demanda resolucion contrato compraventa inmueble
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Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... Éste interpuso una demanda por incumplimiento contractual, en la que exigía ... ículo 19 (que señala como causa de resolución automática del contrato cualquier incumplimiento ... HECHOS.–Una mercantil compró un inmueble en el que se ubicaba el negocio denominado «Club ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos ... Por lo ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... La automaticidad que la demanda predica de la nulidad de la estipulación ... la estipulación es muy amplio y la resolución recurrida ha acordado la nulidad de toda ella, ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... no cabía promover una nueva acción o demanda sobre la misma materia: la acción se había ... respecto de una acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, ... : el propietario y ocupantes de un inmueble por los daños producidos por la caída o ... compraventa de ROGEL VIDE, C. (Coord.). Col. Biblioteca ... ódigo Civil, aunque luego en la resolución judicial se acuerde el abono de la ...
- Representación y emplazamiento de la herencia yacente. Sucesión procesal por causa de muerte (art. 16 LEC)
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a ... financiador optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ... áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... El Juzgado estimó la demanda interpuesta por la compradora, declarando la ... préstamos con garantía real sobre el inmueble, ni vender las partes de la construcción a ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... y vicisitudes que rodean al concreto contrato de crédito, a fin de verificar si respecto de ... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador ... 4. Sea ... su criterio, si bien existe alguna resolución emanada de las Audiencias Provinciales que, ... por el demandado en su contestación a la demanda 23 ... Es decir, al tiempo de la cesión debe ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... ón del contrato o incluso su resolución y, por ello, se podrá entender la invocación de ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... estos supuestos legitima su expansión y demanda una ley del mecenazgo más ambiciosa, tal como ha ... que el mediador de la compraventa de un inmueble reclama honorarios y el que resulta aprovechado ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... general de socios, o por virtud de resolución judicial. Asimismo, destaca la prohibición ... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... 2008, la esposa demandante arguye en su demanda la nulidad de la venta de inmueble realizada por ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... de la validez de la donación de inmueble encubierta en escritura pública de compraventa y ... Los hechos de los que traía causa la demanda arrancaban de un accidente ocurrido hacía años, ... estimada, instaba la rescisión de dicho contrato por fraude de acreedores, con la consiguiente ... de ciertos criterios consolidados de resolución ... Desde luego, no es posible negar que el ... -
La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... a). La noción de contrato de compraventa de mercaderías y contrato de ... Tribunales del Estado miembro donde el inmueble se halle sito 88 ; en el precepto interno ... , en relación con una demanda por la que se solicita que se cancele del ... miembro vulneren estos límites, la resolución se sanciona con la denegación del reconocimiento ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
... consecutivamente, uno después de la resolución firme sobre el otro, el Tribunal debe examinar si ... en esta Sentencia que es cierto que "el contrato celebrado con Dª A. y su hermano es idéntico al ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... como contraprestación de la entrega del inmueble, a cosas no existentes. Pero no recoge en los ... , coincidiendo con el emplazamiento de la demanda de divorcio (folios 1002 y ss y 707 y ss) ... ". Es ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... , con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... La vendedora se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar ... de 2007, desestima íntegramente la demanda. El juez rechaza la existencia de los ... ón de la cédula de habitabilidad del inmueble, la entidad vendedora incurrió en un ... -
Sentencias
... el marido e hijo de la fallecida formulan demanda en ejercicio de acción de responsabilidad ... una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que ... ños y relativos a la utilización de un inmueble durante un periodo determinado al año. Asimismo, ... suscritos o, subsidiariamente, la resolución de los mismos ... El Juzgado de Primera ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ... »; y, precisa, asimismo, en su Resolución de 20 de mayo de 1987 3 , que «el nacimiento ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... lo anterior, se estima íntegramente la demanda y se declara la nulidad de la cláusula suelo ... hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 ... BOE 6-7-2022 Registro de la ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ... , aunque lo habitual es que se entable la demanda de nulidad de los préstamos por razón de usura ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, ... resolución del contrato de compra-venta de viviendas en ... adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan de forma ... doctrina jurisprudencial que “cuando se demanda exclusivamente al avalista en juicio declarativo, ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... 96 , estableciendo incluso alguna resolución judicial que el solo intento del AEP dentro de ... de la Propiedad, y escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... estos contratos, se requiere acompañar contrato original o copia fehaciente del mismo. De la ... de la fase de AEP, al mediador se le demanda la observancia de los requisitos exigidos en Ley ... , es la tan denostada dación en pago del inmueble, dando por liquidado el préstamo hipotecario, ...
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Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
... La entrega del inmueble estaba prevista para el mes de septiembre de 2006. No obstante, el 24 de ... La empresa compradora, Carpol Inversiones, S.L., interpuso demanda de juicio ordinario ante el Juzgado de Primera Instancia número 7 de La ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... , coetáneo y posterior a suscribir el contrato. Desde la vigencia del nuevo método, las ... la postura de las partes en la demanda y en la contestación o posible reconvención ... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... inmueble. Anuario de Derecho Civil, 1953-II, 1003-1016 ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... por la puesta a disposición de un inmueble, en todo o en parte, para fines alojativos ... en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para ... dedican habitualmente a intervenir en la demanda y prestación de servicios turísticos, típico ... al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las ... : “Estrategias regulatorias para la resolución de los conflictos de intereses generados por la ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... asunción del gasto de la tasación del inmueble hipotecado sigue sin estar clara debido a la ... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... principal argumento de la reproducida resolución para considerar abusiva la condición general es ... Así mismo, visto el planteamiento de la demanda en la que se solicita la nulidad de la Cláusula ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... aplicable en la transmisión del inmueble, diferenciándose, así, en función de que la ... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... , pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ... ídico Administrativo de Álava, en Resolución de 5 de diciembre de 2003. Los hechos ... ón y el simple allanamiento a la demanda” ... En este sentido puede citarse la STSJ ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... 2.20 Resolución del contrato. 2.21 Indemnización de daños. 2.22 ... la resolución del contrato pedida en la demanda, porque el incumplimiento no es esencial. El TS ... contenía una mínima descripción del inmueble. La parte compradora hubo de estar a lo expuesto ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
... tratos previos a la celebración de un contrato. 2. Su relación con otros textos normativos ... El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, ... Finalmente la resolución que pronuncie será reconocida en todo el ámbito ... á calibrar si le conviene presentar la demanda ante el foro del domicilio del demandado o ante ... o el arrendamiento de un bien inmueble, cuestiones que se someten a la lex res sitae ...