contrato de compra venta de cosa futura
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al otro dinero u otra cosa fungible con condición de recibir otro tanto de ... de la diferencia entre el tipo de cambio de venta y el de compra de una divisa extranjera, sino ... de las entidades orientar su conducta futura de cumplimiento en el sentido de la exigencia ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... calificación, como son las relativas a la futura venta de las fincas referidas y reparto del ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de n y su relación con los efectos de la cosa juzgada de las resoluciones judiciales firmes ... alegan haber adquirido su derecho por compra a todos los herederos del titular registral, por ...
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Jurisprudencia Civil
... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... por resoluciones judiciales con fuerza de cosa juzgada ni a los pagos ya efectuados en al fecha ... Falta de autorización judicial en la venta de bienes de menores de edad (STS 22.04.2010): ... ón mental en el consumidor de que compra el fonograma original. Sostiene que de haberse ... nada sobre la posible nueva ubicación futura, por lo que declara el derecho moral del autor a ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... arras (art. 621-8 CCC) en un promesa de compra y venta, dadas las dificultades para interpretar ... del comprador, que en la compraventa de cosa futura se encuentra ordinariamente a expensas del ... -
Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... La venta extrajudicial del bien hipotecado.—3.2. El o marciano.—3.3. El contrato de escrow.—3.4. Los smart contracts o ... Del mismo modo, el sistema puede bloquear la cosa conectada a internet después de pasado el tiempo ... del dinero— y, con ello, de asegurar la futura deuda del jugador 20 ... Las medidas de ... empresas que ofrecen servicios para la compra y la venta de productos que funcionalmente ...
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Código Civil
... de gozar, disfrutar y disponer de la cosa; las limitaciones de interés privado (relaciones ... 1507 y ss CC-, opción de compra en Navarra y derecho de retención en Cataluña ... , y, es nula si se hace sobre la legítima futura según el art. 816 CC), además del pacto o ... 1924, 1928 y 1929 CC ... Contrato en los arts. 1254 y ss CC : Negocio jurídico ... de las compraventas con precio aplazado y venta de cosa futura (venta de cosa esperada o emptio ...
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El registro y la realidad física: la finca
... ón de los medios de pago del precio de la compra de la finca, por citar tan solo unos ejemplos) y ... ólo sirve para crear confusión presente y futura a los registradores, a los colindantes, a las ... un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como ... dicho comprador sea el nuevo dueño de la cosa comprada, con efectos reales y frente a todos, no ... Y en el caso particular de la doble venta, que si un mismo inmueble se hubiese vendido a ...
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Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
... no solo respecto a las partes de cada contrato, sino respecto a todos los titulares de derechos ... El tiempo entre la firma de un contrato de compra legalmente vinculante y cuando Lantmäteriet ... que no haya ningún problema que impida la venta de la propiedad» (KEMPE, 2016, 24), y los ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, ... entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda sobre plano, cuando se eliminan, ... anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en favor de la parte más débil de ... Cosa distinta es el tema controvertido en relación a ... Anulabilidad de compraventa de vivienda futura por error en el consentimiento con ocultación de ... -
Marco legal de los contratos alimentarios en España
... en el Real Decreto la prohibición de venta a pérdida o la destrucción del valor en la ... de los contratos, en general; y el contrato de compraventa junto con el contrato de ... en el artículo 1445: Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a gar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio ... incertidumbre en cuanto a la producción futura de los efectos o el ejercicio futuro de los ...
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Prácticas comerciales engañosas con los consumidores
El presente artículo analiza el régimen jurídico de las prácticas comerciales engañosas con los consumidores a la luz de la normativa comunitaria (Directiva 2005/29/CE, de 11 de mayo de 2005, sobre prácticas comerciales desleales) y la normativa nacional (Proyecto de Ley por el que se modifica la Ley 3/1991, de 10 de enero, sobre Competencia Desleal). Palabras clave: prácticas comerciales...
... é manera y en qué condiciones efectúa la compra, si realiza un pago íntegro o parcial, si ... de los derechos emanados del contrato una vez que éste se ha concluido ... Por lo ... comercial y la naturaleza del proceso de venta"». Fórmula ésta bajo la cual —sin duda alguna\xE2" ... se reconduce al artículo 24 de la futura ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... Los derechos reales sobre cosa ajena no existieron en la época clásica (130 ... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... dominio y al de ciertas ventas especiales -venta a plazos o con reserva de dominio y pacto de ... En la compra-venta de una lata de guisantes son ... a la hora de predecir la utilización futura de un inmueble; ergo, circunstancias posteriores ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... Publicidad sobre la financiación de la compra: obligación de medios. Incumplimiento no ... su incorporación al Código civil en una futura reforma modernizadora ... 1.2 EL CONTEXTO ... se vincula por lo que afirma sobre la cosa «porque las afirmaciones le vinculan como si ... /2003, de 10 de julio, de garantías en la venta de bienes de consumo 30 , en su artículo 3, ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... inmobiliaria que le ha auxiliado en la compra del inmueble o del gestor que le buscó la ... se refiere el artículo 1137 no resulta otra cosa —nada consta en este caso— el crédito o la ... , como por ejemplo, su utilización para la venta del inmueble tasado y para el que se obtuvo la ... cambio de un importe derivado de la venta futura de un bien inmueble de uso residencial o de un ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... esté bien constituida, con que en el contrato en que se establece conste una identificación, ... que buscará, sería estúpido pensar otra cosa, sacar de ella el máximo provecho. Como los ... (para el caso ejemplar de la opción de compra cfr. El art. 14 de Reglamento Hipotecario que ... identificados, incluso de existencia futura (y es irrevocable) la auto-contratación no puede ... resulta la importancia que tiene, en la venta de fincas gravadas con este tipo de hipotecas, la ... -
Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... permitan, si es posible, acceder a un contrato, y donde a la vez que se indica el deseo serio de ... oferta y aceptación coincidan “en la cosa y la causa que han de constituir el contrato” ... la figura más frecuente es la opción de compra o venta, es decir, la opción en relación con un ... ón de un contrato de permuta de cosa futura, ya que las obligaciones de las partes se han ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3 ... de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo 3 ... de la prestación o el emplazamiento de la cosa en relación con el cual la conducta debe ser ... seguir esperando a que se presente otra futura oportunidad que ponga fin a esta situación de ... con él, por ejemplo si realiza la compra en línea o por teléfono. Si esta información ... -
La transmisibilidad del secreto empresarial
Este trabajo realiza un comentario al texto del artículo 4 de la Ley 1/2019, de 20 de febrero, de Secretos Empresariales, a través de la cual se traspone al Derecho interno la Directiva (UE) 2016/943 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 8 de junio, relativa a la protección de los conocimientos técnicos y la información empresarial no divulgados (secretos comerciales) contra su obtención,...
... derechos reales, licencias, opciones de compra, embargos, otros negocios jurídicos o medidas ... , de manera autónoma o inserta en un contrato que tenga un objeto más amplio 18 ... La ... Así, la entrega de la cosa vendida como principal obligación del vendedor ... operación de modiicación estructural, la venta de la empresa, un contrato de franquicia o de ... — (2018) «La futura ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... á obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta» ... En realidad dicho ... pagar los gastos de escrituración del contrato ... Dicho esto, en base al artículo 1461 del ... y en virtud de un derecho anterior a la compra, lo cual origina sobre el vendedor la ... en el sentido de que el éxito de una futura acción de saneamiento por evicción depende de ... -
La víctima de violencia de género
... én acción civil para la restitución de la cosa, la reparación del daño y la indemnización de ... 5.1.3.-Suspensión del contrato de trabajo ... La víctima de violencia de ... programas de viviendas protegidas, tanto en venta como en régimen de alquiler, así como optar a ... pueden ser beneficiarias de ayudas para la compra de viviendas con derecho a protección ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... ándose, así, en función de que la venta haya tributado en el Impuesto sobre Transmisiones ... , pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ... casos en que se determine expresamente otra cosa” ... 68 En función de terminados ... de la posposición de una hipoteca a otra futura, siempre que se den una serie de circunstancias ... aplazadas en la anterior escritura de compra-venta y que solicitó del Registrador de la ...
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La paralización de los órganos sociales en la ley de sociedades de capital. Bases para la reforma
... 5. La opción preferente por la venta conservativa de unidades de empresas ... I ... mo de la disolución judicial. La cosa es que, además de la posibilidad de obtener la ... mercantil como autoridad idónea en una futura hipotética desjudicialización (así, las ... , es perfectamente conjeturable que la compra de las acciones o participaciones del otro socio ... contrato por paralización de los órganos sociales). Pues ...
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Sentencias
... C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... del préstamo fue la financiación de la compra de un local comercial para la instalación de un ... puede reducir el importe de la obligación futura de alimentos, además, los créditos por ... ón del sacrificio patrimonial.– Una cosa es que no resulte de aplicación la presunción ... en nombre de ésta un préstamo y una venta de acciones de la empresa familiar. 2. En este ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I ... al vendedor por los defectos de la cosa» , ADC, ... 184 FRANCISCO L. SANTANA ... , precisamente, lo ha fabricado y que esa venta cubre una función transmisiva equivalente a la ... a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas. Asimismo el ... cedente de solar a cambio de ediicación futura, dada su falta de ánimo de lucro, se excluía si ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... , la del arrendamiento con expectativa de compra, confirmándose el acto de adjudicación como un ... , Arrendamiento con opción de compra y venta ... Las condiciones individualizadas de ... por aquello de que la palabra hace a la cosa, nos han dado dos categorías de conceptos ... ón expresa y escrita de una cesión futura del contrato de arrendamiento ... Todas ...