contrato compraventa inmuebles derechos obligaciones
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... que nos permita conocer nuestros derechos" y evite abusos por parte del vendedor ... Las cl\xC3" ... o simultáneamente a la celebración del contrato y, a los que en todo caso, deberá hacerse ... equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que excluye la utilización de ... de transmisión del derecho sobre inmuebles, con independencia de la condición de consumidor ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... Elección de ley aplicable al contrato ... 718 Revista Crítica de Derecho ... ) El principio de territorialidad de los derechos civiles autonómicos y territoriales. D) El ... empresas a concertar una compraventa de inmuebles, sitos a lo largo y ancho de la geografía ... en el Libro VI, relativo a las obligaciones y los contratos, y no en el Libro V, relativo a ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ... el desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes. Así se deriva del ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... o cumplimiento inadecuado de las obligaciones de los padres o guardadores. El Código Civil, en ... de los más elementales deberes (y derechos) que como ejerciente de la patria potestad prevé ... de la Propiedad, reponiendo los inmuebles objeto de la disposición a la situación ... , pero reconociendo expresamente en un contrato simultáneo la propiedad del hoy perjudicado y su ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... , de 25 de octubre de 2011, sobre los derechos de los consumidores, por la que se modifican la ... está sujeta a la posición que ocupe en contrato litigioso de acuerdo con la naturaleza del mismo ... destinatarios finales, bienes muebles o inmuebles, productos, servicios, actividades o funciones, ... grave y esencial de sus obligaciones y había tenido posibilidad real de evitar las ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... la Modernización del Derecho de obligaciones 1 ... Y lo centro en el análisis de las ... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... - En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... inicial y del error hacen los Derechos de Argentina, Brasil, Colombia, Chile, Paraguay, ... artículo 2356), o una prenda sobre inmuebles (argumento art. 2294); existe una imposibilidad ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... y publicidad, erga omnes, de los derechos reales sobre bienes inmuebles, el Registro de la ... T RADITIO ... 2. LA ... FORMA DEL CONTRATO RELATIVO A DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. 3 ... —diferente a los derechos obligaciones— habrá, consecuentemente, de ser tenida en ... de adquisición por contrato de compraventa, sino también de aplicación general. No ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... obligaciones pactadas y surgiría un derecho del arrendador a ... un contrato de arrendamiento de inmuebles por una empresa a una compañía aérea. El ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... ón judicial por subasta de los demás derechos reales embargables o hipotecables y realizables, ... , centraremos la atención en los bienes inmuebles, aunque las reflexiones pueden extenderse a los ... , pues es solo generador de obligaciones, requiriendo, como arriba se explicaba, la ... -
La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... sido especificadas necesariamente en el contrato, en la tradición angloamericana tiene cierto ... habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una ... comprador o la constitución de ciertas derechos personales o reales de garantía. En los últimos ... e industrial; (vii) activos muebles e inmuebles; (viii) plantillas laborales y contratos de servi ... suelen configurar como compromisos u obligaciones en una cláusula aparte ( covenants ) 19 ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... voluntad unilateral como fuente de obligaciones y la oferta vinculante. 8.1.3 Conclusión ... hace entrega de una parte de sus derechos 95 ... Para la Escuela de Derecho Natural, la ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias ... LDAT ... -
De la duración del contrato
... y cumple con las demás obligaciones, el arrendamiento es prorrogado casi sin fin, ... haga, por lo menos, de esta forma, los derechos y obligaciones están equilibrados, ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ... los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, que tenga a su favor la Cédula de Habitabilidad ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... "Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... disposición como la contracción de obligaciones, la asunción de cargas reales, la prestación de ... Los derechos de estos dos tipos de sujetos en el tráfico son ... negocio inmobiliario, adquiera bienes inmuebles sin hacer la más mínima comprobación sobre la ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... constructivo, pues dentro de sus obligaciones están las de ordenar la ejecución de los ... la mejor determinación del objeto del contrato» ... 71 Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de ... sorprendidos o defraudados en sus derechos contractuales» ... Ya hemos dicho que esta ... remodelación de la cubierta de los inmuebles prácticamente destruida, cuyos daños fueron por ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ...
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El contrato de compraventa
... 2. El objeto de la compraventa. 3. Derechos y obligaciones del vendedor. 3.1. La obligación ... cosas, pueden ser materiales (muebles e inmuebles) e inmateriales, debiendo cumplir en todo caso, ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
1.3. Derechos reales ... Estudio jurisprudencial del derecho ... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... disfrutar de los derechos y de las obligaciones propias de la Ley, entre otros, el de poder ... la relación jurídica de aportar inmuebles a una sociedad recibiendo como contraprestación ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... donde se localiza el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas ... de las denominadas viviendas mixtas o inmuebles de naturaleza mixta, al estar dedicada una parte ... personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la ... el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos ... FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... ) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... de la nuda propiedad, que eran los derechos que sobre la finca ostentaban las vendedoras ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... , podrían atribuirse efectos (tanto obligaciones como, incluso, reales) a las declaraciones de ... «El retracto legal en la compraventa de inmuebles con precio aplazado», RDP , 1948, p. 880; ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... suceden al difunto en todos sus derechos y obligaciones (art. 661 CC), la herencia está ... , concesiones administrativas sobre inmuebles…) y, en último lugar, los artículos 392 y ... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... donde se localiza el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... inmuebles en el Derecho ... Civil moderno, Madrid: ... -
Formularios
... acreedora podrá resolver el presente contrato" y declarar vencido el préstamo» ... 2. \xC2" ... Que se encuentre al corriente de sus obligaciones por razón del préstamo y que no tenga débitos ... de adjudicación de los bienes inmuebles, con la finalidad de proteger ... a las ... de que aquéllos puedan ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que ... 9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... distintos derechos del Señor sobre los inmuebles, quien podía exigir del vasallo diversos tipos ... clausus también alcanza a las obligaciones reales y a las cargas reales. No obstante, no ... En la compraventa de una edición limitada de un automóvil ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... plantearse la inclusión de los bienes inmuebles como objeto de un delito de apropiación indebida ... » se incluyen todo tipo de bienes o derechos de contenido patrimonial. Sin embargo, la nueva ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... 4.4 La subrogación del solvens en los derechos y acciones del perjudicado en el ámbito de la ... de repetición en el ámbito de las obligaciones solidarias ... 6.4.5.2 El pago extingue la ... una misma demanda común, aun cuando el contrato del que derivaba la responsabilidad de cada uno ... y repara los defectos existentes en los inmuebles, por lo que pretende en este nuevo procedimiento, ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... durante ese tiempo se ve privado de los derechos, beneficios y recompensas penitenciarias que le ... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ... la transmisión del solar y de las obligaciones a un tercero, como sucedió en el caso actual ...