demanda resolucion contrato compraventa inmueble
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... que no iba a gozar el arrendatario de inmueble para uso distinto del de vivienda, en relación ... 13.1 LAU 1994, en relación con la resolución del derecho de propiedad del arrendador (por ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... judicial o extrajudicialmente, mediante demanda de desahucio o requerimiento, sin que este, y en ... -
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... De este modo, una compraventa otorgada antes del auto declaratorio del concurso ... la efectividad del procedimiento y la resolución que se dicte en el mismo en su día, operarían ... 17 LH) de las anotaciones de embargo o de demanda, que no cierran el Registro a los títulos ... , del carácter no necesario del inmueble para la continuación de la actividad empresarial ... inscripción no convalidaría el acto o contrato (art. 33 LH). El que contrata con el concursado ... -
Sentencias
... @@Parte general ... 1. Contrato del abogado con su cliente: Reclamación de ... interpuso contra Lailera Construcciones demanda de juicio ordinario de reclamación de cantidad ... Ayuntamiento de Ribafrecha sobre la resolución del contrato de distribución y pavimentación ... Cláusulas abusivas en el contrato de compraventa.- Según el Tribunal Supremo, debemos declarar ... cotitulares, junto a sus padres, de un inmueble que se encuentra arrendado y con la renta que ...
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Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... obligaciones contraídas o incluso la resolución del contrato. Y lo que es más importante, esta ... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ... liberara de su obligación de comprar el inmueble en aplicación de la cláusula rebus sic ... La entidad arrendataria formuló demanda contra el arrendador solicitando la resolución ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ubicación sistemática en sede de compraventa, (cap. VI «De la resolución de la ... para ejercer el retracto pese a que el inmueble se encontraba subarrendado. La tercera, es la ... derecho, podría llegar a hablarse de un contrato en daño de tercero con causa ilícita y, por ... de retractos legales según la cual la demanda de retracto (o de tanteo) pueda presentarse el ... -
A vueltas con el retracto de crédito litigioso en ventas de carteras. A propósito de la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente varias sentencias relevantes en materia de retracto de crédito litigioso. En este trabajo se analiza la doctrina contenida en esas sentencias (incluido el ámbito y requisitos de aplicación del retracto) y sus implicaciones prácticas desde una perspectiva procesal, entre las que destaca que este derecho no resulta de aplicación en las operaciones de...
... un crédito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo ... El deudor podrá usar de ... contra el deudor retrayente cuya resolución esté pendiente y en el que el deudor conteste a ... En el contrato de compraventa se fijó un precio único por toda ... arrendador que formen parte del mismo inmueble y cuando se transmiten todos los pisos y locales ... -
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... contrato que es el deudor, frente al acreedor profesional ... que el hipotecante no sea el titular del inmueble, pero que haya contado con la inscripción ... solicitado la anotación preventiva de su demanda); o lo son, por el contrario, al adjudicatario en ... última palabra, que dependerá de la resolución del litigio acerca de la propiedad del bien, pues ... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 ... Para salir de la perplejidad sería ... -
Concepto y delimitación del escrow
... El denominado contrato de escrow constituye una figura cotidianamente ... , nuestra obra, El contrato de compraventa de empresa (extensión de su régimen jurídico a ... 1732 del Código Civil como modo de resolución del mandato y a la facultad del comitente de ... en segundo lugar, las garantías a simple demanda solamente exigen un requerimiento de pago, sin la ...
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La condición de sujeto pasivo obligado al pago del IBI y el alcance de aquellas exenciones del impuesto vinculadas a la educación
... , gravando en todo caso el valor del inmueble. Adviértase que sólo están incluidos los ... ingresado por IBI al existir una resolución administrativa declarando que no era el titular ... la misma deriva de la suscripción de un contrato de arrendamiento, anclado en su condición de ... el Tribunal terminó desestimando la demanda ... A este respecto se ha de aludir además ... los que las partes que efectúen una compraventa de vivienda no realicen un pacto en contrario en ...
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El valor de referencia y la reforma encubierta del mecenazgo de bienes inmuebles
Una de las modificaciones más relevantes de la Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, es la que atañe al nuevo concepto del valor de referencia para bienes inmuebles. La modificación afecta a la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto sobre el Patrimonio, tributos ambos que son tenidos como referencia en el caso de donaciones de...
... de las pérdidas de patrimonio (Resolución del TEAC de 31 de mayo de 2021, RG 3746/2020).- ... , además, que “ si el valor del bien inmueble declarado por los interesados es superior a su ... , lo que determina, a su vez, la demanda de que la legislación conigure un valor iscal ... directa a una situación de compraventa. Por último, el establecimiento del valor ... ó que la cesión gratuita constituía un contrato de comodato «que encajaría dentro de los ... -
Sentencias
... C (demandados) transmitieron mediante compraventa sus bienes en tres partes. Una primera parte la ... En el contrato se pactó que los gastos e impuestos eran de ... Z interpusieron en marzo de 2009 demanda frente a B, C y la sociedad K en reclamación de ... Contra la anterior resolución la sección 4.ª de la Audiencia Provincial de ... vendían sus cuotas en la propiedad del inmueble. Se pactó un pago inicial a cada comunera ...
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Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... Por el contenido de la resolución: a) El fundamento de la nulidad. b) La alusión ... en concepto de: tributos, tasación del inmueble hipotecado, inscripción en el Registro de la ... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... aparente ser titular dominical del bien inmueble ... La previsión del precepto limita ... habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años ... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ... ar tícu lo 13, lleva por rúbrica «resolución del derecho del arrendador», por lo que hemos de ... arrendatario comunique al arrendador la demanda de evicción a los efectos de hacerlo responder ... -
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la ... para solventar estos problemas con resolución del Juez en caso de discrepancia, no todas las ... los gravámenes (ej., anotaciones de demanda, censos, hipotecas, servidumbres, usufructos, ... La escritura de compraventa se otorga el día 13 de octubre de 2016, y no ... peligros a que puede llevarles cualquier contrato sobre la ’nca gravada» ... LA VENTA ...
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Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... : “Los modelos colaborativos y bajo demanda en plataformas digitales” de adigitaL y sharing ... , un servicio opcional de fotografía del inmueble que se arrienda, y un sistema de evaluación de ... web un enlace con la plataforma de resolución de litigios en línea (rLL) fácilmente accesible ... ón del consumidor en materia de compraventa y de arrendamientos inmobiliarios, en cuanto ...
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La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I el régimen especial de algunos contratos
... Sumario: I. El contrato de transporte: 1. Noción de contrato de ... 311 Cfr ... Arenas García, “Compraventa y transporte internacional de ... , los consumidores presentaron una demanda ante el órgano jurisdiccional de su domicilio en ... realizar obras de renovación en un bien inmueble en el que tiene su domicilio, con el fin, en ...
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Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... El Tribunal desestimó la demanda del particular reiterando su jurisprudencia ... a la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y ... antecedente necesario para la resolución del pleito civil ... Este enjuiciamiento que ... de primera ocupación respecto del contrato de compraventa de vivienda: ... Nos encontramos ...
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Los contratos bancarios - Aumento litigiosidad y respuesta tribunales
... financiero es articulado mediante Contrato, entendido como negocio jurídico vinculante ... mediante la solicitud de RESOLUCION DE CONTRATO POR VICIO DE CONSENTIMIENTO o ... de Nulidad, podrá establecerse mediante demanda principal, reconvención o mediante excepción, ... en que se encuentre el bien si fuera inmueble ... Clausulas abusivas más frecuentes en ... rigor jurídico , ante un contrato de compraventa por el que la entidad demandada, " vende” en ...
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Protocolo familiar, pactos parasociales y sucesión contractual en la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
Tratamiento de los Pactos parasociales y sucesión contractual en la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
... , según la terminología empleada en la demanda, «las reglas de contenido moral y jurídico a ... e) Escritura de compraventa de participaciones sociales, de donación y de ... antecedente de hecho primero de esta resolución, interesando los siguientes pronunciamientos ... es lícita la resolución unilateral del contrato "intuitu personae", exigiéndose que el disidente ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de enero de 2013 (1552/2013)
El año 2002, doña Tarsila otorgó escritura pública de segregación y compraventa de una parte de una finca. Fue comprador un sobrino de doña Tarsila, que luego aportó esa parte de finca a una sociedad mercantil. Más de un año después, doña Tarsila otorgó escritura pública de compraventa de la otra parte de la finca, siendo compradora una sobrina suya. El Tribunal Supremo declara la nulidad de las...
... ública de segregación de una finca y compraventa de una parte de ella. Intervino como comprador un ... Los actores formularon demanda contra Estíbaliz, Ildefonso y la mercantil La ... a la nulidad de la donación de bien inmueble disimulada bajo escritura pública de ... Primera había sostenido en aquélla resolución de 11 de enero de 2007 ... A tal efecto, ... de una donación disimulada bajo el contrato de compraventa), el Juzgado desestimó la ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... Raúl interpuso demanda de juicio ordinario contra "TASSARA DE LEÓN, ... resuelto a instancias del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo ... en poder de la demandada tras las resolución del contrato sin reembolsar su importe al ... privado de compraventa del referido inmueble, tal como se establece en el contrato y como se ... -
La compatibilidad de la ley de represión de la usura y la legislación protectora de consumidores y usuarios
... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... extremos, su referencia expresa al “contrato”, no considerando como tal la partición de la ... , continúa manifestando la citada resolución que “la transparencia documental de la ... , cualquiera que sea el tipo de inmueble hipotecado, siempre que se trate de una ... T.I., y el Sr. E.K. en relación con una demanda que tiene por objeto que se declare el carácter ...
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STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... - El 8 de abril de 2013 se presentó demanda interpuesta por Hermanos Doroteo Reyes S.L ... , debemos revocar y revocamos dicha resolución en el sentido de dejar sin efecto la condena en ... entidad mercantil que mediante un solo contrato compró varios apartamentos turísticos en ... , suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas ... -
«La suspensión del cumplimiento: comparación entre la excepción por inseguridad (o la excepción por incertidumbre), la exceptio non admipleti contractus y el incumplimiento anticipado»
La excepción por inseguridad (también se denomina como la excepción por incertidumbre) es una regla importante en materia de incumplimiento de la prestación contractual en el Derecho civil continental, que está contenida en el Derecho chino. Como veremos a continuación, existen otras figuras afines: en particular, la exceptio non adimpleti contractus y el incumplimiento anticipado, que conviene...
... INCUMPLIMIENTO PREVISIBLE DEL CONTRATO ( ANTICIPATORY BREACH ); 1. Concepto; 2. Derecho ... contractual ajeno no da lugar a la resolución del contrato, sino a la suspensión del propio ... motivo para temer la pérdida de la cosa inmueble y el precio» (artículo 1503 8 del Código , previsto para la compraventa y a favor del vendedor); y 3.º) ejercer la ... determina la desestimación de la demanda. Sin embargo, el actor podrá iniciar una ... -
El plazo de prescripción ante la nulidad de las cláusulas abusivas
La alegación de prescripción de la acción de nulidad de las condiciones generales de la contratación y cláusulas abusivas está siendo constante en consideración al plazo de anulabilidad de cuatro años previsto en el artículo 1301 del Código Civil, lo que de forma reiterada no viene admitiéndose por nuestras Audiencias Provinciales quienes vienen declarando unánimemente la imprescriptibilidad de...
... generales que sean abusivas, cuando el contrato se haya celebrado con un consumidor, entendiendo ... (simulación absoluta en contrato de compraventa), 6 de junio de 1986 (falta de consentimiento ... 10. La lectura de la demanda permite deducir con claridad que la acción ... Dicha resolución proclama que «la nulidad se define como una ...