o distribución de cualquier tipo de producto o mercancía, cuando la empresa ejerce sus ... · Aplicaciones y procedimientos de la hipoteca de máximo ... Formularios: ... · Demanda de cláusula ...
-
Ejercicio de opción de compra: cancelación de cargas posteriores
Resolución de 2 de marzo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Granollers n.º 1, por la que se rechaza la cancelación de determinada hipoteca.
... Ambos constituyeron sobre la total finca una hipoteca. Una vez ejercitada la opción de compra por la esposa pretende que se ... ó por los cotitulares sobre la totalidad de la finca y sin distribución (art. 217 RH) en cuyo caso no cabe la ejecución aislada sino que ha de ... -
Sentencias
... de la acción de reembolso o regreso para debatir la distribución del contenido de la obligación, desapareciendo entonces la solidaridad ... su voto favorable a esta venta, necesaria a causa de las deudas e hipoteca de Valldoreix ... El 27 de octubre de 1992 la Congregación para los ...