contrato privado compraventa con precio aplazado
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Revisión contractual, emergencia sanitaria y «COVID-19» desde la óptica del derecho argentino
La crisis producida por el COVID-19, trajo consigo la de- claración de emergencia sanitaria en virtud de la cual, los distintos Estados, impusieron un aislamiento social y preventivo —llamado «cuarentena» o «confinamiento»— que produjo importantes efectos en las distintas rela- ciones humanas, sea de índole económica, social, cultural y, por supuesto, jurídicas. Así las cosas, con el presente...
... de este modo, la necesidad de revisar el contrato a través de los diferentes mecanismos previstos ... , la causa (objetiva) en el negocio de compraventa es, para el comprador, la obtención del dominio ... , y para el vendedor, la disponibilidad del precio ... Por otro lado, la causa final identifica ... ) compartida por los contratantes, y que, aplazado este, se había afectado la base del contrato 16 ... (2017). Manual de Derecho ... Privado ... Tomo II. Buenos Aires. EUDEBA - Rubinzal ... -
La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... de investigación «Estudios de Derecho privado y comparado» [SEJ-560] de la Universidad de ... » de la hipoteca: Garantía real y contrato .–III. La relación de interdependencia entre ... financiero característico para la compraventa de una vivienda, un contrato de préstamo ... el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual ... Javier: «Posturas con pago aplazado ... -
Anexo 3
... que nacen de los contratos de compraventa, permuta, arrendamiento, cambio, censo, trabajo, ... Lugar de cumplimiento del contrato. El domi-cilio legal. Su determinación ... Redacción de las condiciones relativas al precio. La venta a carta de gracia. Requisitos de la ... para hacer constar entrega de precio aplazado o relativas al cumplimiento o incumplimiento de ... Carácter privado del juicio arbitral. La facultad de ...
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STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... contractual dimanante del contrato de compraventa suscrito entre las partes el 1 de ... petición efectuada de escriturar por un precio inferior al real mediante el pago en dinero ... se desprende la existencia de un contrato privado de compraventa de bien inmueble que ha sido ... compraventa de bien inmueble con precio aplazado resulta de aplicación la previsión contenida en ... -
Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861
Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino Pardo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de...
... ón entre los que son parte en el acto o contrato en que debe hacerse, limitándose a salvar los ... que el anterior propietario quedaba privado de su derecho. Como ya he dicho, la preferencia ... lugar si contrató con buena fe y pagó el precio, aunque al tiempo de transferírsele la ... En las Partidas hay un contrato de compraventa con un primer comprador, pero al que no se le ha ... resolución por falta de pago del precio aplazado, y aunque PARDO NÚÑEZ considera que el ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Así, la escritura pública de compraventa presentada a inscripción reseña el conjunto de ... de acreditación de la ley aplicable al contrato, sea la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 o ... de la LEC por lo que se mantiene que el precio en que los interesados tasan la finca o bien ... garantizar el pago de parte del precio aplazado. En este caso concurre una circunstancia ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 25 de noviembre de 2014 (4766/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo, 467/2014, de 25 de noviembre, reitera que las obligaciones impuestas por la Ley 57/1968 no impiden que la promotora libradora descuente las letras de cambio que haya aceptado el adquiriente de las viviendas. Siendo así, se producirá la abstracción del título valor y, por tanto, al aceptante le estará vedado alegar defensas de carácter personal
... que el demandado aceptó como parte del precio de una vivienda en construcción que compró a su ... hablarse de incumplimiento alguno del contrato de compraventa. Así deriva del carácter ... promotor en concepto de pago del precio aplazado" y sujeto a la Ley 57/1969, pueden ser descontadas\xE2" ... D’ORS, J. y A., Derecho Privado ... -
STS 354/2013, 3 de Junio de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCION. En consecuencia, no desvirtuada la interpretación del contrato en cuanto a que la entrega de la parcela para diciembre de 2007 no marcaba un término esencial; no probado que el recurrente estuviera disconforme con el aplazamiento de la entrega; no probadas tampoco las deficiencias que pudieran impedir el uso de la parcela, como la falta de suministro...
... º 2 de Valladolid, sobre cumplimiento de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la ... ín, y, a abonar a mi mandante la parte del precio pendiente de pago, es decir, IVA incluido, ... 5 de julio de 2006, anterior al contrato privado de compraventa, nada se había estipulado sobre ... -
Perfil jurídico del inversor minorista y panorámica de la evolución normativa proteccionista
... protección del consumidor en el Derecho privado , Civitas, Madrid, 1980, p. 27 y ss ... 44 ... los contratos con doble finalidad, si el contrato se celebra con un objeto en parte relacionado y ... sí está presente en los actos de compraventa circunscritos bajo el Derecho de consumo 61 ... un crédito bajo la forma de pago aplazado, préstamo, apertura de crédito o cualquier ...
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... lo 1852 busca evitar que el fiador sea privado de medios útiles para hacerse pagar por el ... garantía de las cantidades pagadas por el precio de la compraventa, impuesta sobre la propia finca ... del edificio no supuso la extinción del contrato de arrendamiento de la planta baja y piso primero ... comiso en garantía del pago del precio aplazado 34 : ... se trata de un caso de laboratorio, ... -
STS, 19 de Diciembre de 2012
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El contrato que nos ocupa, señalaba expresamente que la sociedad vendedora se reserva el dominio de los bienes enajenados mediante este contrato en tanto en cuanto la parte compradora no satisfaga el total del precio aplazado. Tal expresión permite colegir, que el pago completo del precio actúa como verdadera condición suspensiva, de...
... , la referente a la interpretación del contrato y específicamente a si estamos en presencia de n contrato de compraventa con pacto de reserva de dominio, tesis sostenida ... Así, el contrato privado de compraventa de los inmuebles (celebrado el 5 ... parte compradora no satisfaga el total del precio aplazado. La falta de cualquiera de los pagos ... -
Una ?lectura americana' del artículo 111.1º LH. La concurrencia de gravámenes, mobiliario e inmobiliario, sobre bienes muebles pertenenciales tras la reforma del artículo 2.º LHM y PSD
En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.º LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados —o por colocar— en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que...
... de tales negocios 3 , en puro Derecho privado español, no se ven obstáculos para que puedan ... de que la cosa mueble contemplada en el contrato de garantía llegare a existir. Dicho de otro ... constituidas para asegurar el pago del precio de adquisición financiado de un bien ... en este tipo de garantías del precio aplazado, se concede al acreedor garantizado un periodo de ... , «el posterior buen fin de la compraventa, consolidó con plenitud de efectos, el ... -
El nuevo tratamiento jurisprudencial de la doctrina de la causa Rebus Sic Stantibus
En este trabajo se analiza el reciente cambio jurisprudencial en el tratamiento de la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus que resulta de las sentencias del Tribunal Supremo de 30 de junio y de 15 de octubre de 2014. Las dos resoluciones confirman el destierro de aquellas posiciones que mantenían que se trataba de una doctrina residual, fundada en un principio de equidad, peligrosa en sus...
... que dieron pie a la celebración del contrato. Se trata de la teoría francesa de la ... a la entrega de la cosa vendida con precio aplazado, si el vendedor descubre que el ... correcta aplicación al ámbito de la compraventa de viviendas realmente afectadas por la tipicidad ... de enero de 2013 se refiere a un contrato privado de compraventa de vivienda en la que llegado el ... -
La responsabilidad por deudas contraídas por los cónyuges en el régimen económico de separación de bienes
En el régimen de separación de bienes, a cada cónyuge le pertenecen los bienes que tenga en el momento inicial del mismo y los que después adquiera por cualquier título, asimismo, dispone de sus propios recursos (ingresos y rentas) que gasta libremente y administra sus bienes. Dicha libertad de actuación implica, además la responsabilidad por sus propias deudas y no de las contraídas por el otro,
... el patrimonio del consorte que no contrató 33 ; y, con el ar tícu lo 1318 del Código ... ónyuges que alega el abono más parte del precio o de los gastos que el otro —en caso de pro ... , o, en fin, que las cuotas del pago aplazado (préstamo hipotecario) se abonaron con su dinero ... , el dato de la formalización de la compraventa a nombre de los dos cónyuges, unido al largo ... matrimoniales, ni siquiera en documento privado, incluso puede no constar de forma expresa, sino ... -
STS, 26 de Febrero de 2015
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. SUJECIÓN AL IMPUESTO. Sólo pueden quedar sujetas a tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados las condiciones resolutorias explícitas a las que hace referencia el art. 11 de la Ley Hipotecaria.
... cláusula denominada resolución de compraventa", y que la Administración consideró como condici\xC3" ... o por cualquier otra causa, AM se viera privado de la plena propiedad sobre alguna o parte de ... ía del pago de la parte aplazada del precio, ni con la finalidad de resolver el contrato en ... explicita en garantía del precio aplazado en una compraventa de inmuebles del artículo 11 ... -
Vigente
Ley de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014. (Ley 9/2017, de 8 de noviembre)
... de conseguir una mejor relación calidad-precio ... Para lograr este último objetivo por ... e innovadores vinculados al objeto del contrato ... También se da satisfacción aquí a la ... físicas o jurídicas sujetas al derecho privado, siempre que su contenido no esté comprendido en ... de la presente Ley los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... 8. Se prohíbe el pago aplazado del precio en los contratos de las ...
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Capítulo IV. Oposiciones y concursos
... del derecho: Derecho público y privado, Derecho político, Derecho administrativo, ... comunes en la práctica, caso de la compraventa y el arrendamiento; le extrañó el silencio ... , recordó que podían ser objeto del contrato otras cosas no indicadas como eran los riesgos ... , por in, en 1917 vio cumplido su aplazado anhelo, al conseguir, no por oposición sino ... de compraventa de una casa por un precio aplazado, garantizado con hipoteca de la misma ...
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STS 142/2011, 4 de Marzo de 2011
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. DAÑOS Y PERJUICIOS. El artículo 219.2 LEC solo permite relegar a la fase de ejecución de sentencia la determinación exacta del importe de la condena si se fijan con claridad y precisión las bases para su liquidación que deberá consistir en una simple operación aritmética, norma que está en perfecta correlación con la imposición que establece el artículo 219.2 LEC a la...
... declarar y declaro la resolución del contrato privado de compraventa celebrado en fecha 15 de ... de su obligación fundamental de pago del precio total convenido, con la consiguiente obligación ... de compraventa con pago del precio aplazado, según lo pactado, por lo que procede la ... -
STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
... ón, admitida por ambas partes, del contrato privado de compraventa de fecha veintinueve de ... de cumplir la obligación del pago del precio" restante, ascendiente este a 1.800.000 euros, seg\xC3" ... con una compraventa con precio aplazado (un 75%), y que cuenta con una prórroga ... -
STS 990/2013, 30 de Diciembre de 2013
DELITO DE COHECHO. FALSEDAD DOCUMENTAL. PREVARICACIÓN. INSOLVENCIA PUNIBLE. En los supuestos de documentación producida en el marco del procedimiento de inspección tributaria deberán, por ello, considerarse penalmente típicos, por relevantes, los comportamientos del funcionario que crean el riesgo de que los efectos de la norma tributaria se produzcan, pese a no concurrir el supuesto a los que ést
... ías, provenientes de operaciones de compraventa inmobiliaria, y con la finalidad de crear y ... instrumental del Grupo TORRAS-, por un precio de 1.266 millones de pesetas, registrando unas ... Manuel Jacinto en 4 de febrero de 1990 contrato de mandato fiduciario, por el que se obligaba a ... opción de compra suscrito en documento privado datado el 7 de mayo de 1991 donde se hizo constar ... en las operaciones intragrupo con precio aplazado ya desarrolladas ... 2. Fusiones impropias o ... -
Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
... las presiones económicas en el sector privado contribuyeron a que los intentos de regeneración ... , y las dificultades para obtener rentas a precio de mercado, especialmente en los arrendamientos ... sin su participación como parte en el contrato, sino que utiliza el mecanismo expropiatorio como ... , o antes de la firma de la compraventa de una vivienda que se produzca por la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón de esta ley alcanza íntegramente al contrato tanto respecto de la prestataria como respecto ... (Por ejemplo, si la venta se realiza por el precio mínimo que se hubiera fijado en el plan de ... competente, no deja de ser un documento privado que con el beneplácito de la aprobación ... resulta que se haya adquirido con precio aplazado y que parte del mismo se haya pagado con dinero ... la sociedad vendedora para otorgar la compraventa objeto de la escritura que autoriza y ese juicio ...
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Período 1971-1981: nueva liberalización del sistema financiero: Ley 13/1971, de 19 de junio, sobre Organización y Régimen del Crédito Oficial
... Oficial’ en relación con el crédito privado, si bien la evolución financiera tiende a la ... a las obligaciones que ha asumido en el contrato de préstamo previsto en el acuerdo de ... tercera parte y el precio por metro cuadrado de la vivienda no podía ... á haber formalizado la escritura de compraventa" con el adquirente, descontado del precio la cuant\xC3" ... , sobre condiciones de pago del precio aplazado de venta y renta de V.P.O. por el I.N.V ...
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La causa y la situación patrimonial justa
El autor del presente artículo defiende que la causa no es el fenómeno productor de un efecto pues tal función lo verifica una acción. La causa no es más que la relación mental que el Hombre hace entre una acción y su efecto, fruto de experiencias anteriormente vividas en que ambos fenómenos se produjeron sin interrupción o solución de continuidad. Esto provocaría un vuelco en la concepción...
... de “causa” dentro de la teoría del contrato es, seguramente, uno de los más oscuros, ... y, por el contrario, tradendi en compraventa ... d) Como también veremos, un non dominus ... a) Préstamo con precio 17 variable y/o cláusulas suelo ... Pactar un ... (al que le quedaba una parte del precio aplazado por abonar) era la existencia de una posible ... la cancelación, en Estudios de Derecho Privado , Madrid, 1980 ... GARCÍA MONGE, Contratos ... -
Procesal civil
... a conceder un préstamo en forma de pago aplazado, crédito u otra facilidad de pago similar [art ... suficiente antelación a la firma del contrato (al menos, diez días naturales): a la ... de la indicada en los contratos de compraventa de las viviendas en construcción, por una ... , sin identificar las viviendas a cuyo precio podían responder esas entregas a cuenta y sin ...