contrato compraventa inmuebles derechos obligaciones
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del ... de las partes que se deriven del contrato.” ... En atención a la regulación ... inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... suceden al difunto en todos sus derechos y obligaciones (art. 661 CC), la herencia está ... , concesiones administrativas sobre inmuebles…) y, en último lugar, los artículos 392 y ... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... expectativas de rendimiento de estos inmuebles atrajeron a personas más interesadas en la ... en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para ... salvo en las CCAA que tienen reconocidos derechos civiles forales o especiales). Dichos pactos ... legislación general en materia de obligaciones y contratos, permitiendo, además, que dicho ... al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... la igualdad en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes ... de una serie de derechos y obligaciones que el propio legislador califica como régimen ... ídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie ... la Ley ) que afectan a la prórroga del contrato ( artículo 10 ), la determinación de la renta ( ... , de manera específica, regulan la compraventa de viviendas y su arrendamiento, lo que no hace ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... quedan garantizados los derechos de los titulares registrales. La nota de ... de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... de la propiedad el dominio de bienes inmuebles. No por ello puede entenderse que actúa como una ... por el registrador a las obligaciones que le incumben conforme a la expresada ...
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La doble venta
... y el sistema de transmisión de los derechos reales. De ahí la necesidad de analizar ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... 2. En la venta de inmuebles si ha sido el primero en inscribir su ... dentro del Capítulo dedicado a las obligaciones del vendedor, la finalidad del artículo 1473 CC ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... edificio situado en Zaragoza, inmuebles que se entregan al comprador. Dos años más ... David vendió a Hugo, mediante contrato" privado, un terreno de 790 m 2 ... El comprador tom\xC3" ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... como garante de la titularidad de los derechos reales inscritos, con quiebra del sistema de ... actividad empresarial, cumplir sus obligaciones tributarias, y, año a año, rellenar los ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... fincas y el aumento del precio de los inmuebles como suceso previsible. C) Supuestos en los que ... armonización del derecho europeo de obligaciones y contratos 2 , así como en los principios ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... -
Las cláusulas MAC (Material Adverse Change) en los procesos de fusión y adquisición de empresas en el ordenamiento jurídico español
Las cláusulas Material Adverse Change o cláusulas de cambios adversos relevantes en la contratación mercantil son cada vez más utilizadas en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial es escaso en nuestro ordenamiento jurídico. En el estudio se exponen los problemas que plantean su práctica en España y sus posibles figuras...
... en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal ... La parte más débil del contrato trata de protegerse de posibles acontecimientos ... ón las reglas comunes de las obligaciones y de los contratos del Código Civil, vid ... , adquiere la sociedad generadora de derechos y obligaciones, pero no la propiedad de los ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... restablecer un equilibrio real entre los derechos y obligaciones de las partes en el contrato. No ... , y producida la adjudicación de los inmuebles hipotecados a favor del ejecutante, este ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... menos accesorias o complementarias de un contrato que va a realizarse 33 ... @2. Clases de ... frecuente en la adquisición de inmuebles" de importancia, no solo cuando están sitos en pa\xC3" ... ese contrato se asumen determinadas obligaciones que van más allá de la obligación como ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ...
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Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
... contratos de obligaciones de medios con la noción «objetiva» de ... PALABRAS CLAVE: Incumplimiento de contrato. Contratos de prestación de servicios ... obligar a cada parte a respetar los derechos, bienes jurídicos e intereses de la otra parte» ... ), sobre resolución de un contrato de compraventa de fincas rústicas, que admite el incumplimiento ... sobre normas de valoración de bienes inmuebles corrobora la doctrina jurisprudencial de ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... 3.1 Introducción 3.2 Las obligaciones con pluralidad de partes 3.3 La obligación ... sujetos dan origen a una pluralidad de derechos y a una pluralidad de deberes. No hay, en rigor, ... respecto de una acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, ... compraventa de ROGEL VIDE, C. (Coord.). Col. Biblioteca ... ruina frente a los adquirentes de los inmuebles por dos posibles vías: en virtud del propio art ...
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Legislación extractada y actualizada
... 1. Carta de los derechos" fundamentales de la Unión Europea ... Art\xC3" ... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. 2. Se ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
... Pacto Internacional de Derechos Civiles y Políticos -art. 14.7- o Convenio ... en esta Sentencia que es cierto que "el contrato celebrado con Dª A. y su hermano es idéntico al ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ... como mecanismo de enajenación de inmuebles en las circunstancias que se contienen en los ... su confianza o con infidelidad a las obligaciones propias, de lo que le toca de derecho", lo cual ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... , de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de ... EL RÉGIMEN DE LOS INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN O REHABILITACIÓN.—III ... Además, también se excluyen los derechos legales de adquisición preferente entre ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... ón indebida pueda versar sobre bienes inmuebles ... Incluso en los Anteproyectos se ... se reciben como consecuencia de un contrato de préstamo. Recibir un préstamo implica ... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ... El promotor, consecuencia de estas obligaciones administrativas, tiene una disponibilidad ... entenderse no como un mero sumatorio de derechos y deberes de la persona, en los que cada una de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la interdependencia objetiva entre derechos de análoga naturaleza, de modo que en las ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... señala que «los derechos y las obligaciones establecidos para los cónyuges en el marco ... las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales (cfr ...
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El estado en el derecho internacional público
... de la sucesión en cuanto a las obligaciones financieras. d) Efectos de la sucesión en cuanto ... , con capacidad para ejercer derechos y contraer obligaciones ... En la formación ... ón motivada tuviera por base un contrato, sea fuera resultante de una guerra civil o, ... úblicos, a las bases militares y a los inmuebles de la misión diplomática. Esta inmunidad, de ... de vendedor (en un contrato común de compraventa), en que no está presente ninguna cuestión ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
1.5. Obligaciones y contratos ... Responsabilidad por las ... prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga ... el carácter irrenunciable de los derechos reconocidos a los adquirentes de las viviendas en ... Se trataba de un supuesto en el que los inmuebles estaban gravados con una hipoteca pero se acordó ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... de este tipo de compraventas; y las obligaciones asumidas o que debería asumir la parte vendedora ... la prohibición de enajenación de inmuebles incluidos en el activo de la SL de que se trate ... 2. ¿Y qué decir si se trata de un contrato de gestión de cartera de valores discrecional, ... 1.385 CC relativos a los derechos de crédito. Sin embargo, a nuestro juicio, no ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... que «La obligación de pago de los derechos corresponderá a los que hubieren requerido la ... Así, para el arrendamiento de inmuebles situados en edificios en régimen de propiedad ... obligaciones parciarias, pero ello llevaría a una conclusión ...
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Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... del régimen de la cancelación del contrato de alojamiento en una vivienda de uso turístico ... ón a favor del anfitrión o los derechos que corresponden al huésped frente a la ... que el anfitrión ha incumplido sus obligaciones de una forma importante; en este caso, habría ... de catorce días) su contrato de compraventa de bienes o prestación de servicios cuando este ... dos empresarios: un gran tenedor de inmuebles que tenía arrendadas a una sociedad limitada (la ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Los derechos en conflicto estructural en el proceso son, por ... és en adquirir y que fue objeto del contrato. Y luego hace lo mismo al hablar de la ... a cabo, pero que la entrega de los inmuebles no ha tenido lugar y tampoco la devolución del ... de las escrituras de venta de obligaciones hipotecarias al portador con conocimiento de que ... ón, circulación, publicidad, compraventa, tenencia y uso de las armas de fuego simuladas ...
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Sentencias
... actos de ejercicio extralimitado de los derechos que suponen una contravención del principio de ... (G. G. C.) ... OBLIGACIONES Y CONTRATOS. RESPONSABILIDAD CIVIL ... 4. d del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... empresarialmente a la compra de inmuebles en esta modalidad para luego revenderlos sin ...