contrato compraventa inmuebles derechos obligaciones
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... Elección de ley aplicable al contrato ... 718 Revista Crítica de Derecho ... ) El principio de territorialidad de los derechos civiles autonómicos y territoriales. D) El ... empresas a concertar una compraventa de inmuebles, sitos a lo largo y ancho de la geografía ... en el Libro VI, relativo a las obligaciones y los contratos, y no en el Libro V, relativo a ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... préstamo y otros productos, cuando el contrato de préstamo no se ofrezca al prestatario ... resulte del mismo Registro que las obligaciones garantizadas hayan sido renovadas, interrumpida ... de enajenación o gravamen de bienes o derechos que integren la masa activa del concurso será ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ... , y b) participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se ...
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... de la escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo pactado en contrato de 11 de septiembre de 2003 ... »Todo ello ... por incumplimiento de las obligaciones de la promotora, la del plazo de entrega de las ... de 1987 y 1989) que en la venta de inmuebles el hecho de no haber obtenido la licencia de ... , que el comprador pueda ejercer sus derechos" sobre la vivienda adquirida libremente y sin obst\xC3" ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
1.5. Obligaciones y contratos ... Responsabilidad por las ... prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga ... el carácter irrenunciable de los derechos reconocidos a los adquirentes de las viviendas en ... Se trataba de un supuesto en el que los inmuebles estaban gravados con una hipoteca pero se acordó ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... plantearse la inclusión de los bienes inmuebles como objeto de un delito de apropiación indebida ... » se incluyen todo tipo de bienes o derechos de contenido patrimonial. Sin embargo, la nueva ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... ón no refuerza la oponibilidad de los derechos reales, ni ofrece un plus de protección al ... transmisión de la propiedad de bienes inmuebles, aunque fue una formalidad que respondió a los ... , pero no la esencia y contenido del contrato, que no constituía por sí sola un título de ... ón de herencia y la posterior compraventa, producto de la preterición de un heredero y que ... apariencia como fuente de derechos y obligaciones ... La doctrina del acto aparente en el nuevo ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... el panorama de los principales derechos legales de adquisición preferente en caso de que ... del retrayente en las prestaciones y obligaciones del retraído, como sucede con la aportación a ... de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto del de vivienda, ... -
La transmisión del riesgo en la venta CIF
El presente artículo tiene por objeto rendir un modesto homenaje a la obra de Menéndez Menéndez en relación con la venta CIF. El estudio se centra en el análisis del régimen de transmisión del riesgo en la venta CIF a la luz de lo establecido en la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, hecha en Viena el 11 de abril de 1980
... Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, hecha en Viena el ... ías en materia de formación del contrato de compraventa y los derechos y obligaciones del ... u otros derechos reales sobre bienes inmuebles ... El Marco Común de Referencia ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... EL PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES. 2. EL PACTO COMISORIO EN EL CENSO ... favor del vendedor que se incorpora al contrato para asegurar el cumplimiento de la obligación ... se encuentra en el capítulo de las obligaciones del comprador para establecer una especialidad en ... Los respectivos derechos creados por estos contratos tienen carácter ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... , con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... Se acordó que los inmuebles se tendrían i nalizados para su entrega cuando ... ón de la parte cumplidora en las obligaciones bilaterales la opción de elegir entre el ... -
Registro de la Propiedad
... de constitución o adquisición de los derechos reales, a su contenido, a los derechos subjetivos ... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... los demás derechos reales sobre bienes inmuebles», o bien tratarse de un acto o contrato distinto ... de fijación de las bases de las obligaciones contractuales, de ordenación de los registros e ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Ello se realiza a través del contrato de compraventa mercantil. Como es un contrato de ... con muchas sentencias que analizan los derechos y deberes de las partes ... © F. Javier Pozo ... G. Obligaciones: ... -Prestar el servicio contratado con ... las plantas bajas o primeras de los inmuebles, salvo que tengan acceso independiente a la ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... VENTA O CONSTITUCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE ALGUNA DE LAS FINCAS GRAVADAS: ... de garantía que recae sobre bienes inmuebles y que se establece en favor del acreedor de una ... hipoteca que asegura una emisión de obligaciones (art. 156.4 de la Ley Hipotecaria), en la ... ón se lleva a cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... » en garantía del precio aplazado de un contrato de ... Revista Crítica de Derecho ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... DEL NUMERUS APERTUS EN LA CREACIÓN DE DERECHOS REALES: A) Principio general ... LEY CATALANA AL DERECHO DE COMISO SOBRE INMUEBLES SITUADOS EN CATALUÑA: 1. NORMA DE CONFLICTO Y ... civiles españoles en materia de obligaciones y contratos, siendo, además, la Ley Hipotecaria ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ... celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso ... residencial es potenciar no solo la ... partes acuerdan que, a efectos de obligaciones, el tipo resultante del tipo de interés ... ón la normativa protectora de los derechos de Consumidores y usuarios». (4) Un mes ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... ás que una enumeración de todas las obligaciones del vendedor, lo que hace es anunciarnos que en ... pagar los gastos de escrituración del contrato ... Dicho esto, en base al artículo 1461 del ... que también podrá defender sus propios derechos alegando lo que considere oportuno, lo cual es ... nos referimos exclusivamente a bienes inmuebles, nunca a bienes muebles ... 2. Que sobre dichos ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... éndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos ... pago o cualquiera otra distinta de la compraventa ... La expresión «transmisión» se refiere ... por un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la ... el que, en base a las condiciones u obligaciones pactadas en el contrato de alimentos, decida ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... ón jurídica de la mujer casada y los derechos y deberes de los cónyuges 197 , reguló la ... medio indispensable de atender a sus obligaciones » ... 199 LACRUZ BERDEJO, El nuevo derecho ... comercial (industria de pintura de inmuebles), desconocida por su cónyuge tercerista, es ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ...
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22. Las verdades simuladas
... dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero ... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... derechos de que se dispone mediante la negociación ... a la donación disimulada de bienes inmuebles encubierta bajo la capa de una simulada ...
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Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... las partes pueden introducir en la compraventa" revela cierta asimetría: mientras que la situaci\xC3" ... Como es sabido, en un contrato de compraventa, vendedor y comprador pueden ... con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los (…) vendedores (…) sobre los ... es si cumple puntualmente sus obligaciones de pago aplazado o si no pro-cede de tal forma ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... LA VENTA JUDICIAL DE INMUEBLES JOSEP MARIA SABATER SABATÉ 234 ... ciones ... y anotaciones de créditos o derechos no preferentes al del actor a instancia del que ... de sus cuotas, el banco resuelve el contrato de préstamo y formaliza demanda de ejecución de ... el bien al cumplimiento de ciertas obligaciones con independencia de que el bien haya pasado a ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... otro; al respecto tendrá las mismas obligaciones y responsabilidad que un mandatario y tendrá que ... el patrimonio del consorte que no contrató 15 ; y, finalmente, con el artículo 1318 del ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... , o sea limitativa de la igualdad de derechos que corresponde a cada cónyuge, pues una ... -
Sentencias
... 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos ... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... inmuebles: Exceso de cabida.– La empresa GESTUR (Gestión ...
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Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... económica principal, por las obligaciones tributarias relativas a tributos que deban ... podía dirigirse contra los bienes y derechos de ésta. Ahora bien suele suceder que esta ... de obras y servicios, de un contrato de empresa, etc., por el que una persona o ... , construcción y reparación de inmuebles y otros elementos del activo fijo, limpieza de ... de elementos propios de la compraventa y de los arrendamientos de obra o servicios, así ...
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... la tutela administrativa de determinados derechos privados, como protagonistas principales que son ... a pesar de la existencia de testamento o contrato sucesorio, procede la sucesión abintestato, o ... radiquen la mayor parte de sus bienes inmuebles (cfr., art. 56.2.3.º y 4.º LN) ... H) La ... si el mejorado incumpliere las obligaciones asumidas ... 77 NIETO ALONSO, A. (2014). La ... a tercero mediante escritura de compraventa de 18 de abril de 2016, por consiguiente, había ...